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只知道150萬的房價，也是不能計算出稅費的。

計算稅費我們需要知道4個必要情況，房屋面積、房屋價格、房屋年限、購房者名下房屋套數(shù)。因為增值稅稅率很高，所以購房者都愿意買滿兩年的房屋，這里就直接按滿兩年計算，分析各種情況下的稅費。

1、購房者無房或有一套房，房屋面積90平以下

通過上面的稅種可以看出，房屋滿兩年是免交增值稅的，只用交契稅和個稅即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契稅，加上1%的個稅，150萬的房產(chǎn)總稅費為30000元。

2、購房者無房，房屋面積90平以上

購房者無房90平以上交1.5%的契稅，加上1%的個稅，總稅費為37500元。

3、購房者有一套房，房屋面積90平以上

購房者名下有一套房，再買房就屬于二套房，面積90平以上契稅為2%，加上1%的個稅，150萬的房產(chǎn)總稅費為45000元。

4、購房者有兩套房

如果購房者名下已經(jīng)有兩套房，那么不再看房屋的面積，契稅為3%，加上1%的個稅，總稅費為60000元。

5、房屋滿五唯一

如果房屋是滿五唯一的情況，是免個稅和增值稅的，只用交契稅。如果購房者名下無房或有一套房，購房面積為90平以下，只需交1%的契稅，稅費為15000元。

現(xiàn)在買房的大多為剛需購房者，名下無房或只有一套房的占多數(shù)。如果交易的二手房滿了兩年，其實契稅和個稅的稅率并不高。

很多二手房需要交高額稅費，大多是因為增值稅，按照5.6%的稅率計算，100萬的房子增值稅就需要交5.6萬，確實非常高。購房者在買二手房時應(yīng)盡量選擇滿兩年的房屋，如果遇到滿五唯一的房子就更好了，還能省下個人所得稅。

注意：房屋滿兩年或滿五年都是按照契稅發(fā)票上面的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期作為開始日期的，按照“孰先原則”選擇在前的日期。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?/p>

一、買二手房需要交納的費用

購買二手房需要交納以下費用：

(一)契稅

契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

(二)個稅

個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

(三)營業(yè)稅

營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

(四)買賣公證費

買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

(五)工本費

工本費是每本80塊錢。

(六)交易手續(xù)費

產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。