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房子滿五唯一是從什么時(shí)間算起，滿五唯一的房子要交什么稅

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-08-23 02:11:24 384 人看過

房子滿五是從房產(chǎn)證出證之日開始算起，而唯一是沒有時(shí)間計(jì)算的。滿五唯一的房子要繳納契稅、增值稅、土地稅、所得稅和房屋交易手續(xù)費(fèi)，并且按照相關(guān)的比例去繳納。

一、房子滿五唯一是從什么時(shí)間算起

房子“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年即為“滿五”。“唯一”不按時(shí)間計(jì)算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個(gè)人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠。

二、滿五唯一的房子要交什么稅

滿五唯一的房子要交的稅費(fèi)如下：

1．契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納，買方承擔(dān)；

2．增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5．5％繳納。

3．土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納由賣方承擔(dān)。

4．所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)；

5．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

三、房子滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別

房子滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20％的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1％的個(gè)稅。滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

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房產(chǎn)交易
如何區(qū)別二手房“滿二唯一”和“滿五唯一”

滿五唯一以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％；3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％；滿二唯一財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得

2023-05-01

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