商品房買賣不夠兩年，過戶要交多少稅？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 15:10:41
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不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅，未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；個人所得稅，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
一、公產(chǎn)房過戶費(fèi)用公產(chǎn)房過戶費(fèi)多少
房子更名需要多少錢，需要看具體的情況，不能一概而論。具體的費(fèi)用包括：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納。140平方米以上按房價(jià)3%繳納。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
二、沒滿五年的房子過戶需要哪些費(fèi)用
未滿五年房產(chǎn)過戶需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價(jià)x5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(；2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)；(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)；(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。
三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算
過戶費(fèi)用如下：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
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物業(yè)管理費(fèi)一、2017年一手房屋交易稅:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二、2017年二手房房屋交易稅：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦-虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠2023-05-04379人看過 -
法律綜合知識律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是將房子進(jìn)行交易買賣的，房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。三，標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。四，標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。2024-08-23134人看過 -
一、商品房契稅是多少1、首套房繳納規(guī)定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。三、商品房買賣要注意什么1、謹(jǐn)防面積縮水，謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最2023-02-25425人看過 -
房產(chǎn)證一、二手房證不滿兩年交多少稅1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)2、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。二、買二手房房產(chǎn)證過戶流程如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)2023-02-23242人看過
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直系親屬商品房直系親屬過戶也要交稅。直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費(fèi)用外，還涉及契稅、印花稅等稅費(fèi)，個稅則可等到將來對外出售房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)征。一、房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋過戶的主要形式有買賣、贈與、繼承，因此，房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用也因具體的方式不同而存在差異。第一、房屋買賣的方式。主要稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個人所得稅，印花稅，其中契稅稅率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別采取1%至1.5%及3%的稅率，而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。第二、房屋繼承的方式。主要包括契稅、印花稅，另外可能涉及到的繼承權(quán)公證費(fèi)。印花稅按0.05%的稅率計(jì)收，至于契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時(shí)免征契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。第三、房屋贈與的方式。主要包括：契稅、增值稅、個人所得2023-06-21318人看過 -
遺囑繼承交易不滿兩年的二手房稅費(fèi)有：契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔(dān)，增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔(dān)，稅率會根據(jù)實(shí)際的情況有所不同。一、公寓過戶費(fèi)怎么算一、公寓過戶費(fèi)怎么算呢首先請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：個人所得稅：(評估價(jià)-原價(jià))x20%或評估價(jià)x3%。營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))x5.5%或評估價(jià)x5.5%。土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))x30%至60%或評估價(jià)x30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：契稅：評估價(jià)x3%。雙方稅：各一千左右。公司物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))x5.5%。土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))x30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅2023-02-28312人看過 -
二套房商品房未滿五年交易如何征收稅費(fèi)，需要繳納多少稅費(fèi)，如何計(jì)算。本文為您介紹商品房未滿五年二手商品房為例，根據(jù)業(yè)主所購買房屋時(shí)間的不同，對于個稅應(yīng)繳額，詳細(xì)列表如下：應(yīng)納個人所得稅稅額的計(jì)算公式為：(銷售額-購買價(jià)款-合理費(fèi)用)×20%注：(合理費(fèi)用包括房屋購買、出售過程中按規(guī)定繳納的稅費(fèi)，由于每套房屋出售時(shí)所交納的稅費(fèi)均不同，無法逐一計(jì)算，因此，下表中所計(jì)算的個人所得稅額并未包括合理費(fèi)用那部分)延伸閱讀：武漢對商品房未滿五年全額征收營業(yè)稅繼對購買第二套房實(shí)施嚴(yán)厲限購令之后，武漢決定從近日起，對購買5年內(nèi)的二手房實(shí)行全額征稅。從2月17日起，在武漢購買5年以內(nèi)的普通住房將不再享受差額營業(yè)稅，改為以房地產(chǎn)辦理時(shí)間為界定點(diǎn)，按5.8%的稅率全額征收營業(yè)稅。從2010年1月1日開始，武漢實(shí)行的政策是，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普2023-04-22108人看過 -
法律綜合知識一、兩年之內(nèi)房產(chǎn)過戶稅是多少房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)？（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（三）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。（四）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。二、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)（一）契2024-03-20197人看過
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兩限房離婚過戶給孩子需要交稅嗎？1、兩限房離婚后可以過戶給子女嗎？針對兩限房過戶離婚，兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地等價(jià)款。2、兩限房離婚后將房產(chǎn)過戶給子女需要交稅嗎？過戶給子女可通過繼承過戶、贈予過戶和買賣過戶三種方式。方式不同，稅費(fèi)也各不相同。兩限房離婚過戶給孩子要交多少稅？1、贈與過戶稅費(fèi)：評估費(fèi)（以市值不同金額等級分別計(jì)算后累計(jì)總和）＋贈與公證費(fèi)（房屋評估價(jià)的2％，至少200元）＋契稅（房屋評估價(jià)的3％）＋印花稅（房屋評估價(jià)的0．05％）＋登記費(fèi)（100元），以90平市值300萬元房產(chǎn)舉例計(jì)算約計(jì)16萬元；2、繼承過戶稅費(fèi)：評估費(fèi)（同贈與方式）＋公證費(fèi)（同贈與方式）＋印花稅（同贈與方式）＋登記費(fèi)（同贈與方式）2023-12-15233人看過 -
房產(chǎn)交易買兩套房要交的稅有：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。2023-03-29243人看過 -
法律綜合知識一、不足兩年房屋過戶稅費(fèi)誰交房屋過戶費(fèi)用為20％的個人所得稅，0．15％的印花稅，5．55％的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋過戶時(shí)，對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免征收土地增值稅。二、房屋過戶需要費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）買方應(yīng)支付稅費(fèi)：1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓契稅：5％（144平方米以上為3％，90平方米以下為1％，這是首套房的標(biāo)準(zhǔn)）。2、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅：0．05％；3、物業(yè)過戶手續(xù)費(fèi)：3元／平方米；4、物業(yè)過戶映射費(fèi)：1．36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)和收費(fèi)費(fèi)：一般情況為200元；（二）賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅：為0．05％；2、物業(yè)過戶手續(xù)費(fèi)：3元／平方米；3、物業(yè)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：為全部金額5元。5％（房產(chǎn)證5年以下）；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤的20％或房款的1％（單房5年可免繳房產(chǎn)證）；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方以轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承、應(yīng)當(dāng)?shù)椒课輽?quán)屬登記中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更手2021-10-21465人看過 -
結(jié)婚證一、房產(chǎn)不到兩年過戶交什么稅房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、房產(chǎn)過戶的規(guī)定是什么房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過2023-05-28260人看過
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法律綜合知識一、兩限房買賣需要繳納多少稅？1．稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。2．出售的兩限房不滿五年是要交個人所得稅的。個人所得稅的稅率為20％，不過他的基數(shù)是按成交申報(bào)價(jià)－原值后的差額計(jì)征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報(bào)價(jià)夠低（低于原值）那么即使不滿五年，個人所得稅也是為0的。未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收增值稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。3．滿五年的140平以下沒有增值稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購房價(jià)乘以面積在乘以5．6％。（增值稅＝過戶指導(dǎo)價(jià)－原始購房價(jià)＊面積）＊5．6％，這是滿五年的增值稅，不滿五年的增值稅是過戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5．6％。（增值稅＝過戶指導(dǎo)價(jià)＊面積）＊5．6％。二、出售兩限房2024-03-09128人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣增值稅標(biāo)準(zhǔn)是多少?個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證2023-01-20207人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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