等額本息和等額本金買房哪種還貸方式更適合自己
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:17:09
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等額本金還款法
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔之間減輕。
優(yōu)點：能節(jié)省更多利息
缺點：前期還貸壓力較大
等額本息還款法
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
優(yōu)點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩(wěn)定
缺點：支付的利息更多
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等額本金法：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。計算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額等額本息法：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。計算公式為：每月還本付2023-05-05416人看過 -
公積金貸款等額本金等額本息哪個好公積金貸款買房比商業(yè)貸款便宜很多，主要是利率很低，所以很為了大多數(shù)貸款買房的首要選擇對象。下面一起來看看吧。公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區(qū)別：1．不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。2．每期還款金額＝本金總額／期數(shù)＋上期本金余額、年利率／12，本期本金余額＝上期本金余額＋本金總額／期數(shù)，或本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數(shù)、期次、等額本息還款，每次還款本息合計金額相同。但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。3．等額本金的還款初期還款金額比較大，對于收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴重增加房貸初期的還款壓力。另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期2023-12-18307人看過 -
法律綜合知識等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。即再還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。等額本金與等額本息相比，等額本金更劃算。一、什么叫等額本金還款法等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。二、等額本金與等額本息哪個更劃算？等額本金與等額本息，等額本金更劃算，一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩2022-10-04226人看過 -
公積金貸款等額本金和等額本息是等額本金會比較好，等額本金適用于有固定收入的，并且能夠緩解貸款壓力。公積金貸款可以把等額本息改成等額本金的，需要攜帶資料到銀行進行辦理。一、公積金貸款等額本金和等額本息哪個好公積金貸款等額本金和等額本息是公積金貸款等額本金比較好。因為兩種還款方式的每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或2022-08-20111人看過
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民事行為能力等額本息能轉(zhuǎn)等額本金。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：1、有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人；2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。一、等額本金和等額本息的區(qū)別在于：1、定義不同。等額本息還款法，在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。等額本金還款法是在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩余的總本金之和來計算；2、本質(zhì)區(qū)別。同樣期數(shù)還款，等額本金比等額本息所還利息少。二、貸款需要滿足下列條件：1、當事人是完全民事行為能力人；2、貸款的用途明確合法；3、貸款的請求合理；4、具備還款意愿和還款能力；以及信用狀況良好，無重大不良信用記錄等。2023-06-30474人看過 -
買房貸款是等額本息相對等額本金而言更為劃算，等額本息在實踐中更利于借款人償還。買房貸款是等額本息時，提前償還是不劃算的，這是因為提前償還的意義在還款中期并不大。一、買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算買房貸款是等額本息劃算，在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。二、買房貸款是等額本息提前還劃算嗎買房貸款是等額本息提前還不劃算，房貸等額本息還款已經(jīng)還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭2022-08-25487人看過 -
銀行按揭除了上述等額本息還款外，還有等額本金還款。我們聽說過這兩種按揭還款方式，但有時是分不開的。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)清。等額本金還款法是指本金不變，利息逐月減少，月還款額減少；由于月還款本金固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款金額也越來越少。等額本息還款5307.27元，月還款金額相同，黃金法可節(jié)省利息近18萬元，但總還款金額為1910616.19元，相對于等額本息法，利息總額為910616.19元。另一方面，提前還款的壓力略大。建議如果您覺得還款壓力很大，可以選擇采用等額本息還款方式，利率為4.9%，月資金相對充裕。你可以考慮在銀行按揭100萬元360個月的還款方式，第一個月應該等額本金。還款6861.11元，利息隨著本金的減少而減少，因此每月還款逐月減少，360個月應歸還2782023-05-02387人看過 -
住房貸款在貸款購房的消費者中，似乎大多數(shù)購房者都認為，等額本金貸款要遠遠優(yōu)于等額本息貸款，但細細算來，并不是這樣。如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元，期限30年為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元，而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元，最后一次還款額為1395.26元。這也就是說，“等額本息法”還款壓力均衡，而“等額本金法”還款初期壓力較重，以后隨著還款次數(shù)的增多，壓力逐漸降低。如果單純從利息總數(shù)上比較，仍拿上面的例子來說，等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元，利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元，利息為414246.6元。雖然，前者比后者的利息高出10多萬元，但是前者由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)收入情況確定還貸能力。一般說來，等額本息還款法比較適合年輕人，他們開2023-06-10266人看過
