建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些，建筑物區(qū)分所有權(quán)登記需要業(yè)主自己辦理嗎
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時間： 2023-06-22 12:23:09
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些
建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有：《民法典》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了規(guī)定。建筑物所有權(quán)包括了三個方面的基本內(nèi)容：
1．對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。
2．對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。
3．對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記需要業(yè)主自己辦理嗎
建筑物區(qū)分所有權(quán)登記不需要業(yè)主自己辦理，根據(jù)我國建設部《房屋登記辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑物區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)商是共有部分申請初始登記的主體
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)特征包括什么？
建筑物區(qū)分所有權(quán)特征：
1．建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。
2．建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分組成。
3．建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。
4．建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
《房屋登記辦法》第三十一條
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建筑物區(qū)分所有權(quán)1、縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨門獨院的單獨所有的建筑物，幾乎沒有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨所有權(quán)亦無多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問題比較少，所以這種類型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點。2、橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物，上下橫切為四層，分別為甲、乙、丙、丁四人所有。這種形態(tài)的區(qū)分所有建筑物，2023-06-2367人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)、成員權(quán)。1.專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.共有權(quán)共有部分的共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。3.成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容:1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的2023-06-1683人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調(diào)設備、各種配備線等；②建筑物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設備等。中國建設部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。共有所有權(quán)包括三項權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂2023-02-11462人看過
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建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下是對建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征的相關(guān)解釋：1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個部分組成。3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其2023-03-03255人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)民法典是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)2023-06-19329人看過 -
一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)不可單獨轉(zhuǎn)讓共有的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指在同一棟建筑物上存在多個所有權(quán)的情形。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人2023-05-06292人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)是業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征有：1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個部分組成。3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。一、共有部分范圍共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調(diào)設備、各種配備線2023-04-11206人看過
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建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之種類，依各國實務和立法，計有以下三種，縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)，橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)，混合式建筑物區(qū)分所有權(quán)。它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨門獨院的單獨所有的建筑物，幾乎沒有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨所有權(quán)亦無多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問題比較少，所以這種類型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)有什么特征1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所2023-03-1888人看過 -
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建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營，如占用業(yè)主共有道路或場地停車收費、利用外墻做廣告收費等等，此類收益應屬于業(yè)主共有。一、建筑物及其附屬設施維修資金歸誰所有小區(qū)內(nèi)部建筑物及其附屬設施的維修資金一般應當歸全體業(yè)主所有，同時業(yè)主對是否維修以及維修的方式等內(nèi)容進行決定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。二、房子后面的地方歸誰?法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施，屬于業(yè)主共有。其他公共場所、公用設施，認定標準是這些公共場所、公用設施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發(fā)商所有。物業(yè)服2023-03-25458人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。在這一部分中，業(yè)主可以行使成員權(quán)！具體怎么行使，一起往下看就知道！1、成員權(quán)通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及附屬設施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。2、業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應當向業(yè)主公開的下列情況和資料：①建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集使用情況；②管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；③物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；④建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的2023-06-08115人看過
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法律綜合知識一、建筑物區(qū)分所有權(quán)樓頂使用怎么認定?樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。《民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有使用權(quán)及對建筑物共用部分所享有的共用部分所有權(quán)。區(qū)分，是指數(shù)人區(qū)分一建筑而各有其一部分。區(qū)分所有，是區(qū)分一建筑物的特定部分為所有權(quán)的標的。二、建筑物區(qū)分所有包括兩部分1、專有部分。這是指區(qū)分所有權(quán)人依其所購份額對建筑物套內(nèi)空間獨自占有、使用的部分，在此基礎上形成的權(quán)利即區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，專有權(quán)與一般所有權(quán)在性質(zhì)上是一致的，即專有2023-05-03213人看過 -
一、建筑區(qū)分所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)別從權(quán)利份額講，應當是按照專有部分所有權(quán)比例行使共有權(quán)份額，這類似于按份共有。但是該份額僅僅是份額而不可分割。在專有部分轉(zhuǎn)讓時份額隨專有部分隨之轉(zhuǎn)讓。從表決權(quán)行使方面可見，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)通過成員權(quán)表決來行使，且部分內(nèi)容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你說的那個如何約定的問題，我的認識是這樣的，區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)屬性，若三人共同出資建造了一個房產(chǎn)，各出資10萬元建造了有樓梯的底上三層樓房，以及上樓的樓梯，三家各占一層，這是典型的橫切型區(qū)分所有建筑物，其中各層專有空間三人可進行約定，并辦理區(qū)分所有權(quán)屬證明（如果可以辦證的話），除專有部分以外的共有部分則按照特殊的共有來處理。這是區(qū)分所有建筑物的典型方式。而如果三人出資，在一塊土地上建造了一棟房屋，底上三層，然后辦理了一個權(quán)屬證明，其中在權(quán)屬登記證書上注明共有人，共有份額2023-05-06105人看過
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業(yè)主的建筑物所有權(quán)如何區(qū)分新疆在線咨詢 2022-11-01《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第72條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享 -
所有權(quán)區(qū)分建筑物的內(nèi)容有哪些貴州在線咨詢 2022-12-03業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)都有哪些？有哪些條件？新疆在線咨詢 2022-11-201、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務不得以放棄權(quán)利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
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建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系時業(yè)主應當如何正確理解建筑物區(qū)分所有寧夏在線咨詢 2022-02-22法律法規(guī)明確規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系的定義，對其內(nèi)涵在此不作闡述。應予注意的是，上述兩個概念在特定場合下出現(xiàn)選擇適用的問題，即在區(qū)分所有的建筑物內(nèi)，各所有人或使用人因?qū)Ｓ胁糠种g或?qū)Ｓ胁糠峙c共有部分之間彼此鄰近形成相鄰關(guān)系時，業(yè)主應基于建筑物區(qū)分所有權(quán)還是相鄰權(quán)來維護自身權(quán)益。一所有權(quán)1.概念:所有權(quán)是指對于有體物的所有權(quán).即所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨占性地支配其所有的財產(chǎn)的權(quán)利,所有人可 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋青海在線咨詢 2023-06-04建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
