民法典中房屋買賣物業(yè)費(fèi)怎么算
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時(shí)間： 2023-06-19 15:03:33
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民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，物業(yè)費(fèi)承擔(dān)由當(dāng)事人協(xié)商處理。如果買賣前的物業(yè)費(fèi)，由前業(yè)主自己承擔(dān)。房屋交易后的物業(yè)費(fèi)，由購(gòu)房者承擔(dān)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)多少會(huì)被起訴
事實(shí)上，業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效3年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
物業(yè)要是去起訴了的話，一般是會(huì)走下面幾個(gè)步驟的：
1、提起訴訟
就是與案件有利害關(guān)系的當(dāng)事人向其認(rèn)為有管轄權(quán)的法院提出訴訟請(qǐng)求。按照各國(guó)法律的規(guī)定，法院決定受理訴訟以后，會(huì)將訴狀副本送達(dá)給每一個(gè)被告，并限期被告提出答辯狀。
2、準(zhǔn)備答辯
實(shí)際中，被告一旦向法院就起訴事項(xiàng)做了實(shí)質(zhì)性的答辯，就表示接受了法院的管轄權(quán)，日后就不得再以此法院無(wú)管轄權(quán)為由提出抗辯。
就是對(duì)于一切與案件有關(guān)的證據(jù)，若日后有滅失、湮沒(méi)或難于使用之虞時(shí)，一方當(dāng)事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請(qǐng)，要求法院采取必要措施予以保全。
4、提供證據(jù)
凡是訴訟當(dāng)事人想要證明他在訴訟中所主張的事實(shí)或要求，都必須首先提出證據(jù)予以證明，而證據(jù)包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗(yàn)筆錄等。
5、保全措施
為防止被告隱匿、變賣或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，使原告日后得到勝訴時(shí)一無(wú)所獲，使得法院的判決無(wú)從強(qiáng)制執(zhí)行，那么就要及時(shí)申請(qǐng)保全程序。
6、案件審理
按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。
7、裁判和上訴
在法院作出第一審判決之后，要是有不服的，那么就可以及時(shí)去上訴。
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收養(yǎng)關(guān)系一、民法典中沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣怎樣公證民法典對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣怎樣公證沒(méi)有規(guī)定，而公證法規(guī)定，對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣時(shí)，雙方簽訂買賣合同的，可以對(duì)買賣合同進(jìn)行公證，申請(qǐng)公證時(shí)要提供真實(shí)、有效的材料?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)2023-06-19473人看過(guò) -
中斷供電《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。民法典業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日實(shí)行）物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（中華人民共和國(guó)電力法》供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先2023-08-11460人看過(guò) -
房產(chǎn)登記一、民法典中只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)是否為房屋買賣《民法典》中只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)是否為房屋買賣要分具體情況。如果是只轉(zhuǎn)讓了房屋使用權(quán)再把房產(chǎn)登記變更到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記，這樣就是合法的房屋買賣?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。二、什么樣的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-06-19130人看過(guò) -
合同違約金一、民法典中屋買賣合同違約金怎么認(rèn)定民法典規(guī)定，房屋買賣合同出現(xiàn)違約的，如果當(dāng)事人在合同中約定了違約金的，按合同約定確定，沒(méi)有約定的，不能主張違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋買賣合同違約如何處理1、和解和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2023-04-1282人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、民法典房屋買賣買方違約還能賣嗎房屋買賣買方違約會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，但還能賣。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣違約的情形二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買2023-06-19465人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中賣房后財(cái)產(chǎn)分割怎么算賣房后財(cái)產(chǎn)分割按照分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式分割，可以由夫妻雙方?jīng)Q定，也可以讓人民法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、非法同居要怎么分割財(cái)產(chǎn)由于同居關(guān)系本身就是自始無(wú)效的，所以同居期間的財(cái)產(chǎn)分割也是不同于離婚時(shí)夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)的分割的。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人2024-02-01260人看過(guò)
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筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過(guò)程中，按照法律和有關(guān)規(guī)定，以文字或視聽(tīng)記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢問(wèn)簡(jiǎn)介。 2、詢問(wèn)內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>
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民法典房屋買賣程序中新疆在線咨詢 2022-10-14按照以下步驟辦理房屋買賣公證： 1、準(zhǔn)備所需材料： 賣家準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證或單身證明、房產(chǎn)證、雙方簽訂的房屋買賣合同; 買家準(zhǔn)備身份證、雙方簽訂的房屋買賣合同。 2、雙方親自到公證處申辦公證。 3、公證處受理后，安排公證員做筆錄和談話記錄、公證員審查房屋買賣合同合法性及雙方身份信息等，如材料齊全，符合出證條件，公證處在15個(gè)工作日內(nèi)制作公證書。 4、公證處通知領(lǐng)證。 -
房屋買賣協(xié)議書怎么在民法典中寫廣西在線咨詢 2022-05-28民法典中房屋買賣協(xié)議書公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣協(xié)議書公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用、啟動(dòng)公證程序；公證員與當(dāng)事人談話制作談話筆錄、出具房屋買賣協(xié)議書公證書。 -
民法典中房屋買賣房產(chǎn)證是什么房子云南在線咨詢 2023-01-02房屋買賣房產(chǎn)證按照以下步驟過(guò)戶： (一)簽訂合同 房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚。 (二)提交申請(qǐng) 申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 (三)繳納稅費(fèi) 房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。 (四)領(lǐng)證 稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證， -
民法典中交房多久可以房屋買賣海南在線咨詢 2022-11-03交房后只要拿到房產(chǎn)證，隨時(shí)可以買賣，只要沒(méi)有法律規(guī)定的不可買賣的情形。 我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定 -
民法典房屋買賣中介隱瞞事實(shí)怎么辦海南在線咨詢 2022-02-03居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介在協(xié)議上寫2月28日進(jìn)交易中心交易，與買賣雙方的約定不一致，中介違反了忠實(shí)報(bào)告的義務(wù)，因此你方不需承擔(dān)違約責(zé)任。