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一、怎么還房貸最劃算對于房貸族們來說，哪種方式還貸款更劃算。從實質(zhì)上講，等額本金法與等額本息法并沒有很大程度上的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息適用于工資穩(wěn)定和對未來有規(guī)劃的人群，也更便于記憶和方便還款。等額本金則適用于經(jīng)濟相對寬松的人群，可以更好的為了以后的生活。不管選擇哪種還款方式，都需要根據(jù)自身的情況而定，選擇自己最合適的方式還貸才是最劃算的。至于是否提前還貸，不論是在什么銀行，進行貸款買房之后都可以提前還款，但對于大多數(shù)的人來說，提前還錢容易讓自己的利益受損。但每個人的情況都不一樣，所以具體怎么還款也是要根據(jù)現(xiàn)實情況來看。二、等額本息和等額本金的區(qū)別兩者每月還款總金額有明顯區(qū)別，等額本息每個月的還款額都相同，而等額本金只是把本金等分，每月的還款額不同。兩者還款有不同的計算思路，等額本金是將貸款額按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額2023-04-12424人看過 -
等額本息or等額本金首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。但是，真的是這樣嗎?其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。舉個例子：如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=2023-05-04443人看過 -
網(wǎng)友咨詢：因買房，需貸款19萬，擬貸10年，利息7.025%。家庭月收入，工資7300元。額外獎金未計算在內(nèi)。國企，收入較穩(wěn)定，呈每年遞漲趨勢，漲幅不大，200-500之間。粗略的知道等額本息法與等額本金法的區(qū)別。前者還款額相同，但還款利息較高;后者還款額遞減，前期壓力大，但還款利息相比較少。我第一期還款日是2016年1月12日，一年后打算提前還款10萬，剩余部分再重新計算，2年-3年內(nèi)還清。資深回答：你可根據(jù)自己的實際情況合理選擇還款方式，個人意見，其實如果有考慮3-5年提前還款的話，這兩種還款方式的利息其實相差都不會很大，總的來說等額本金肯定是利息相對較少的。對于貸款利息的計算，其實就和你存錢到銀行一樣，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相應會多，同理，你向銀行貸款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因為你剛開始貸款的本金是19萬一樣，剛開始的利息相差還是不大的，之所以等額本2023-05-08396人看過 -
一、等額本金還款法和等額本息還款法的還款方式1.等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。2.等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。二、等額本金還款法和等額本息還款法的計算方式1.等額本金貸款計算公式每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額2.等額本息計算方式每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金×貸款2023-06-01180人看過
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一、等額本息和等額本金提前還款哪個合適等額本息和等額本金提前還款等額本金更合適。因為等額本息還款每月還款額固定不變，但是前期還款額中利息占比多，本金占比少，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鹫急榷嗬⒄急壬?，也就是說前期還款利息比本金要多，如果選擇提前還款，那么剩余未還的本金占比還是很大的。而等額本金還款每月還款額中本金是不變的，所以相對來講等額本金提前還款比等額本息提前還款要合適。當然，在貸款人經(jīng)濟條件允許的情況下，提前還款不管是等額本金還是等額本息都能夠為貸款人節(jié)省利息，只是如果還款時間超過了貸款期限的一半再來選擇提前還款的話就沒那么劃算，因為前期還款已經(jīng)還了一大部分的利息，剩余的大部分都是本金了。總之，如果用戶有提前還款的打算，那么在辦理房貸時選擇等額本金還款更劃算。二、等額本息與等額本金的主要區(qū)別等額本息法的特點是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相2023-05-17339人看過 -
公積金貸款既有等額本金也有等額本息。選擇等額本金還款，每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經(jīng)濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。二手房公積金貸款流程如下：1、申請：準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正2023-07-22412人看過
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等額本息和等額本金還款哪種劃算？廣東在線咨詢 2022-10-21一、等額本息等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。二、等額本金也叫遞 -
等額本息與等額本金，到底哪個更適合提前還貸江西在線咨詢 2022-11-07前者比后者要少付利息，借款人通過提前還款，這樣就不利于有效地節(jié)省利息，那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進行提前還款。如果是進入還款期后期，那么所償還的部分其實更多的是本金、縮短借款期限，本金開始多于利息。 “等額本金”與“等額本息”還款方式相比辦理了等額本金還款并且還款期已經(jīng)接近一半的貸款人不適合提前還款，可以取得與等額本金還款法大致相同，如果這個時候進行提前還款，甚至比等額本金還款法還要少付利 -
兩種貸款還款方式：等額本金與等額本息，如何選擇？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25若采取等額本息還款方式,其優(yōu)勢在于每月償還額固定不變,從而使還款壓力得以均衡分布,有助于借款人有序地規(guī)劃家庭財務(wù)支出。對于那些精通投資、善于理財規(guī)劃的家庭來說,這種還款方式是一個很好的選擇。當投資收益率高于貸款利率時,預示著占用相關(guān)資金的時間越長久越好,因此,這種還款方法更適用于那些預期未來收入相對穩(wěn)定甚至有所增長的借款人。對于那些暫時面臨資金匱乏困境的年輕群體而言,如果他們具備未來能夠提前償還欠 -
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