一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范
為了積極管理風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制和防范風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個(gè)方面來防范各種風(fēng)險(xiǎn)。
1、知法懂法
物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。
在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時(shí)向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理
目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對制度要求無能為力;
有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙上空文、墻上擺設(shè)。要解決內(nèi)部管理帶來的風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為最好的解決辦法就是參加行業(yè)ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，結(jié)合企業(yè)內(nèi)外部實(shí)際情況，建立健全的、適宜的、簡潔高效的、可持續(xù)改進(jìn)的管理制度。在執(zhí)行中如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不足，就要分析研究調(diào)整后給予實(shí)施，絕對不能讓制度成為擺設(shè)。
3、提升防范意識，建立危機(jī)管理機(jī)制
風(fēng)險(xiǎn)管理對物業(yè)管理行業(yè)來說是一門新型的管理學(xué)科，也是物業(yè)管理行業(yè)必須要加強(qiáng)學(xué)習(xí)和了解的學(xué)科。物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)管理要以平時(shí)記錄和觀察、經(jīng)驗(yàn)的積累為基礎(chǔ)，以科學(xué)分析為手段。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要重視研究風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的規(guī)律，加強(qiáng)控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的能力。
應(yīng)當(dāng)建立事前科學(xué)預(yù)測、事中應(yīng)急處理和事后妥善解決的風(fēng)險(xiǎn)防范與危機(jī)管理機(jī)制，把握風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律性，引入先進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施規(guī)避、轉(zhuǎn)移和控制風(fēng)險(xiǎn)，并針對不同物業(yè)項(xiàng)目和類型分別建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案來防范風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對緊急事件。
二、物業(yè)合同的特征
1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。
習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。
2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。
物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。
根據(jù)《民法典》第九百一十九條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。”委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。
3、物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。
承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。
承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，如承攬人未完成工作，則不得請求報(bào)酬;而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
4、物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。
物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同;
根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。
三、物業(yè)合同的主體
物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
1、建設(shè)單位
建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。
2、業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。
業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)實(shí)施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
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合同風(fēng)險(xiǎn)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)如何防范?1.集體土地租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范及處理關(guān)鍵點(diǎn)集體土地租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在其合法性方面。現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量進(jìn)免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后2023-04-16487人看過 -
