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民法典房屋買賣中有哪些違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-30 09:02:41 386 人看過

民法典房屋買賣中違約責任有：

（一）在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢；

（二）因違約行為造成財產(chǎn)損失時，向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償；

（三）法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。

房屋買賣合同違約責任免責事由有哪些

房屋買賣合同違約責任免責事由有：

1、不可抗力。

我國現(xiàn)行房屋預售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。

只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責任，這種規(guī)定對于買方極為不利。

另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責任，在此主要是指遲延履行后的責任。

即一方遲延履行債務之后，應對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負責。

此外，對于不可抗力免責，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導致履行不能之時，債務人須及時通知債權人，還須將經(jīng)有關機關證實的文書作為有效證明提交債權人。

2、其他法定免責事由守約一方未采取適當措施，導致?lián)p失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責。

此外，當事人還可協(xié)議約定其他免責事由，但必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

對于因不可抗力導致的商品房買賣合同不能履行，應當根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關當事人的責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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