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滿五不唯一買方需要交什么稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 08:55:34 389 人看過

對于賣方來說,出售滿五不唯一的普通住宅需要繳納個人所得稅、交易手續(xù)費。個人所得稅通常為交易額的百分之一,交易手續(xù)費一般為3元/平方。對于買家來說,購買滿五不唯一的普通住宅需繳納契稅、評估費、登記費、權證印花稅、交易手續(xù)費、測繪費。契稅的稅率在百分之一到百分之三之間,評估費一般為評估價的千分之一,登記費為80元/件。不同地區(qū)的稅費標準會有所不同,具體的稅費標準大家可咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>

一、滿三不滿二要交多少稅

滿二不滿五交增值稅、個人所得稅、印花稅和契稅。轉讓出售的購買時間超過兩年的非普通住宅的增值稅根據(jù)兩次交易差價進行征收果轉讓出售購買的時間多于兩年的普通住宅,就免征增值稅。個人所得稅是稅率交易總額的百分之一或者兩次交易差的百分之二十。契稅的基準稅率是百分之三,優(yōu)惠稅率是百分之一點五和百分之一,由買方繳納。

二、二手房稅費是誰來承擔

二手房過戶雙方都要交稅。

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。

過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

辦理產權證的費用，為80元/套。

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一、2022滿五不唯一稅費明細房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房屋所有權登記費、房屋評估費，各費用計算標準如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；2、個人所得稅：按房價的1%征收；3、交易手續(xù)費：2元平方米×建筑面積；4、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。6、征稅對象法定對象我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。居民納稅義務人在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。非居民納稅義務人在中

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滿二唯一，這個詞不少房主要問一句：啥意思？個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。滿二唯一就是說：就是原房主購買該房屋已經(jīng)滿兩年，且是他的唯一住宅。我想滿五唯一大家應該也能理解它的含義了吧！那國家針對滿二唯一的房屋在買賣時所交的稅收有什么樣的規(guī)定呢？是如何計算的呢？還有一個關心的問題就是有沒有什么減免政策呢？我們來一一了解一番。個人所得稅方面來看：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。從契稅方面來看：按照基準稅率征收交易總額的

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購房滿五唯一對買賣雙方重要嗎？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。以上就是關于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影

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其實滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產證登記日期的其中一個時間作為計量點，一直到現(xiàn)在，如果時間過了有五年，或者是超過五年的話，就符合滿五唯一的其中一個條件，而另外一個條件就是某個家庭或者個人在該省內，有且只有一套房產，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因為在這期間我們不需要交納增值稅，和個人所得稅。其實滿五唯一就是我們以契稅發(fā)票的填票日期或者房產證登記日期的其中一個時間作為計量點，一直到現(xiàn)在，如果時間過了有五年，或者是超過五年的話，就符合滿五唯一的其中一個條件，而另外一個條件就是某個家庭或者個人在該省內，有且只有一套房產，這樣的話就屬于滿五唯一。在樓市房子有滿五年和滿兩年和不滿兩年之分，而滿五年但又符合滿五唯一的話，這種情況下，買房子是非常劃算的，因為在這期間我們不需要交納增值稅，和個人

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1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營業(yè)稅：關于營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產總額的5．6％進行繳納，若是房產已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如

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