二手房滿二唯一與滿五唯一有什么區(qū)別?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 16:42:29
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1、“滿五唯一”的概念
很多人剛聽到“滿五唯一”的這個名詞時，可能都會一頭霧水，其實這就是二手房市場里進(jìn)行交易的時候，一個簡單的縮寫詞語，意思就是滿五年并且是唯一住房的意思，而這個“滿五年”的開始時間指的是拿到房產(chǎn)證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個時間算到達(dá)五年或者是超過五年，而“唯一”指的是房主在本市購房的時候，登記在冊的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計算的“唯一”，所以要根據(jù)不同城市的限購方案來看。
2、“滿二唯一”的概念
而“滿二唯一”的概念其實和“滿五唯一”類似，指的就是滿兩年并且是唯一住房，所以如果這個二手房在第一任房主手里，從拿證日期算起，到進(jìn)行第二次交易期間，時間已經(jīng)超過了兩年，并且這是買房人在本市內(nèi)的首套購房，那么就滿足“滿二唯一”的標(biāo)準(zhǔn)。
3、兩者的區(qū)別：
大家不要小看這兩個概念相似的二手房標(biāo)準(zhǔn)，其實兩者要交的稅費是有很大差別的，如果是“滿五唯一”的二手房，普通住宅可以免征營業(yè)稅，如果是非普通住宅和別墅的話，那么需要繳納的營業(yè)稅就是房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。如果是“滿二唯一”的二手房，普通住房就可以免征營業(yè)稅，非普通住房就要按照其銷售收入減去購房房屋價款后的差額征收營業(yè)稅，但如果非普通住房連兩年都沒有滿的話，那么就需要全額征收營業(yè)稅，并且滿二唯一的二手房只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交，而滿五，唯一可以免除雙稅。
法律規(guī)定：
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條規(guī)定：“納稅人兼營不同稅率的項目，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率?！?/p>
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