合同的達(dá)成往往需要經(jīng)歷交易雙方的多輪談判，特別是內(nèi)容重大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的合同。雙方在討價(jià)還價(jià)中會不斷調(diào)整各自的最大利益和退讓底線，因此，在談判過程中應(yīng)當(dāng)特別注意，避免使不合自己利益初衷的意思表示產(chǎn)生法律約束力。如果發(fā)出條件的目的只是想探詢對方是否有合作的意愿，則應(yīng)斟酌詞句，避免使其成為要約，因?yàn)?，要約不得任意變更和撤銷，對方一旦接受，合同即告成立，要約中的內(nèi)容便成為要約人在合同項(xiàng)下的義務(wù)，若不履行，即構(gòu)成違約。因此，若沒有一經(jīng)對方接受便受法律約束的意圖，則應(yīng)將發(fā)盤作成要約邀請，在發(fā)盤函件中明確提示“此件僅為要約邀請，不具法律約束力”等字樣；如果發(fā)出條件的目的是想嚴(yán)格按照發(fā)出條件成立合同并履行的話，則應(yīng)在發(fā)盤函件中明確提示“此要約不得更改，一經(jīng)更改，要約失效”等字樣，因?yàn)椋梢?guī)定，承諾方對要約進(jìn)行非實(shí)質(zhì)性更改，要約仍然有效，合同成立，合同內(nèi)容以承諾方的承諾為準(zhǔn)，此時(shí)，若沒有要約上的特別聲明，要2023-04-05295人看過 -
我們可以從以下幾個(gè)方面予以防范：1、交易對象：選擇商業(yè)信譽(yù)好、經(jīng)營規(guī)模大、商業(yè)信用度高、網(wǎng)民普遍評價(jià)優(yōu)的賣家，這樣會把交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在本地能買到的東西，最好選擇同城交易，以便更容易核實(shí)賣方的真實(shí)情況，一旦商品質(zhì)量有問題或遭受欺詐，保修、退換、與賣方交涉也方便，并可大大降低維權(quán)成本。對象確認(rèn)原則：在交易時(shí)，一旦取得賣家的聯(lián)系方式，應(yīng)該及時(shí)與賣家取得聯(lián)系，注意觀察一下賣家的聯(lián)系方式是否穩(wěn)定、有效，這樣有助于對賣家的情況作出正確的判斷。如果對賣家提供的付款方式心存疑慮的話，可以請賣家提供一個(gè)能聯(lián)系到的固定電話，在不同時(shí)期、分不同時(shí)間段打電話以確認(rèn)其有效性。需要注意的是，現(xiàn)在部分地區(qū)的小靈通電話與固定電話的號碼相似，但可以通過對方地區(qū)的114查號臺進(jìn)行確認(rèn)。2、交易平臺：選擇知名的商家自身設(shè)置的網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)平臺或信譽(yù)好的中介網(wǎng)站，最好選擇居住地的網(wǎng)站，對比較生疏、冷僻的網(wǎng)站要有充分的防范意識。尤2023-05-01130人看過 -
口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語言做出意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明，在實(shí)際經(jīng)營過程中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒有約定，法律沒有規(guī)定用特定形式的合同。都可以采用口頭形式。但是發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。因?yàn)榭陬^合同難以取證，不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，口頭締約，特別是不能即時(shí)清潔，而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時(shí)，將存在相對人否認(rèn)合同成立、否認(rèn)合同標(biāo)的的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，采取口頭形式并不是說沒有任何憑證，商店的購物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明，但是不能作為合同成立的書面形式。所以，訂立標(biāo)的額較大或者不能即時(shí)清潔的合同時(shí)，最好采用書面形式。企業(yè)訂立口頭合同時(shí)要審慎，一定要注意訂立合同的時(shí)機(jī)和方式。一、一般口頭約定合同是否有效人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書面合同”，認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實(shí)，除了書2023-03-24108人看過
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會計(jì)核算“營改增”之后，一些納稅人有了抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的權(quán)利。但是，一些納稅人卻未能準(zhǔn)確界定增值稅進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣范圍，以為盡量多抵扣進(jìn)項(xiàng)稅對企業(yè)有利，造成超范圍抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，結(jié)果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，給企業(yè)帶來了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。除了防止取得無效的扣稅憑證外，納稅人尤其要防止超范圍抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。納稅人盡管取得了合法有效的扣稅憑證，但是并不是憑合法有效的扣稅憑證就可以抵扣其中所有的進(jìn)項(xiàng)稅額，納稅人還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣范圍。根據(jù)《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十四條的規(guī)定，用于適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)等，是不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。對此，納稅人應(yīng)該嚴(yán)格按照上述規(guī)定執(zhí)行，不能超范圍抵扣。從實(shí)務(wù)角度看，盡管一些納稅人取得了合法有效的扣稅憑證，并且取得進(jìn)項(xiàng)稅額的項(xiàng)目也不屬于《交通運(yùn)輸業(yè)和2023-05-04236人看過 -
