等額本金、等額本息還款方式哪種更省錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 16:26:05
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銀行按揭除了上文提到的等額本息還款，還有一種等額本金還款。這兩種房貸的還款方式大家都聽說過，但是有時候會區(qū)分不開。
等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
采用等額本還款就是5307.27元，每月還款金額相同，金法，最后可以節(jié)約近18萬元利息，但是還款總額為1910616.19元，總的利息金額相對本額等息法為910616.19元。而言前期還款壓力稍大。建議覺得自己還款壓力大可以選擇用等額本金的還款方式以4.9%的利率等額本息法，每月資金比較充裕可以考慮在銀行按揭100萬元，按揭360個月，首月應(yīng)等額本金的還款方式。還6861.11元，利息隨本金的減少而減少，所以每月應(yīng)還款逐月遞減，第360個月應(yīng)還2789.12元。總的還款金額為1737041.67元，總的利息金額為737041.67元。
通過對比我們可以看出，采用等額本金法，最后可以節(jié)約近18萬元利息，但是相對本額等息法而言前期還款壓力稍大。建議覺得自己還款壓力大可以選擇等額本息法，每月資金比較充裕可以考慮等額本金的還款方式。
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目前市面上最常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因為數(shù)額一定，對于大多數(shù)購房者來說比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。以商業(yè)貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中第一個月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因2023-06-12240人看過 -
公積金貸款等額本金等額本息哪個好公積金貸款買房比商業(yè)貸款便宜很多，主要是利率很低，所以很為了大多數(shù)貸款買房的首要選擇對象。下面一起來看看吧。公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區(qū)別：1．不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。2．每期還款金額＝本金總額／期數(shù)＋上期本金余額、年利率／12，本期本金余額＝上期本金余額＋本金總額／期數(shù)，或本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數(shù)、期次、等額本息還款，每次還款本息合計金額相同。但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。3．等額本金的還款初期還款金額比較大，對于收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴(yán)重增加房貸初期的還款壓力。另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期2023-12-18307人看過 -
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等額本金法：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。計算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額等額本息法：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。計算公式為：每月還本付2023-05-05416人看過 -
銀行按揭除了上述等額本息還款外，還有等額本金還款。我們聽說過這兩種按揭還款方式，但有時是分不開的。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)清。等額本金還款法是指本金不變，利息逐月減少，月還款額減少；由于月還款本金固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款金額也越來越少。等額本息還款5307.27元，月還款金額相同，黃金法可節(jié)省利息近18萬元，但總還款金額為1910616.19元，相對于等額本息法，利息總額為910616.19元。另一方面，提前還款的壓力略大。建議如果您覺得還款壓力很大，可以選擇采用等額本息還款方式，利率為4.9%，月資金相對充裕。你可以考慮在銀行按揭100萬元360個月的還款方式，第一個月應(yīng)該等額本金。還款6861.11元，利息隨著本金的減少而減少，因此每月還款逐月減少，360個月應(yīng)歸還2782023-05-08256人看過 -
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公積金貸款等額本金和等額本息是等額本金會比較好，等額本金適用于有固定收入的，并且能夠緩解貸款壓力。公積金貸款可以把等額本息改成等額本金的，需要攜帶資料到銀行進行辦理。一、公積金貸款等額本金和等額本息哪個好公積金貸款等額本金和等額本息是公積金貸款等額本金比較好。因為兩種還款方式的每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或2022-08-20111人看過 -
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一、等額本金提前還款利息怎么算1、一般需要注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。2、那若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。3、其實等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。二、等額本金還款計算公式1、其等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金2023-05-20126人看過 -
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