商品房延期交付開發(fā)商應該承擔的責任是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 20:00:56
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商品房延期交付開發(fā)商應該承擔什么樣的責任
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同。
《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失”。
因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
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這段內(nèi)容講述了如果網(wǎng)簽備案的房屋屬于爛尾樓，購房人可以依法請求開發(fā)商承擔違約責任或解除合同并賠償損失。但是，如果開發(fā)商破產(chǎn)，購房者需通過合法的法律咨詢來確定產(chǎn)權(quán)歸屬，并向房產(chǎn)管理部門請求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商資不抵債而破產(chǎn)，購房者無法退房，只能拿到收據(jù)或欠條。房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后，購房者可以通過破產(chǎn)法得到補償款，但需要聯(lián)合維權(quán)。如果網(wǎng)簽備案的房屋屬于爛尾樓,那么購房人可以根據(jù)合同要求開發(fā)商承擔違約責任,或者依據(jù)相關法律規(guī)定,請求解除合同并讓對方賠償損失。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務聯(lián)系。房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)2023-09-10158人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)為維護消費者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過
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法律綜合知識在發(fā)生住宅物業(yè)延期交付現(xiàn)象時，必須嚴格按照法規(guī)規(guī)定來明確相關賠償責任權(quán)限。在此背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須盡其責任并履行義務，根據(jù)既定合同中所列明的具體條款，向購房者按時交付滿足實際使用需求的商品房產(chǎn)品。倘若無法依期達成交房目標，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便需要承擔起相應的違約責任。然而，當遭遇不可避免的不可抗力因素或是雙方合同中事先預設的特殊原因而引發(fā)的延期交付問題時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需第一時間與購買方充分交流并予以解釋說明。無論哪一種情形，只要任何一方違反了合同規(guī)定或未達到合同預先約定的標準要求，便都應該承擔起繼續(xù)履行合約、采取必要的補救措施以及賠償相應損失等形式的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當2024-04-25319人看過 -
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一、開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵如何承擔法律責任1、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第12條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、開發(fā)商按照預售合同之約定承擔維修和一倍賠償?shù)呢熑?。購房者與開發(fā)商在簽訂《上海市商品房預售合同》時可以對房屋質(zhì)量瑕疵賠償做出明確規(guī)定，這樣對保障自身利益比較有利。當事人雙方可以在預售合同里約定：如購房者認為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程檢測機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測，確認主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)單方面解除合同；開發(fā)商交付的商品房有其他質(zhì)量瑕疵的，購房者在保修期內(nèi)可以要求2023-06-07305人看過 -
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仲裁請求按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金。按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。開發(fā)商延期交房起訴書范本原告：xxx，男，回族，1989年5月17日出生，住平羅縣xxxxxx，身份證號：xxxxxx，電話：xxxxx被告：xxxxxx住所地：xxxxxx法定代表人：xxxxx訴訟請求：1、請求判令被告向原告支付延遲交房違約金xxxx元；2、本案全部訴訟費用由被告承擔。事實及理由：2013年7月18日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告將位于xxxxxx小區(qū)住宅房一套出售給原告；房屋單價為3900元每平方米，119．44平方米，總價481216元；同時特別約定，被告應于2013年10月30日前向原告交付該住宅房；如延遲交房，按照已收2023-07-04153人看過 -
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