業(yè)主公約物業(yè)管理企業(yè)給業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，和其它的服務(wù)性質(zhì)一樣，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系應(yīng)該是服務(wù)享用者與服務(wù)提供者的關(guān)系。要提高企業(yè)自我防范的水平，提升企業(yè)自身保護(hù)的能力，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的具體義務(wù)，可以將風(fēng)險(xiǎn)類型分為以下幾個(gè)類別：（一）治安風(fēng)險(xiǎn)：主要是指由于外界第三人的過錯(cuò)和違法行為，給物管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（二）車輛管理風(fēng)險(xiǎn)：主要指在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的停車場經(jīng)營車輛停放服務(wù)過程中，車輛發(fā)生車身受損、車輛滅失等損壞。車輛停放服務(wù)是由小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)附帶產(chǎn)生的附加服務(wù)，通常由物業(yè)管理單位接受開發(fā)商或小區(qū)業(yè)主委員會的委托進(jìn)行停車場的經(jīng)營管理，并收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。該類事件和訴訟爭議也是長期以來物業(yè)管理單位面臨賠付金額較大的風(fēng)險(xiǎn)。（三）消防風(fēng)險(xiǎn)：也是小區(qū)或大廈公共設(shè)施管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之一，但由于消防設(shè)施自身的特殊性，同時(shí)消防往往影2023-08-17271人看過 -
老百姓辛辛苦苦一輩子就買這么一套房子，買房時(shí)都非常謹(jǐn)慎，可謹(jǐn)慎還是能被騙。因?yàn)榉课葙I賣的過程當(dāng)中，實(shí)在是潛藏了太多的風(fēng)險(xiǎn)了。那么，簽購房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范購房合同的風(fēng)險(xiǎn)下面為您介紹。一、簽購房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)（一）開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。（二）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購房的心理，2023-02-17360人看過 -
企業(yè)防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方式具體如下：1、建立健全企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，尤其重要的是建立合同管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度；2、加強(qiáng)客戶的信用管理。主要是建立客戶檔案，了解客戶的資信情況；3、認(rèn)真簽定、審查企業(yè)對外簽訂的各類合同，加強(qiáng)對合同履行過程中的控制和監(jiān)督；4、明確受托責(zé)任、完善公司治理，從公司組織結(jié)構(gòu)上控制企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；5、建立有效的內(nèi)部控制制度。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。第四條公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。第五條公司從事經(jīng)營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實(shí)守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任。公司的合法權(quán)2023-08-12179人看過
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一、如何防范合伙協(xié)議合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)1．必須簽訂書面協(xié)議個(gè)人合伙，基于人的誠信而建立。這種個(gè)人合伙，具有優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享、群策群力、降低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢。同時(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的，因?yàn)檎\信是抽象的，會因環(huán)境、利益等各種因素而發(fā)生變化。法院在審理合伙糾紛案時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙方并沒有任何書面協(xié)議，遇到誠信的，認(rèn)可口頭合伙協(xié)議，遇到不誠信的，就訴之無門了。所以，個(gè)人合伙在口頭達(dá)成一致后，必須簽訂書面協(xié)議，以防患于未然。2．明晰權(quán)利義務(wù)在一些案件中，雖然合伙個(gè)人也訂了合伙協(xié)議，但非常籠統(tǒng)，并沒有按照法律要求對出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)做出明確約定，也沒有對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分。往往是出資多者全權(quán)決定合伙事務(wù)，其他合伙人對合伙經(jīng)營期間的重大事宜以及賬目等情況，大多一知半解。相當(dāng)一部分合伙人因合伙糾紛訴至法院時(shí)，自身并不掌握合伙賬目或合伙財(cái)產(chǎn)，而被訴一方合伙人很少主動配合進(jìn)行賬目清算，2023-11-10238人看過 -
