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建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益應(yīng)該歸誰所有
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-25 08:20:22 458 人看過

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營，如占用業(yè)主共有道路或場地停車收費、利用外墻做廣告收費等等，此類收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。

一、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金歸誰所有

小區(qū)內(nèi)部建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金一般應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，同時業(yè)主對是否維修以及維修的方式等內(nèi)容進(jìn)行決定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。

二、房子后面的地方歸誰?

法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有。其他公共場所、公用設(shè)施，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是這些公共場所、公用設(shè)施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發(fā)商所有。物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，至于開發(fā)商是不是將物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)費用分?jǐn)偟饺w業(yè)主身上，在所不問。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。電梯、水箱屬于業(yè)主共有。

建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)不都屬于業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分。在規(guī)劃時就確定屬于某個業(yè)主所有的綠地，就應(yīng)當(dāng)歸個人所有;對于房屋買賣合同中約定的附贈的花園，究竟應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見認(rèn)為，既然這些綠地根據(jù)合同已經(jīng)約定歸個人所有，且其為此支付了對價，應(yīng)當(dāng)按照約定歸業(yè)主個人所有。

三、小區(qū)車位買賣是否合法

小區(qū)車位買賣合法。但其買賣也要分情況討論。當(dāng)小區(qū)車位是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)決定是否買賣；當(dāng)出售的是屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。

開發(fā)商自建的地下車位取得車庫產(chǎn)權(quán)可委托物業(yè)公司租售車位產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)與商品房期限一致，具體如下：

1、建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；

2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；

3、民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有；

4、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；

5、屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法。

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2025年05月15日 02:27
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  • 建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些，建筑物區(qū)分所有權(quán)登記需要業(yè)主自己辦理嗎
    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有：《民法典》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了規(guī)定。建筑物所有權(quán)包括了三個方面的基本內(nèi)容：1．對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2．對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。3．對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記
    2023-06-22
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  • 共用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）
    1、也稱：共用部分持分權(quán)，（1）共有部分規(guī)定為任意性規(guī)定。（2）指建筑物區(qū)分所有人依照法律的規(guī)定或管理約定對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2、特點共有所有權(quán)與一般共有所有權(quán)的比較3、共同所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）共用部分的使用權(quán)（共同使用和輪流使用）（2）共同部分之收益權(quán)（3）共用部分的單純的修繕改良權(quán)（注意：不包括變更的改良和修繕）（4）依據(jù)共有部分的本來用途使用共用部分的義務(wù)（5）分擔(dān)共同費用和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，如，專項維修費用（物管條例7A）案例：伍某訴深圳市新浩城實業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于新浩城花園廣告宣傳虛假案案情介紹新浩城花園之樓盤廣告宣傳材料及銷售人員聲稱空中花園可供業(yè)主享用。伍某在購房以后，發(fā)現(xiàn)售樓書中所說的空中花園送給了個別業(yè)主，其他業(yè)主根本無法進(jìn)入花園；另，開發(fā)商隨意改變樓宇結(jié)構(gòu)，將原屬于業(yè)主共有的裙樓二層平臺私建為桑拿按摩包房、員工休息場所、單車車棚等。伍
    2022-04-19
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  • 埋藏物應(yīng)該歸誰所有
    一、埋藏物應(yīng)該歸誰所有我國《民法典》第三百一十九條【拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第三百一十八條【公告期滿無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物歸屬】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有?？梢?，我國采取的是公有主義的立法例，發(fā)現(xiàn)人不得取得所有權(quán)。二、埋藏物的特點埋藏物是成就發(fā)現(xiàn)埋藏物的條件之一，所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物是指隱藏于他物之中，而其所有人不明的動產(chǎn)。通說認(rèn)為，埋藏物具備三個特點：其一，埋藏物應(yīng)為動產(chǎn)。埋藏物公限于動產(chǎn)，如金銀財寶、珍奇古玩等。古代房屋或城市因地震、火山、泥石流等事變被埋沒于地下，已成為土地的一部分，不構(gòu)成埋藏物。其二，埋藏物應(yīng)為埋藏的物。所謂埋藏，是指包藏于他物之中，難以從外部目睹的狀態(tài)。包藏物一般為土地，但不一定限于土地，建筑物或動產(chǎn)均可以為包藏物，如將古玩字畫藏在墻壁中，將珠寶藏
    2023-06-16
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#物權(quán)
北京
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    詞條

    共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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