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滿兩年唯一住房過戶交多少稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-06 01:01:47 53 人看過

一、滿兩年唯一住房過戶交多少稅

我司近期承接的普通住宅交易需支付的稅費(fèi)包括：上家繳納1％的個人所得稅，而下家則需要交納1％或1．5％的房屋契稅。對于非普通住宅而言，其上家所承擔(dān)的稅費(fèi)主要為增值稅及其附加稅，金額為5．6％，個人所得稅為2％，而下家同樣需要支付1％或1．5％的契稅。

另外，我司提醒大家注意，判斷一處房產(chǎn)是否屬于普通住宅，其標(biāo)準(zhǔn)主要取決于該物業(yè)所在的地理位置以及建筑面積大小兩方面因素，具體要求如下：若物業(yè)位于上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，且建筑面積小于等于140平方米，同時其總售價不超過450萬元人民幣（包含在內(nèi)）；如果該物業(yè)位于內(nèi)、外環(huán)線之間，并且建筑面積在140平方米以下，總售價也應(yīng)在310萬元人民幣以下（包含在內(nèi)）；

如物業(yè)位于外環(huán)線以外地區(qū)，建筑面積在140平方米以下，總售價必須在230萬元人民幣以下（包含在內(nèi)）。針對于購房者的首次置業(yè)契稅問題，我們尤其強(qiáng)調(diào)以下兩點(diǎn)：對于購買建筑面積小于等于90平米的住宅，其所需承擔(dān)的契稅為1％；對于購買建筑面積大于90平米的住宅，其所需承擔(dān)的契稅為1．5％。我們期待通過上述詳細(xì)說明及信息，能夠幫助廣大客戶更好地理解和掌握有關(guān)住宅交易中所需繳納費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

二、滿兩年不滿五年二手房稅費(fèi)怎么交

首先，購房者需支付以下稅費(fèi)：

1、土地出讓金：成交價格的1．5％；若建筑面積超過144平米則按3％收，如果建筑面積低于90平米且為首次購買者則可享受1％優(yōu)惠。

2、交易手續(xù)費(fèi)：每平方3元。

3、測繪費(fèi)用：按照各地相關(guān)規(guī)定自行調(diào)整。

4、產(chǎn)權(quán)辦理及證書工本費(fèi)：根據(jù)各地相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)，通常全程費(fèi)用不超過200元人民幣。接下來，房屋出讓方所需承擔(dān)的付費(fèi)項(xiàng)目如下：

1、交易手續(xù)費(fèi)：與買方相同，也是每平方3元。

2、營業(yè)稅：成交價與原購入價之間的差額乘以5．5％，對于房產(chǎn)證未滿五年的交易者而言。

3、個人財(cái)產(chǎn)所得稅：房產(chǎn)交易利潤部分的20％或是成交金額的1％（即，如果房產(chǎn)證已滿五年并是唯一住所，該項(xiàng)稅收可予以豁免。由于地方法規(guī)有所差異，上述費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)仍請參考當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和稅務(wù)局、房地產(chǎn)管理局的具體規(guī)定。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條

房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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需要繳納增值稅（營業(yè)稅）5．6％＋個稅1％（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1％。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）稅率20％，交易費(fèi)為3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。房子過戶稅是怎么算的房子過戶稅一般包含5個方面。如下：1、權(quán)屬登記費(fèi)。每套房要交80元的權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；2、交易手續(xù)費(fèi)；3、營業(yè)稅。營業(yè)稅要交總費(fèi)用的百分之五點(diǎn)五，過五年免交；4、個人所得稅。要交百分之一的個人所得稅，過五年且能免交；5、契稅。除此之外，還要交中介費(fèi)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地

2023-07-07

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唯一不滿五年怎么交稅

個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一、二手房房產(chǎn)除增值稅外還應(yīng)該繳納的稅種及稅率（一）契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人

