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按揭貸款辦不下來的原因有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 11:15:20 473 人看過

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

按揭貸款的辦理流程

（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。

如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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按揭貸款批不下來開發(fā)商會不會退款是根據(jù)情況，比如說開發(fā)商不具備房屋銷售條件、沒有取得預售許可證、開發(fā)商及時報送按揭貸款材料等導致貸款批不下來，購房者可以先要求開發(fā)商退款，之后要求開發(fā)商支付違約金。如果是個人征信不良、負債率過高、還款能力不足、貸款資料不齊全等。開發(fā)商在退款時會扣除一部分違約金，因此就不會全額退款給用戶。按揭貸款的辦理流程1、簽訂購房合同。購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、填寫《個人房屋貸款申請表》。購房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款

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一、按揭貸款辦理程序有哪些按揭貸款辦理程序如下：第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會發(fā)放貸款了。二、按揭貸款需要哪些資料按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、護照、通行證等)2.戶口簿正本。3.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證、離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議書正本)。4.收入情況證明。單位收入證明、存款證明、近三個月的工資單、工資銀行劃帳存折、有價證券及其他收入證明;私企法人則提供包括私企營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅單或公司現(xiàn)金來往的存折(必須提供)、公司開具的收入證明(必須提供)等。5.借款人名下的存折貨信用卡流水賬(最近六個月)。6.已婚的需配偶帶

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買房時按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎?買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通

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貸款下不來是什么原因造成的

貸款不下來有可能是因為資料不真實或者過期、多頭借貸動機不純、頻繁借貸征信花了、負債率高還款能力差、身份是在校學生、年齡超過限制、放貸的資金不足、貸款機構(gòu)不提供借款、當前逾期／征信黑戶／失信被執(zhí)行人。具體如下：1、資料不真實或者過期：有不少借款人為了提高貸款通過率會過度包裝自己的信息，或者是在中介的包裝下偽造資料，導致和真實信息嚴重不符。此外，借款人提交的身份證在貸款時剛好過期了，都會導致貸款下不來的。2、多頭借貸動機不純：借款人在貸款之前征信上已經(jīng)有3家及以上貸款機構(gòu)放貸記錄，且狀態(tài)并不是已結(jié)清，借款人會被貸款機構(gòu)判定為多頭借貸，質(zhì)疑其貸款動機是企圖以貸養(yǎng)貸，也會拒絕為其發(fā)放貸款。3、頻繁借貸征信花了：借款人在貸款前不久有多次辦理貸款、信用卡、給人做擔保等行為，被信貸機構(gòu)把征信查花了，再去貸款很容易被貸款機構(gòu)認為借款人急需靠借貸資金周轉(zhuǎn)，借貸風險高，拒絕放貸。4、負債率高還款能力差：借款人

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房產(chǎn)糾紛中按揭貸款辦不下來責任在誰

關(guān)于購房過程中的按揭辦理問題相關(guān)責任人各方的責任界定如下：首先，若開發(fā)商在簽署合同之時曾向購房者做出承諾確保能夠成功申請到購房抵押貸款，那么開發(fā)商便需要為其未履行該項承諾而產(chǎn)生的違約行為負責；其次，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿空邿o法成功辦理抵押貸款手續(xù)，則購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商進行相應的經(jīng)濟賠償以彌補所遭受的損失；再者，若購房者自身原因?qū)е聼o法順利辦理房貸事宜，則開發(fā)商有權(quán)要求購房者選擇一次性支付剩余款項或者解除合同，在此情況下，若購房者選擇退房，則需對開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償；最后，若開發(fā)商與購房者均無責任導致無法辦理抵押貸款，鑒于雙方在購房合同中對于無法辦理抵押貸款的余額支付方式并未作出明確規(guī)定，此時購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款及相應利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還

2024-08-20

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按揭買房貸款下來后還需要做哪些手續(xù)

一、按揭買房貸款下來后還需要做哪些手續(xù)銀行會通知客戶來銀行簽訂合同，辦理保險等手續(xù)。客戶在收到通知之后，就需要到銀行簽訂貸款合同，并辦理保險，繳納房款首付；還要去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記。而辦好抵押之后，銀行就會進行放款，待房地產(chǎn)經(jīng)銷商收到款項后，房貸流程也算結(jié)束了，后續(xù)借款人只要按照簽訂貸款合同時約定的還款計劃按時償還房貸本息即可。二、按揭買房貸款的條件是什么1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）；4．具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50％。國家并沒有強制性的規(guī)定，房管局必須要在多長時間之內(nèi)完成對房子的抵押登記，所以，具體需要多長時間才能拿到他項權(quán)證，這個到時候可以到房管局咨詢進度。在有房屋他權(quán)證的情況下，即便業(yè)

2023-12-21

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哪些房子不能辦理按揭貸款

一、哪些房子不能辦理按揭貸款1、無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書的；2、土地使用權(quán)已經(jīng)被抵押的房屋；3、已經(jīng)被法院強制執(zhí)行，依法查封凍結(jié)的房屋；4、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議，無法確定具體所有權(quán)歸屬的。5、法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。二、房屋按揭貸款不能做什么1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿

2023-06-16

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銀行按揭貸款下來需要開票

一、銀行按揭貸款下來需要開票步驟如下：1，如果是按揭購房方式的，付首期時應取得首期款發(fā)票，同時完成銀行按揭手續(xù)時，應按照總房款減去首期款以后的余額向售房者索取發(fā)票，然后到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬登記。2，貸款發(fā)放后，銀行會給支付憑證及銀行劃轉(zhuǎn)開發(fā)商的貸款金額的憑證。3，憑借支付憑證，借款合同和首付款收據(jù)，待交房時，到開發(fā)商處直接開具購房全款發(fā)票。二、法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務行為，加強個人貸款業(yè)務審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務，應遵守本辦法。第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。第四條

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按揭貸款買房沒成功的原因有什么呢

情況一、房貸政策或銀行自身原因隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也隨之收緊，銀行審批也更加嚴格。根據(jù)我國最高法規(guī)定:因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果由于房貸政策或銀行自身原因?qū)е掳唇屹J款沒成功，那么開發(fā)商與購房者均可請求解除購房合同，而開發(fā)商應將已收的首付款本金及利息全數(shù)還給購房者，雙方互不承擔違約責任。情況二、開發(fā)商單方面原因根據(jù)我國最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。如果由于開發(fā)商單方面原因?qū)е聼o法成功辦理按揭貸款，比如開發(fā)商與銀行合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項目不具備貸款條件，那么購房者可請求解除合同并要求開發(fā)

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按揭貸款沒下來能拿合同嗎

一、按揭貸款沒下來能拿合同嗎可以。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。二、貸款沒辦下來可以解除合同嗎大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務受這個購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，

2023-04-27

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2023-05-09

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2023-04-30

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