企業(yè)在進(jìn)行融資時(shí)，如果不慎選信譽(yù)不佳的互聯(lián)網(wǎng)金融公司很可能會造成血本無歸，并會將企業(yè)所有的資本虧空。如果一不小心踏入詐騙陷阱這個(gè)時(shí)候很可能為他人作嫁，并且殃及自己，所以在融資之前一定要考察好。（一）常見融資中的刑事法律風(fēng)險(xiǎn)在中小企業(yè)融資類型中，最為常見也最為典型的融資方式是民間融資和銀行貸款融資。而企業(yè)在進(jìn)行這兩類融資時(shí)，可能會引發(fā)一些刑事法律風(fēng)險(xiǎn)。1、民間融資中的刑事法律風(fēng)險(xiǎn)民間融資可能是幾種融資方式中風(fēng)險(xiǎn)最大的，其最主要的風(fēng)險(xiǎn)在于，與非法集資之間只有“一紙之隔”。民間融資淪為非法集資的風(fēng)險(xiǎn)具體有兩種：其一是構(gòu)成集資詐騙罪;其二是構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。首先，我們來分析中小企業(yè)在民間融資過程中有哪些行為容易觸發(fā)集資詐騙罪的法律風(fēng)險(xiǎn)。所謂集資詐騙罪，是指以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的行為。從這個(gè)概念中，我們不難確定，集資詐騙罪的主觀方面需要以非法占有為目的，客觀方面需要2023-04-29425人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)（一)嚴(yán)格審查貸款主體及抵押權(quán)屬，確保貸款及其抵押合法、有效、安全。1.對開發(fā)商資質(zhì)、誠信度、還款能力、還款意愿進(jìn)行嚴(yán)格審查和慎密判斷。在國家宏觀調(diào)控的背景下，要強(qiáng)化“有所為，有所不為”的經(jīng)營理念，對于開發(fā)商股東的實(shí)力及關(guān)聯(lián)公司狀況、誠信度、項(xiàng)目前景、自有資金來源及比例、抵押擔(dān)保行為進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查核實(shí)，組織科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁J前評估，嚴(yán)防信息不對稱產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)。特別要高度重視對開發(fā)商的第一還款來源即開發(fā)商第一償付能力的分析跟蹤，充分認(rèn)識以房地產(chǎn)抵押物代償為條件僅是第二還款來源，是最后一道救濟(jì)途徑且實(shí)現(xiàn)艱難，要及時(shí)糾正以房地產(chǎn)抵押為“保險(xiǎn)箱”的錯(cuò)誤思想認(rèn)識。2.開發(fā)商必須提供抵押擔(dān)保，而且必須是貸款項(xiàng)目的抵押擔(dān)保。事實(shí)表明，市場競爭愈激烈，銀行貸款安全性可能更差。對此，建議銀行監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)，嚴(yán)格制止銀行間因惡性競爭而爭相降低擔(dān)保條件。除審慎接受極少數(shù)實(shí)力雄厚且信譽(yù)良好的大企業(yè)或企業(yè)集2023-05-05466人看過 -
律師事務(wù)所第一，通過律師的執(zhí)業(yè)活動，通過律師參與社會政治生活，通過律師作為自由知識分子的一部分倡導(dǎo)民主法治的理念，普及民主法治的思想與知識，推進(jìn)科學(xué)立法，監(jiān)督依法行政，促進(jìn)司法公正，積極推進(jìn)社會主義民主法治建設(shè)——律師的社會地位與執(zhí)業(yè)權(quán)利都取決于民主法治的進(jìn)程。第二，加快律師自身的成長——律師的社會評價(jià)取決于律師自身的行為。這里既包括對于整個(gè)律師業(yè)的理性反思與行業(yè)性促進(jìn)，也包括一個(gè)個(gè)律師的成長；既包括律師業(yè)務(wù)能力的提高，更包括律師人文精神與社會責(zé)任感的提高；既需要律師風(fēng)險(xiǎn)防范意識的增強(qiáng)，也需要律師風(fēng)險(xiǎn)防范能力的提高；既需要律師個(gè)人的努力維權(quán)，也需要律師作為一個(gè)獨(dú)立組織與群體的維權(quán)；既要通過律師的執(zhí)業(yè)行為來促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，也需要行業(yè)乃至國家權(quán)力的制度安排，以促進(jìn)律師業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推進(jìn)和諧社會建設(shè)、民主法治進(jìn)程與人權(quán)保障。也使律師自身的權(quán)利得到應(yīng)有之保障。第三，建立整體的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁機(jī)制，最典型者即向保險(xiǎn)公司2023-06-01341人看過
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1、務(wù)必簽訂書面的加工承攬合同。為了方便或出于某種特殊關(guān)系而不簽訂書面合同，將使承攬人或加工人處于非常危險(xiǎn)的境地，一旦發(fā)生了侵權(quán)紛爭，承攬人或加工人是百口難辯，任人擺布，所以一定要簽訂書面的合同，這不僅是防范侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)，同樣也是保護(hù)自己合法權(quán)益的利劍。2、針對經(jīng)常性的同類業(yè)務(wù)制定專門的加工承攬合同或委托加工合同。承攬人或加工人可以利用合同委托來排除自己的侵權(quán)責(zé)任，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給定作人或委托人。不同的加工承攬業(yè)務(wù)，其侵權(quán)形式不同，因此制定有針對性的加工承攬合同或委托加工合同將帶來高效和方便。3、設(shè)置基本的審查程序。在加工承攬業(yè)務(wù)中，承攬人是依定作人的要求去工作的，所以侵權(quán)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)一般應(yīng)當(dāng)由定作人承擔(dān)，但承攬人應(yīng)當(dāng)有基本的注意義務(wù)，即承攬人應(yīng)當(dāng)對委托事項(xiàng)進(jìn)行基本的審查。如果承攬人盡到了基本審查的義務(wù)，則委托事項(xiàng)即使發(fā)生了侵權(quán)，承攬人也是免責(zé)的，所以設(shè)置了基本審查程序就等于有了保護(hù)色，會更安2023-06-05107人看過 -
