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二手房買(mǎi)賣(mài)成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類(lèi)費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費(fèi)”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買(mǎi)進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。（一）政府規(guī)費(fèi)A、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)賣(mài)出方證件及資料：房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明（戶(hù)口簿、結(jié)婚證）；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿(mǎn)五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票）規(guī)費(fèi)：0．5％交易綜合管理費(fèi)0．5＋10元印花稅1％土地收益金（劃撥土地）25元合同簽證費(fèi)注：（1）自用不滿(mǎn)五年者按蘇地稅收：【2000】239號(hào)文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿(mǎn)一年的，應(yīng)交納（增值額5．55％）營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)進(jìn)方證件及資料：夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明（戶(hù)口簿、結(jié)婚證）；雙方草簽協(xié)議。規(guī)費(fèi)：0．5％交易綜合服務(wù)費(fèi)0．5印花稅2％契稅25元合同簽證費(fèi)18元土地證工本費(fèi)1．00元土地登記費(fèi)（按土地證分?jǐn)偯娣e）1．5

一、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少要看具體的稅種：1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。3．印花稅的稅率是0．05％。4．增值稅的稅率為5．6％。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么房屋買(mǎi)賣(mài)要注意如下問(wèn)題：1．核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2．核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買(mǎi)方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此

本文從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的1%或兩次買(mǎi)賣(mài)差額的20%。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿(mǎn)足家庭唯一住所、購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢(xún)到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的5%。營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：(1)滿(mǎn)兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿(mǎn)兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅=成交報(bào)價(jià)×5%。注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻最早的核算，通常地說(shuō)收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(有些房子)土地增值稅稅率：(1)增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超越扣減項(xiàng)目金額50%、未超越1

其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，出售二手房的賣(mài)方需要交納的費(fèi)用種類(lèi)比買(mǎi)方要多，主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣(mài)方承擔(dān)50％費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。那么買(mǎi)方需要交納什么費(fèi)用，交多少呢？買(mǎi)方作為購(gòu)房的一方

一、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易稅是多少稅率買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易稅是3—5％的契稅，20％財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。二、二手房房產(chǎn)交易稅的流程簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易核心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，二手房房產(chǎn)交易

買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用就是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款。不同地方及

1、契稅。（一般由買(mǎi)方支付）無(wú)論是住宅用房還是商品用房都需要向國(guó)家繳納一定的契稅。住宅類(lèi)房屋繳納的契稅一般按照購(gòu)房交易額的1％至3％收取，具體還要根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格、面積、時(shí)間及是否第一次購(gòu)買(mǎi)房屋等條件來(lái)確定。而商業(yè)類(lèi)房屋一般按照購(gòu)房交易額的3％收取。2、營(yíng)業(yè)稅。（一般由買(mǎi)方支付）營(yíng)業(yè)稅＝教育附加費(fèi)＋銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅，征收的稅率一般為5．6％。注意，如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅超過(guò)兩年對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅，具體措施是：房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，房屋面積小于140平方米繳納差額的5．6％。房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，房屋面積大于140平方米繳納購(gòu)房交易總額的5．6％。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，房屋面積小于140平方米免交營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，房屋面積大于140平方米上繳房屋交易盈利部分的5．6％。3、個(gè)人所得稅。（一般是由買(mǎi)方支付）對(duì)普通住房，個(gè)稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％；對(duì)非普通類(lèi)住房，個(gè)稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1．5％；對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)，個(gè)稅＝

繼承后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，要看原繼承前房產(chǎn)證上的日期到現(xiàn)在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)時(shí)是否滿(mǎn)二年及五年，而不是從新房產(chǎn)證的日期到過(guò)戶(hù)是否滿(mǎn)二年及五年來(lái)算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)了。所以說(shuō)繼承得到住房，再次賣(mài)掉。是需要繳納住房評(píng)估總價(jià)，減去辦理繼續(xù)時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。還有全額契稅百分之三。遺產(chǎn)繼承會(huì)產(chǎn)生稅

一、企業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅的稅率是多少?房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。二、企業(yè)房屋繳納印花稅的依據(jù)房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書(shū)據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷(xiāo)金額。三、企業(yè)房屋稅的征收對(duì)象房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，

只知道150萬(wàn)的房?jī)r(jià)，也是不能計(jì)算出稅費(fèi)的。計(jì)算稅費(fèi)我們需要知道4個(gè)必要情況，房屋面積、房屋價(jià)格、房屋年限、購(gòu)房者名下房屋套數(shù)。因?yàn)樵鲋刀惗惵屎芨撸再?gòu)房者都愿意買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房屋，這里就直接按滿(mǎn)兩年計(jì)算，分析各種情況下的稅費(fèi)。1、購(gòu)房者無(wú)房或有一套房，房屋面積90平以下通過(guò)上面的稅種可以看出，房屋滿(mǎn)兩年是免交增值稅的，只用交契稅和個(gè)稅即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契稅，加上1%的個(gè)稅，150萬(wàn)的房產(chǎn)總稅費(fèi)為30000元。2、購(gòu)房者無(wú)房，房屋面積90平以上購(gòu)房者無(wú)房90平以上交1.5%的契稅，加上1%的個(gè)稅，總稅費(fèi)為37500元。3、購(gòu)房者有一套房，房屋面積90平以上購(gòu)房者名下有一套房，再買(mǎi)房就屬于二套房，面積90平以上契稅為2%，加上1%的個(gè)稅，150萬(wàn)的房產(chǎn)總稅費(fèi)為45000元。4、購(gòu)房者有兩套房如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有兩套房，那么不再看房屋的面積，契稅為3%，加上1%的個(gè)稅，總

直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）;2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）;4、交易費(fèi)

一、買(mǎi)賣(mài)房屋費(fèi)用雙方各是多少營(yíng)業(yè)稅(滿(mǎn)二年可以免征或者差額征收)個(gè)稅(1個(gè)點(diǎn)征收，或者差額的20%征收)契稅(根據(jù)房子面積1-3個(gè)點(diǎn)征收，二套房是無(wú)論怎么樣都是3個(gè)點(diǎn))貸款評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的0.3個(gè)點(diǎn)，如果不貸款或者公積金貸款可以免征)工本費(fèi)(2000元左右)以上的費(fèi)用都有買(mǎi)方出。中介費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方各征收一個(gè)點(diǎn)(有些區(qū)域是1.5%)。房屋買(mǎi)賣(mài)需要交納稅費(fèi)如下：1、印花稅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城

新房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅不需要多繳稅費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)交易需要繳納1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。一、門(mén)面?zhèn)€人所得稅是多少個(gè)人所得稅，扣除合理費(fèi)用后剩下部分的20%。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，

（一）辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料：1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)（原件一份）；2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件，帶備原件核對(duì)）；3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印件，帶備原件核對(duì)）。4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明（單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件）（復(fù)印件帶備原件核對(duì)）；5、委托書(shū)（原件）及受托人身份證（復(fù)印件帶備原件核對(duì)）；6、土地評(píng)估報(bào)告（原件）；7、地上建筑物情況說(shuō)明；8、需要補(bǔ)充的其他資料。（二）辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程：1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料。3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。