共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

2022-04-17 836

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共有，就意味著每一個共有人都對財產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對共有的不動產(chǎn)享有獨立的權(quán)利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過共有人的一致同意。也就是說，共有房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補償安置協(xié)議。根據(jù)我國物權(quán)法和合同法的規(guī)定，共有房屋被征收時，拆遷的決定至少需要經(jīng)過三分之二以上份額的按份共有人同意；如果是共同共有的話，就需要經(jīng)過全體共有人的同意，才能共同簽訂合法有效的補償安置協(xié)議。然而，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)某一共有人私自簽訂補償協(xié)議的情形，這時候其他共有人可以向人民法院提起訴訟，請求法院確認拆遷補償協(xié)議無效。只要沒有經(jīng)過法定的程序和符合法定的標(biāo)準，這種私自簽訂補償協(xié)議的行為都是無效的。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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拆遷房屋共有人一人不簽字如何辦
如果是老人在世的時候拆的，那么拆遷款還是要給老人，去世后得到的拆遷安置補償款作為老人的遺產(chǎn)，在沒有遺囑的情形下，應(yīng)由其法定繼承人合法繼承。但還要結(jié)合具體問題加以分析，如果老人將自己的房產(chǎn)立了遺囑分割，是需要按照老人的意愿來分配的。

2020-02-22 113
房屋共有產(chǎn)權(quán)如何拆遷
1.確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 2.分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以其新享有的份額為準實

2020-12-22 135
房產(chǎn)證底壓貸款需要房屋共有人簽字嗎？
需要的

2024-06-27 33

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共有權(quán)人賣房子需要賣人簽字嗎，房產(chǎn)證共有權(quán)證買
1、共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這

2022-04-26 15,340
房產(chǎn)共有人需要父母簽字嗎？
需要的。一、該房產(chǎn)屬于父母共同財產(chǎn)。二、母親去世時沒有遺囑，該共同財產(chǎn)中母親的份額由父親及子女繼承。三、父親的遺囑只能處分自己的財產(chǎn)，無權(quán)處分不屬于他的財產(chǎn)。第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所

2022-07-09 15,340
房屋共有人沒簽字產(chǎn)權(quán)歸誰
1、共有人意見一致的才生效。2、如果甲不簽字，乙和丙簽字，房屋是一個整體又無法分離怎么辦呢？只有將房產(chǎn)歸屬于甲一人，或歸屬于乙丙兩人，或歸屬于其他人，才能使協(xié)議無效或生效。3、如果乙和丙兩人所占份額超

2022-02-04 15,340
拆遷共有房屋其中一方未簽字
根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定，房屋拆遷補償系以戶為單位進行，由房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人代表該戶拆遷人簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人、承租人因故不能親自簽訂協(xié)議的，可以書面形式委托他人代為簽訂協(xié)議。拆遷辦應(yīng)主

2022-01-31 15,340

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共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷如何補償
共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷時，可按照三個步驟確定補償事宜：1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價值，并得到全體共有人的確認。2、由共有人確認各自對房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計算補償金額，分別與共有人簽訂拆遷補償協(xié)議。關(guān)于共

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房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎
房屋拆遷評估是房屋征收部門作為委托人，向評估機構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進行評估，房主不簽字不影響房屋拆遷評估報告的效力。有效的房屋評估報告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評估報告的評估機構(gòu)必須是依法設(shè)立的評估機構(gòu)； 2、選擇評估機構(gòu)須合法。

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房屋拆遷補償協(xié)議需要全家簽字嗎
房屋拆遷補償協(xié)議不需要全家簽字 1、房屋拆遷過程中一般戶主簽字就可以，如果認為不合理可以及時找征收部門協(xié)商處理。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按

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