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小區(qū)共有部位收益該歸誰？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-31 09:03:00 439 人看過

小區(qū)共有部位收益該歸業(yè)主共有。小區(qū)共有部位屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對共有部位負責(zé)管理。業(yè)主對小區(qū)共有部位享有使用收益的權(quán)利，扣除合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸誰?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸全體業(yè)主所有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運行管理負責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對公共區(qū)域的共有部分享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。

二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是什么

小區(qū)業(yè)主的權(quán)利：對小區(qū)內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，除了專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利的時候不得損害建筑物的安全，不得造成其他業(yè)主的損失。業(yè)主的義務(wù)：保證建筑物的正常使用，遵守業(yè)主間的規(guī)定，遵守法律規(guī)定。業(yè)主不得私自改變住宅的用途。侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、業(yè)主個人有權(quán)查看公共收益嗎

小區(qū)公共收益屬業(yè)主共同共有的，業(yè)主享有知情權(quán)，不一定非要業(yè)委會主張。如果物業(yè)公司不公開的話可通過訴訟來解決。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

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    侵占小區(qū)公共區(qū)域歸城管管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，這種行為屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定并由城建或者城市管理局等機關(guān)實施強制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司是無權(quán)強制拆除的。一、私自拆除小區(qū)違章搭建有什么后果私自拆除小區(qū)違章搭建應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若是業(yè)主拒拆，可以由小區(qū)業(yè)主委員會提起民事訴訟。違章搭建物有侵占社會公共資源和城市空間，破壞城市形象等危害。二、小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸誰小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸全體業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運行管理負責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。三、小區(qū)地下停車位歸誰所有小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下：1、業(yè)主分攤建
    2023-03-23
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  • 小區(qū)會所的經(jīng)營收益應(yīng)該屬于誰所有
    小區(qū)會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有?其關(guān)鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權(quán)歸誰所有。一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。判斷房產(chǎn)權(quán)屬最根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會所的所有權(quán)。會所的所有權(quán)一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法典》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商后，會所的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商
    2023-05-04
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    詞條

    共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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    • 小區(qū)在小區(qū)里的收益應(yīng)該歸誰
      北京在線咨詢 2023-06-13
      會所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動的場所。種類有咖啡館、運動場、閱覽室、音樂廳、超市等設(shè)施。 小區(qū)會所是由開發(fā)商建設(shè)的，并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會所的所有權(quán)在開發(fā)商的名下。開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，會所的收益也歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。
    • 小區(qū)廣告利益歸誰所有，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收入該歸誰？
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      小區(qū)廣告利益歸誰，小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸誰（一）小區(qū)內(nèi)廣告的類型很多業(yè)主都會在自己居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)廣告，一種類型是樓道、宣傳欄里貼的小廣告。另一種類型是正規(guī)的商業(yè)廣告。小廣告內(nèi)容多為保潔、搬運、跑水電等。這些小廣告不僅有張貼在墻體上的紙質(zhì)小廣告，還有直接用油性筆書寫在墻面上的，讓原本整潔的小區(qū)變得不再雅觀。商業(yè)性的廣告內(nèi)容更加繁多，比如培訓(xùn)班、家電、房產(chǎn)等等。雖然這些廣告可能在一定程度上為業(yè)主提供
    • 小區(qū)會所經(jīng)營收益應(yīng)該歸誰所有
      甘肅在線咨詢 2022-05-27
      小區(qū)會所經(jīng)營收益應(yīng)該歸開發(fā)商所有。根據(jù)民法典有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商后，會所的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。
    • 居民小區(qū)的收益歸誰所有
      四川在線咨詢 2023-08-28
      小區(qū)會所的經(jīng)營收益一般歸開發(fā)商。會所的面積一般不會列入業(yè)主購買房屋的建設(shè)面積中，業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會所的所有權(quán)，沒有小區(qū)會所的所有權(quán)，對于小區(qū)會所所得經(jīng)營收益自然也無權(quán)享有。
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      湖南在線咨詢 2021-09-28
      根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸所有的業(yè)主，畢竟這是屬于業(yè)主享有使用權(quán)的部分所帶來的收益，因此歸屬于全體或者部分業(yè)主所有，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來進行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