上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少
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時(shí)間： 2024-07-08 18:59:20
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一、上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少
在處理二手房地產(chǎn)商品交易事務(wù)時(shí)，面對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證有效期尚未達(dá)到五年的特殊情形，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益并有效執(zhí)行稅務(wù)征收管理政策，有必要按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)交易利潤(rùn)盈余部分按比例征收20％或者是整個(gè)物業(yè)總價(jià)值的1％作為個(gè)人應(yīng)納稅款。
此外，即使房屋產(chǎn)權(quán)證已超過(guò)五年的時(shí)效限制，但如果該房屋并非完全私有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，仍然需要按照上述標(biāo)準(zhǔn)全額繳納物業(yè)交易利潤(rùn)盈余部分的20％或者是整個(gè)物業(yè)總價(jià)值的1％作為個(gè)人應(yīng)納稅款。
然而，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證確實(shí)已經(jīng)持有滿五年并且屬于完全私有的個(gè)人資產(chǎn)（即唯一住房）的情況下，則無(wú)需承擔(dān)額外的個(gè)人所得稅。
《中華人民共和我國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二、上海房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；
2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；
3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款
規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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滿五唯一二手房賣(mài)家可以免征個(gè)人所得稅以及增值稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、增值稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證滿兩年以上免征）3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％，至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％，至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）一、房產(chǎn)過(guò)戶方式過(guò)戶方式繼承過(guò)戶（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所2023-03-29171人看過(guò) -
滿五唯一免交稅情況如下：1、房產(chǎn)證滿五年又是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的，可以免交營(yíng)業(yè)稅，與個(gè)稅；2、只需繳納契稅由買(mǎi)方繳納面積90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用權(quán)出讓，出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物，其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋2023-07-05430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)至于稅務(wù)類別，以下幾個(gè)方面是比較常見(jiàn)的例子：1、房產(chǎn)稅的征收方案：第一種是從價(jià)計(jì)征，即按照房產(chǎn)原始價(jià)值減除一定比率后的余額進(jìn)行計(jì)稅，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；另一種是從租計(jì)征，以房產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。2、房產(chǎn)稅的繳納情況：例如，納稅人如果有意將現(xiàn)有房產(chǎn)用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么從決定投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的那一個(gè)月開(kāi)始，便應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅；再比如，納稅人若正計(jì)劃自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則需于房屋竣工之次日起，立刻開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅等等?？偠灾P(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法以及各種稅費(fèi)的計(jì)算方式、繳納步驟和時(shí)間安排，都由各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定并公布。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2024-07-29409人看過(guò) -
1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購(gòu)房有所區(qū)別。2、如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1％的賦稅，如果購(gòu)買(mǎi)的面積在90平方－144平米并且是頭次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買(mǎi)方繳納。3、營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的，是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。4、個(gè)人收入所得稅：個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1％或者賣(mài)房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如2023-08-18462人看過(guò)
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一、買(mǎi)房滿五唯一要交什么稅買(mǎi)房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納由賣(mài)方承擔(dān)。4.所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣(mài)方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買(mǎi)方承擔(dān)。二、買(mǎi)房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別買(mǎi)房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。2023-06-19493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、動(dòng)遷房不滿五唯一要交多少錢(qián)？動(dòng)遷房不滿五唯一要交多少錢(qián)，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的面積來(lái)確定的。1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、房屋拆遷安置的相規(guī)定有哪些？作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)2024-01-13403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若建筑物年限已滿五年且非獨(dú)棟出售，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付相應(yīng)的稅費(fèi)，主要包括契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)用、房地產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用以及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等環(huán)節(jié)。各個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定如下所述：首先是契稅部分，根據(jù)建筑物的面積和購(gòu)買(mǎi)者是否首次購(gòu)房來(lái)確定具體稅率。具體來(lái)說(shuō)，低于或等于90平米的戶型第一次購(gòu)房時(shí)，需按照售價(jià)的1％繳納契稅；對(duì)于介于90平米至140平米之間的戶型，稅率為房?jī)r(jià)的1．5％；而對(duì)于大于或等于140平米的戶型，其契稅稅率則提升至房?jī)r(jià)的3％。購(gòu)買(mǎi)方需自行承擔(dān)這部分稅收（若系二手房交易，按3％的比例收取）。其次是個(gè)人民事責(zé)任方面，需按照房屋售價(jià)的1％進(jìn)行納稅。再次是交易手續(xù)費(fèi)用部分，依據(jù)規(guī)定應(yīng)以每平米2元人民幣乘以房屋的建筑面積作為此次交易手續(xù)的總費(fèi)用。之后是房產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用部分，每項(xiàng)費(fèi)用為80元；如涉及到多個(gè)共有人情況下獲取共有權(quán)證明，則另需額外支付20元。最后是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用部分2024-08-03137人看過(guò) -
