建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)賠償由誰承擔(dān)？
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時(shí)間： 2024-01-23 12:22:01
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)賠償由誰承擔(dān)？
建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)賠償由實(shí)施侵害行為的主體承擔(dān)，根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
二、住宅小區(qū)的地下車庫歸誰所有？
《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二百二十八條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
第二百五十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
①
如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計(jì)算到共攤面積中；也未承諾無償提供地下車庫；同時(shí)也未將建造地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時(shí)一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時(shí)，出售所得價(jià)款應(yīng)歸開發(fā)商所有。
②
如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫的建筑面積計(jì)算到共攤面積中或?yàn)槲彿空哔彿?，承諾無償提供地下車庫；或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會同意，可以確定該車庫的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對停車場的使用權(quán)，使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。
民事主體的建筑物所有權(quán)不應(yīng)該受到任何主體的侵害，否則受到侵害的主體有權(quán)要求對方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償金。在小區(qū)內(nèi)，很多的建筑物的使用權(quán)都是屬于業(yè)主所共有的，此時(shí)不管是任何一方的民事主體，實(shí)施了損害行為，都需要賠償。
《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。\n 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以①含建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位。②配置比例，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場合下，建設(shè)用地使用權(quán)被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而2023-04-18467人看過 -
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侵權(quán)責(zé)任一、建筑所有者是否承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)侵權(quán)責(zé)任建筑工程的設(shè)計(jì)單位對工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律法規(guī)和工程的要求，所以建筑所有者不承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法》第五十六條建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？辈?、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第七十三條建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款;造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、建筑物致人損害的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成建筑物致人損害的侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括：(1)須有建筑物或建筑2023-04-30382人看過
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本文介紹了業(yè)主共同決定以下七項(xiàng)事項(xiàng)：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。這些事項(xiàng)均與業(yè)主的共同利益密切相關(guān)，需要業(yè)主共同參與決定。業(yè)主共同決定以下事項(xiàng)：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。（二）制定和修改建筑物及其附屬沒施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。對不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強(qiáng)，不依法履行職責(zé)的委員予以更換。（四）選聘2023-10-16239人看過 -
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一、建筑區(qū)分所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)別從權(quán)利份額講，應(yīng)當(dāng)是按照專有部分所有權(quán)比例行使共有權(quán)份額，這類似于按份共有。但是該份額僅僅是份額而不可分割。在專有部分轉(zhuǎn)讓時(shí)份額隨專有部分隨之轉(zhuǎn)讓。從表決權(quán)行使方面可見，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)通過成員權(quán)表決來行使，且部分內(nèi)容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你說的那個如何約定的問題，我的認(rèn)識是這樣的，區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)屬性，若三人共同出資建造了一個房產(chǎn)，各出資10萬元建造了有樓梯的底上三層樓房，以及上樓的樓梯，三家各占一層，這是典型的橫切型區(qū)分所有建筑物，其中各層專有空間三人可進(jìn)行約定，并辦理區(qū)分所有權(quán)屬證明（如果可以辦證的話），除專有部分以外的共有部分則按照特殊的共有來處理。這是區(qū)分所有建筑物的典型方式。而如果三人出資，在一塊土地上建造了一棟房屋，底上三層，然后辦理了一個權(quán)屬證明，其中在權(quán)屬登記證書上注明共有人，共有份額2023-05-06105人看過 -
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有：《民法典》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了規(guī)定。建筑物所有權(quán)包括了三個方面的基本內(nèi)容：1．對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2．對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。3．對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記2023-06-22327人看過
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分業(yè)主有管理權(quán)嗎?建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分業(yè)主有管理權(quán)，根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共同管理權(quán)范圍有哪些?共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1、專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2、不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等?！冻鞘蟹慨a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道2023-06-0154人看過 -
工程施工一、未交付的建筑物所有權(quán)在誰已經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，并不在缺陷保證期內(nèi)的，建設(shè)單位在還款期限內(nèi)，拒絕還款的，施工單位可以向項(xiàng)目所在地法院起訴處置該工程，并優(yōu)先獲得賠償，所有權(quán)應(yīng)該還是建設(shè)單位。二、建設(shè)工程合同的內(nèi)容建設(shè)工程合同包括三種：即建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同。（一）建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方（也稱為委托方）。建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。（二）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價(jià)款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。（三）建設(shè)工程施工合同是2023-05-06252人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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誰承擔(dān)動物侵權(quán)賠償責(zé)任山西在線咨詢 2022-08-14要想確定誰來承擔(dān)動物侵權(quán)賠償自認(rèn)，就要先確定是否構(gòu)成動物侵權(quán)，具體的構(gòu)成要件為： 1、須為飼養(yǎng)的動物； 2、須有動物的加害行為，沒有動物的加害行為，便不能構(gòu)成動物侵權(quán)； 3、須有造成他人損害的事實(shí)； 4、須有動物加害行為與損害之間的因果關(guān)系。 綜上，飼養(yǎng)的動物造成他人損害時(shí)，動物飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但如果能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。 -
如何確認(rèn)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸誰所有？山西在線咨詢 2023-02-24建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營，如占用業(yè)主共有道路或場地停車收費(fèi)、利用外墻做廣告收費(fèi)等等，此類收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。
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行政賠償案件侵權(quán)由誰來承擔(dān)內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-03行政訴訟訴訟中止，訴訟中止是指在訴訟過程中，因出現(xiàn)某種原因而訴訟暫時(shí)停止，待原因消除后訴訟繼續(xù)進(jìn)行的制度。行政訴訟中的訴訟中止主要包括以下情形： (1)原告死亡，須等待其近親屬表明是否參加訴訟的; (2)原告喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的; (3)作為一方當(dāng)事人的行政機(jī)關(guān)、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的; (4)一方當(dāng)事人因不可抗力的事由不能參加訴訟的; (5)案件涉及法律
