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農(nóng)村房拆遷如何分配
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-05-12 21:50:15 495 人看過(guò)

1、根據(jù)規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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2025年05月17日 15:15
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  • 農(nóng)村拆遷房如何辦理房產(chǎn)證
    一、農(nóng)村拆遷房如何辦理房產(chǎn)證1.在探討農(nóng)村拆遷房如何辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題時(shí),我們首先需要明確的是,拆遷安置房通常是由原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)。這類房屋的所有權(quán)歸屬一般歸屬于當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。因此,要辦理拆遷房的房產(chǎn)證,首先需要通過(guò)房管所來(lái)進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。2.辦理過(guò)程中,通常需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大約是70%左右,具體比例可能因地區(qū)政策而異)來(lái)繳納相關(guān)費(fèi)用。完成費(fèi)用繳納后,便可以開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是,很多拆遷安置房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),可能并沒(méi)有分戶的土地使用證。3.由于不同地方的政策差異,關(guān)于安置房是否可以私有化,各地也有不同的規(guī)定。因此,在具體辦理過(guò)程中,需要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。二、拆遷房辦證所需材料在辦理拆遷房房產(chǎn)證時(shí),需要準(zhǔn)備一系列的材料。1.拆遷戶需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等文件去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單。2.產(chǎn)權(quán)人需要準(zhǔn)備身份證明、婚姻
    2024-07-17
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  • 拆遷農(nóng)村老房子如何賠償
    法律綜合知識(shí)
    一、拆遷農(nóng)村老房子如何賠償鄉(xiāng)村拆遷對(duì)舊房的賠償一般有三種形式:貨幣補(bǔ)償:依照房屋構(gòu)造、面積、年齡、地理位置等因素評(píng)估,結(jié)合市價(jià)和政府規(guī)制來(lái)結(jié)算賠償金。產(chǎn)權(quán)調(diào)換:提供新建房屋或相等價(jià)值的土地使用權(quán)作賠償,保住搬遷戶居住權(quán)益。重建安置:原地或新定居地提供土地,按原來(lái)房屋的構(gòu)造或相似條件重建新屋。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)
    2024-05-14
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  • 如何購(gòu)買農(nóng)村拆遷安置房?
    安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。按《民法典》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,在購(gòu)買時(shí)要分清情況。1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆
    2023-04-16
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    • 如何分配農(nóng)村宅基地房屋拆遷中涉及的拆遷問(wèn)題?如何分配拆遷補(bǔ)償?
      黑龍江在線咨詢 2022-03-15
      我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體用地。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性,即只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能依法使用該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地。 在拆遷房屋時(shí),通常會(huì)根據(jù)居住人口或者說(shuō)戶口來(lái)分配拆遷利益;隨著實(shí)踐的成熟,人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨敢呀?jīng)呈大勢(shì)所趨的態(tài)勢(shì)。而宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償更復(fù)雜化。宅基地使用權(quán)的只能由當(dāng)初申請(qǐng)建房的申請(qǐng)人享有。而土地建筑物由實(shí)際建房的人享有。 實(shí)
    • 關(guān)于農(nóng)村拆遷,如何對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行分配?
      山西在線咨詢 2024-11-27
      拆遷房的性質(zhì)決定了其補(bǔ)償款的處理方式。根據(jù)不同情況,拆遷補(bǔ)償款的分割方法會(huì)有所不同: 1. 如果拆遷房屬于私房,而被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購(gòu)買房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等,或拆遷安置的房屋中考
    • 戶口遷出的農(nóng)村房屋拆遷費(fèi)用還能拿到么,農(nóng)村房屋拆遷費(fèi)用如何分配
      吉林省在線咨詢 2022-04-09
      關(guān)于戶口遷出的農(nóng)村房屋拆遷費(fèi)用還能拿到么,首先戶口遷出后則不享受原村集體村民待遇,故宅基地也不再給劃分,依據(jù)實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn),農(nóng)村的宅基地已劃分的通常不再收回,故小兒子可以繼承。農(nóng)村宅基地管理辦法有如下規(guī)定:第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的,原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十條建房農(nóng)戶人口計(jì)算:(一)建房
    • 農(nóng)村家庭如何分拆遷款
      湖北在線咨詢 2023-01-26
      一般而言農(nóng)村家庭被征收集體土地獲得征地補(bǔ)償款項(xiàng),只要是家庭成員有分到承包土地的,都可以有權(quán)利享有補(bǔ)償款項(xiàng),至于具體補(bǔ)償款項(xiàng)的份額的分配,可以由家庭成員互相協(xié)商決定。
    • 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋拆遷,如何分配房屋給子女?
      上海在線咨詢 2022-05-05
      1、在該前提下,只要當(dāng)事人的子女的戶口還在當(dāng)?shù)氐?,就是該集體的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一,就可以享受相應(yīng)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇(分“房”),否則就不能; 2、當(dāng)事人可以帶上本人的身份證、戶口本等證件,咨詢戶口所在地的村主任或者當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T負(fù)責(zé)人等,必要時(shí),可以要求其出示辦理依據(jù),也可以聘請(qǐng)專業(yè)人士維權(quán)?!都w經(jīng)濟(jì)組織成員確定辦法》的規(guī)定:第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)