商品房，滿二唯一稅種如下：普通住宅：上家1％的個(gè)稅，下家：1％或者1．5％的契稅；非普通住宅：上家：增值及附加稅5．6％，個(gè)稅2％，下家：1％或者1．5％的契稅；注：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價(jià)低于450萬(wàn)（含）；內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價(jià)低于310萬(wàn)（含）；外環(huán)外，面積小于140平方，總價(jià)低于230萬(wàn)（含）；首套契稅：90平以下，契稅1％；90平以上，契稅1．5％。房子過(guò)戶費(fèi)高嗎房子過(guò)戶費(fèi)高不高需要根據(jù)具體的房屋情況而定。房子過(guò)戶費(fèi)用如下；1．契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納2．營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。3．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。4．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值2023-07-19293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買(mǎi)房滿五唯一的稅應(yīng)當(dāng)通過(guò)契稅，增值稅，土地稅以及所得稅與房屋交易費(fèi)征收。其中所得稅如果不滿足滿五唯一的則應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額20%繳納。買(mǎi)房滿五唯一的好處是可以享受稅收優(yōu)惠政策，可以少去增值稅，土地稅，所得稅等稅費(fèi)。一、買(mǎi)房滿五唯一的稅怎么收買(mǎi)房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納由賣(mài)方承擔(dān)。4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣(mài)方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買(mǎi)方2022-08-26417人看過(guò) -
個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的不唯一的家庭生活用房對(duì)外銷售取得的所得，按照20％的稅率征收個(gè)人所得稅。也就是對(duì)未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20％的稅率來(lái)計(jì)算征收個(gè)人所得稅。即應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－合理費(fèi)用）＊20％。如果確認(rèn)無(wú)法核實(shí)原值的，按計(jì)稅價(jià)格的2％核定征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝計(jì)稅價(jià)格＊2％。一、什么是滿五不唯一滿五不唯一的意思是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始之日起，時(shí)間滿五年或者超過(guò)五年，這是二手房市場(chǎng)中的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞。不唯一是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國(guó)土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。二、滿五不唯一怎么合理避稅1、可以提高房子的首付比例，或者是要求對(duì)方一次性付款購(gòu)房，這兩種方法都是可以達(dá)到避稅的目的，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩種方法似乎并不合適，畢竟現(xiàn)在很多購(gòu)房者雖然手頭上有錢(qián)購(gòu)房2023-02-2854人看過(guò) -
房產(chǎn)交易個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。一、二手房房產(chǎn)除增值稅外還應(yīng)該繳納的稅種及稅率（一）契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人2023-04-04162人看過(guò) -
在這里購(gòu)房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例。這種二手房只征收契稅，即契稅額＝200萬(wàn)×1％＝2萬(wàn)元。說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)進(jìn)行不同的選擇。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十四條規(guī)定：“扣繳義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳個(gè)人所得稅申報(bào)表。納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務(wù)人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按照國(guó)庫(kù)管理的有關(guān)規(guī)定辦理退稅?！币?、滿五不唯一的房子需要繳納多少稅費(fèi)網(wǎng)友問(wèn)題：律師你好哦，是這樣的，我之前購(gòu)買(mǎi)首套房，50平米，普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元（高于核定價(jià)），原值150萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契2023-06-21192人看過(guò)
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結(jié)婚證1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有需要其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，需要購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過(guò)戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了2023-03-12497人看過(guò) -
直系親屬所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上很受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。一套不滿兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。先來(lái)說(shuō)說(shuō)唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。再來(lái)說(shuō)說(shuō)滿五。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：（一）普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。（二）已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱房改房，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)2023-02-2679人看過(guò)
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上海買(mǎi)滿五年不唯一的普通住房要交多少稅費(fèi)貴州在線咨詢 2022-06-291，房產(chǎn)交易中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)主要的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.65, 普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營(yíng)業(yè)稅 不滿五年的無(wú)論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1,非普通住宅2。 房子滿五年且唯一無(wú)論普通非普通免征。 沒(méi)有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1,非普通住宅交2。 2，①差額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)再乘5.65 ②全額 -
房子滿五年不唯一，怎樣繳稅？交多少？遼寧在線咨詢 2022-10-25國(guó)家實(shí)行新政策，滿兩年現(xiàn)在就可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了，滿五年且唯一就不需要繳納個(gè)稅了，所以您的情況是滿五不唯一，只需要繳納1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。 -
滿五唯一和滿二唯一稅相差多少遼寧在線咨詢 2023-09-15滿五唯一的房子只需承擔(dān)契稅：面積在90平米以內(nèi)的契稅稅率為1%，90—144平米的契稅稅率為 1.5%，144平米以上的契稅稅率3%，滿二唯一，除了繳納契稅外還需繳納個(gè)人所得稅：按差額的20%。
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上海房產(chǎn)滿五唯一需要繳納哪些稅費(fèi)？江蘇在線咨詢 2024-11-15根據(jù)上海市目前的法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)房屋滿五年且不唯一的房產(chǎn)，需要支付的稅費(fèi)為房屋交易所得收益的20%或房產(chǎn)總價(jià)的1%。所謂“滿五不唯一”，指的是從房產(chǎn)證頒發(fā)日起，房屋已經(jīng)至少經(jīng)歷了五個(gè)完整的年度，或者超過(guò)了五個(gè)整年。同時(shí)，相關(guān)業(yè)主在上海市土地管理局系統(tǒng)內(nèi)登記的同類型住房并不局限于這一套房產(chǎn)，還可能存在第二套乃至第三套此類房屋。 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第三條，個(gè)人所得稅的稅率分為以下幾種情況： 1. 綜合 -
滿五不唯一的房子是幾多江西在線咨詢 2022-10-24p>二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是。此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者
