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租賃合同違約金上限司法解釋
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-14 15:24:15 283 人看過(guò)

租賃合同違約金上限司法解釋?zhuān)寒?dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失。

土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的

1、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。也就是說(shuō)違約金的上限是不超過(guò)損失的百分之三十。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

2、法律依據(jù)：

（1）《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（2）約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

3、從《中華人民共和國(guó)民法典》的基本原則“平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用”等方面上講，一般認(rèn)為只要約定的違約金數(shù)額扣除實(shí)際損失后，其余款不超過(guò)主合同總金額的20％；就應(yīng)當(dāng)不屬于“過(guò)分高于”的情況。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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    一、租房合同違約后不退錢(qián)可以嗎？房租合同違約之后是可以不退還押金和租金的，同時(shí)如果違約方造成了經(jīng)濟(jì)損失的話(huà)還可以要求其賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金的。（一）其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個(gè)前提，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金（二）一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。（三）另一種情況是：租客未按合同履行責(zé)任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒(méi)收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。二、租房合同上沒(méi)有寫(xiě)違約金怎么辦？（一）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超
    2023-03-06
    208人看過(guò)
  • 商鋪?zhàn)赓U合同違約金有沒(méi)有上線(xiàn)
    我國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額做任何規(guī)定，違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。所以，商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，自行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、一般商鋪?zhàn)赓U合同期限如何確定一般的都是簽5年。租不到這么長(zhǎng)時(shí)間的話(huà)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)€可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年?！睹穹ǖ洹返?05條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得
    2023-03-19
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#合同違約
北京
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    違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱(chēng)違約金合同。這種合同屬?gòu)暮贤?。主合同無(wú)效，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約... 更多>

    #合同違約金
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    • 廠(chǎng)房租賃合同解約協(xié)議違約金有上限嗎
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-26
      合同違約金沒(méi)有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如：雙方約定違約金為2萬(wàn)元，但因違約實(shí)際給對(duì)方造成損失1萬(wàn)元，則法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求在1.3萬(wàn)元和2萬(wàn)元之間適當(dāng)調(diào)整違約金金額。
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    • 合同租賃的違約金有何限定
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-20
      如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
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      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-21
      根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-01
      首先回答你的違約金問(wèn)題：一般情況下違約金都是寫(xiě)在合同上的，一旦違約就按照合同上的規(guī)定，該賠付多少違約金就賠付多少，但如果合同上沒(méi)有約定的話(huà)，那就要按照你實(shí)際的損失，你找房子需要支付多少錢(qián)中介費(fèi)，誤工費(fèi)等來(lái)計(jì)算你的違約金。但現(xiàn)在的情況是，房東在出租給你們房子的同時(shí)，未經(jīng)允許私自把房子出售，這種行為在法律上是不允許的，他已經(jīng)違反法律規(guī)定