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共同共有規(guī)則

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-30 21:20:13 475 人看過

一、共同共有規(guī)則

共同共有，是指每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動(dòng)而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。

共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。

二、共同共有種類

共同共有的發(fā)生，可以基于權(quán)利主體的一定的人身關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。共同共有的類型主要有三種。

（一）夫妻共有財(cái)產(chǎn)

夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。

（二）家庭共有財(cái)產(chǎn)

家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨(dú)居住。張某的家庭成員就只有3個(gè)人，而不是5個(gè)人。家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)。其中比較典型的是基于農(nóng)村共同生產(chǎn)生活而產(chǎn)生幾代同堂的現(xiàn)象，其共同居住人對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)是共同共有。

（三）共同繼承的財(cái)產(chǎn)

共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人（相互之間是親屬，是同一順序繼承人）對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。

三、共同共有特征

共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（公民或法人）對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是：

1、共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系存在為前提。而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人或公民和法人，如某一所房屋屬于甲、乙兩人所有。在這一點(diǎn)上共有與其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)不同，它的主體是多數(shù)人，而不是單一主體。

2、在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能分割為各個(gè)部分由各個(gè)共有人分別享有所有權(quán)，而是由各個(gè)共有人享有其所有權(quán)，各個(gè)共有人的權(quán)利及于共有物的全部。

3、在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。但是，共有人對(duì)于自己權(quán)利的行使，并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約。

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2023-11-25

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共同債務(wù)人需了解的規(guī)則

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2023-08-27

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一、共同共有房產(chǎn)繼承的規(guī)定一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。在按份共有中，各共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)有確定的份額，按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。例如兩個(gè)無特殊關(guān)系的人共同出資購(gòu)買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對(duì)該車具有處分權(quán)。各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可繼承，但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同樣地，如果因共有物對(duì)他人造成損害需要進(jìn)行賠償?shù)?，共有人也?yīng)按照其各自的份額負(fù)擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。跟外人共有房產(chǎn)一方去世之后，其繼承者想要繼承是可以按照法律規(guī)定對(duì)剩余的一般財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承的，但是無法對(duì)另一半房產(chǎn)行使繼承權(quán)。二、2019房屋

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該房產(chǎn)屬于女方婚前財(cái)產(chǎn)，女方死亡后，作為遺產(chǎn)，其配偶（再婚的丈夫）、女兒和父母，作為第一順序繼承人，均有繼承權(quán)?？梢云骄峙?，但對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人（未成年的女兒和散失勞動(dòng)能力的父母），分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼承順序及分配比例是多少夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼承順序是：排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母，是針對(duì)第二順序繼承人而言。其中配偶，不論男女繼承權(quán)是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時(shí)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。所謂“一般情況”是指同一順序的各個(gè)法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動(dòng)能力以及對(duì)被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)等方面，情況基本相同，條件大致相近。所謂“均等分配遺產(chǎn)”是指同一順序的各個(gè)法定繼承人所取得的被繼承人遺產(chǎn)數(shù)額比例相

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按份共有房產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)通知其他按份共有人。對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，變更性質(zhì)或者用途的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。法律規(guī)定按照共有人轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他共有人轉(zhuǎn)讓條件。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。按份共有房產(chǎn)離婚分割是什么夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行

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共同共有有什么特點(diǎn)，共同共有的種類

一、共同共有有什么特點(diǎn)共同共有的特點(diǎn)如下：1．共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系存在為前提。而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人或公民和法人。2．在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能分割為各個(gè)部分由各個(gè)共有人分別享有所有權(quán)，而是由各個(gè)共有人享有其所有權(quán)，各個(gè)共有人的權(quán)利及于共有物的全部。3．在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。但是，共有人對(duì)于自己權(quán)利的行使，并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約。二、共同共有的種類共同共有的類型主要有三種：1．夫妻共有財(cái)產(chǎn)夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。2．家庭共有財(cái)產(chǎn)家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。3．共同繼承的財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割

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什么是共同共有物，共同共有的類型

一、什么是共同共有物共同共有物是“按份共有物”的對(duì)稱。共同共有人共同享有的物。共有物的一種。包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，共同發(fā)現(xiàn)的埋藏物、合伙財(cái)產(chǎn)等。以其整體作為共同共有關(guān)系的客體。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人不得請(qǐng)求分割共同共有物。共同共有人對(duì)共同共有物享有平等的權(quán)利，共同共有關(guān)系終止后，對(duì)共同共有物一般遵循等分原則分割。共同共有人不得擅自處分共同共有物。但部分共同共有人處分共同共有物時(shí)，其他共有人明知而不反對(duì)的，應(yīng)視其處分有效，其他共有人有權(quán)取得其應(yīng)得的部分。對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割方法除法律另有規(guī)定的以外，準(zhǔn)用按份共有的有關(guān)規(guī)定。參見“按份共有物”。二、共同共有的類型共同共有的類型主要表現(xiàn)為：1.夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。2.家庭共有財(cái)產(chǎn)，家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是

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共同共有
共同共有與共同所有的差異

按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就擁有確定的共有份額，而共同共有的共有人在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。在對(duì)外債務(wù)上，按份共有的共有人對(duì)償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向其他共有人追償。而共同共有中，共有人之一對(duì)外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財(cái)產(chǎn)，作為共有財(cái)產(chǎn)。因此，按份共有的共有人和共同共有的共有人在財(cái)產(chǎn)份額和對(duì)外債務(wù)上有所不同。在財(cái)產(chǎn)份額上,按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就擁有確定的共有份額。而共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額；對(duì)外債務(wù)上：按份共有的共有人對(duì)償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向其他共有人追償；共同共有中，共有人之一對(duì)外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財(cái)產(chǎn)，作為共有財(cái)產(chǎn)；共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。按份共有與共同共有的區(qū)別按份共有和共同共有是兩種不同的房屋所有權(quán)形式。按份共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人按照各

2023-10-11

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共有
共同宅基地有共有共有嗎

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時(shí)登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請(qǐng)書上核準(zhǔn)的申請(qǐng)人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動(dòng)等的情況，先在家庭共有財(cái)產(chǎn)中分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才能離婚時(shí)再行主張分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)一、宅基地證過戶新政策宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況

2023-06-19

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法律綜合知識(shí)
共同共有更改產(chǎn)權(quán)比例規(guī)定

一、共同共有更改產(chǎn)權(quán)比例規(guī)定1．在房產(chǎn)登記部門，共同共有的產(chǎn)權(quán)比例是根據(jù)共有權(quán)約定協(xié)議來確定的，并在此協(xié)議上明確標(biāo)注各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。2．共同共有是指雙方（或多方）共同擁有該房產(chǎn)，而不確定具體的數(shù)額和比例。3．當(dāng)需要更改產(chǎn)權(quán)比例時(shí)，需要按照相關(guān)的法律法規(guī)和產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。二、《民法典》下的權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，共有人對(duì)共有物享有管理權(quán)，并按照約定或者按照份額承擔(dān)管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)。2．在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人則共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。這意味著，在更改產(chǎn)權(quán)比例時(shí)，共有人需要遵循《民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保各自的權(quán)益得到合法保障。三、產(chǎn)權(quán)比例更改操作步驟要更改共同共有的產(chǎn)權(quán)比例，需要按照以下步驟進(jìn)行操作：1．共有人需要達(dá)成一致意見，并簽訂共有權(quán)變更協(xié)議，明確新的產(chǎn)權(quán)比例；2．需要

2024-04-11

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