2023-04-04

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一、兩年之內(nèi)房產(chǎn)過戶稅是多少房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)?（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。（二）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（三）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。（四）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。二、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)（一）契

2021-11-17

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買房滿五唯一要交什么稅，買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

一、買房滿五唯一要交什么稅買房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)。4.所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。二、買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

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二手房證不滿兩年交多少稅？買二手房房產(chǎn)證過戶流程

一、二手房證不滿兩年交多少稅1、增值稅及附加：計(jì)稅價格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計(jì)稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計(jì)稅價格為過戶指導(dǎo)價2、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價＊10％－貸款利息）＊20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價＊10％－貸款利息）＊20％。二、買二手房房產(chǎn)證過戶流程如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)

2023-02-23

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房子沒有滿兩年交稅是多少錢

滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬分之五。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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名下唯一一套住房交房產(chǎn)稅嗎

前往稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅之際，您需帶上房產(chǎn)證書及有效身份證明文件。房產(chǎn)稅乃是以特定住宅作為計(jì)稅對象，以該住宅的剩余價值或者租金收益作為計(jì)稅基數(shù)，向擁有房地產(chǎn)權(quán)屬的人士征收的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅制。若您所租賃之住房并未明確列明房產(chǎn)稅由哪方負(fù)擔(dān)，那么便應(yīng)由出租方即業(yè)主自身負(fù)責(zé)履行此項(xiàng)繳稅義務(wù)。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個人所得稅。

2024-04-26

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一、唯一一套住房能強(qiáng)制過戶嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。二、申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件1、人民法院受理執(zhí)行案件的條件：（1）申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；（2）申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；（3）申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)（雙方或者一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個月）提出申請；（4）申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；（5）義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；（6）屬于受申請執(zhí)行的人民法院管轄。2、生效法律文書

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一、上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少在處理二手房地產(chǎn)商品交易事務(wù)時，面對房屋產(chǎn)權(quán)證有效期尚未達(dá)到五年的特殊情形，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益并有效執(zhí)行稅務(wù)征收管理政策，有必要按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)交易利潤盈余部分按比例征收20％或者是整個物業(yè)總價值的1％作為個人應(yīng)納稅款。此外，即使房屋產(chǎn)權(quán)證已超過五年的時效限制，但如果該房屋并非完全私有的個人財(cái)產(chǎn)，仍然需要按照上述標(biāo)準(zhǔn)全額繳納物業(yè)交易利潤盈余部分的20％或者是整個物業(yè)總價值的1％作為個人應(yīng)納稅款。然而，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證確實(shí)已經(jīng)持有滿五年并且屬于完全私有的個人資產(chǎn)（即唯一住房）的情況下，則無需承擔(dān)額外的個人所得稅。《中華人民共和我國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃

2024-07-08

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房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由買方繳納。假如房屋網(wǎng)簽價400萬元計(jì)稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為22．4萬，交稅總額共計(jì)100．4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

2024-08-11

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契稅
房子契稅不滿2年,需要交多少錢過戶

房子契稅不滿兩年，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%，增值稅5.5%，買方：契稅1.5%，其他過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。房產(chǎn)證不足兩年，出賣人需要支付房價的5.6%。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。如果報(bào)的報(bào)稅價高于評估價，就按你們的價計(jì)稅，低于評估價就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。一、房產(chǎn)證不滿2年怎樣過戶房產(chǎn)證不滿2年過戶程序主要如下所示：1、到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表，如果審核通過的話，就要進(jìn)行繳納一些稅。2、房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時需要按照交易價格的全額繳納營業(yè)稅，增值稅和個人所得稅。這個時候要到稅務(wù)局進(jìn)行繳納稅務(wù)，一般來說，二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元。3、繳納稅款后，就要去房產(chǎn)局進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記。4、符合情況的，就會給予通過，然后發(fā)放相關(guān)證件。二、公寓過戶稅費(fèi)怎么算賣方

2023-03-20

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