防范合同效力風(fēng)險(xiǎn)：一、嚴(yán)格計(jì)劃和策劃招標(biāo)投標(biāo)活動，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)做好合同規(guī)劃工作。二、對于施工合同的范圍、項(xiàng)目管理目標(biāo)、轉(zhuǎn)包和違法分包的限制約定、指定品牌或供應(yīng)商的限制予以明確，避免出現(xiàn)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為。三、正確編制工程量清單，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測算后合理成本線，便于在合同對價(jià)的前提下選擇正確的施工單位，而非一味地低價(jià)中標(biāo)，并最終導(dǎo)致品質(zhì)沒有保證。四、招標(biāo)文件與合同條款的起草，建議選擇法定文本或具有良好交易習(xí)慣的示范文本。一、建筑施工安全合同一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體；二、注意約定合理的付款方式；三、工期和工期調(diào)整的約定技巧當(dāng)事人在約定工期調(diào)整的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確，對于施工方遞交的工期調(diào)整報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)視為認(rèn)可。四、簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括“質(zhì)量等級”、“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的約定。2、多種方式結(jié)合約定承2023-03-15256人看過
前科意思是指上一次的犯罪事實(shí)及受到的刑罰，常用于有前科，即以前因故受到過刑罰。 有前科的人又犯新罪，如果符合累犯的條件，就構(gòu)成累犯，要從重處罰。有某種前科的人不能擔(dān)任某些職務(wù)。... 更多>
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怎樣進(jìn)行勞動合同風(fēng)險(xiǎn)防范湖南在線咨詢 2022-11-05勞動合同風(fēng)險(xiǎn)防范的方法 1、建章立制 加強(qiáng)企業(yè)合同管理，首先要建立合同管理機(jī)構(gòu)和合同管理制度，從組織機(jī)構(gòu)、管理規(guī)章層面進(jìn)行規(guī)范。對企業(yè)內(nèi)部的合同管理機(jī)構(gòu)和合同管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，特別要對經(jīng)營活動中經(jīng)常簽訂購銷合同的人員和經(jīng)營管理層進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的合同意識，掌握合同法律制度，并自覺地運(yùn)用到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動中，使企業(yè)從被動地應(yīng)付和處理合同糾紛轉(zhuǎn)到主動地預(yù)防合同糾紛，而增強(qiáng)企業(yè)的應(yīng)變﹑發(fā)展和競爭能力，避 -
合同風(fēng)險(xiǎn)是什么,合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何防范香港在線咨詢 2022-10-16通過下列措施防范合同風(fēng)險(xiǎn)： 1.了解合同對方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。 2.認(rèn)真審查合同的主要條款。 3.合同施行分級管理。 4.實(shí)行承辦人制度。 5.注意爭議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時(shí)，所選擇管轄的法院一定要明確，不能同時(shí)選擇兩個(gè)法院或者違反有關(guān)專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。 -
如何防范風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)常見的風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢 2022-10-27一．風(fēng)險(xiǎn)防范有什么好處風(fēng)險(xiǎn)是指某一行動有多種可能的結(jié)果，而且事先估計(jì)到采取某種行動可能導(dǎo)致的結(jié)果以及每種結(jié)果出現(xiàn)的可能性，但行動的真正結(jié)果究竟如何不能事先知道。風(fēng)險(xiǎn)防范是有目的、有意識地通過計(jì)劃、組織、控制和檢察等活動來阻止防范風(fēng)險(xiǎn)損失的發(fā)生，削弱損失發(fā)生的影響程度，以獲取最大利益。主要指防范有危險(xiǎn)的事件等，證券交易的風(fēng)險(xiǎn)防范通常可以從制度、檢察和自律管理等方面著手，以達(dá)到消除或減緩風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的目的 -
債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些如何進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范甘肅在線咨詢 2023-10-31防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施： 1、進(jìn)行任何交易，應(yīng)當(dāng)簽署書面合同或者協(xié)議等法律文件，以備發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)有據(jù)可查。 2、履行交貨或者付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得收貨單、送貨單、收款收據(jù)等資料，這些資料是解決債權(quán)債務(wù)糾紛的重要證據(jù)。 -
怎樣對企業(yè)債務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范？江西在線咨詢 2023-05-06防范和控制企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方式如下： 1、涉及企業(yè)債務(wù)的，要與對方簽訂合同，企業(yè)可以委托律師或者請企業(yè)法律顧問對合同進(jìn)行審查。 2、不定時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)漏洞的，及時(shí)處理。 《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)
