侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管
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時(shí)間： 2023-03-23 08:10:50
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侵占小區(qū)公共區(qū)域歸城管管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，這種行為屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司是無權(quán)強(qiáng)制拆除的。
一、私自拆除小區(qū)違章搭建有什么后果
私自拆除小區(qū)違章搭建應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若是業(yè)主拒拆，可以由小區(qū)業(yè)主委員會提起民事訴訟。違章搭建物有侵占社會公共資源和城市空間，破壞城市形象等危害。
二、小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸誰
小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸全體業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。
三、小區(qū)地下停車位歸誰所有
小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下：
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用。如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)。如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人；
3、地下防空工事。部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
一、小區(qū)公共收益有以下：
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益；
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；
4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益；
5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)；
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；
7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用；
8、物業(yè)管理用房的收益。
二、小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分有以下：
1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；
2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；
3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；
4、物業(yè)服務(wù)用房；
5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；
6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；
7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
總之小區(qū)地下停車位的歸屬情況一般是如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人；部分地下車位屬于人防工程，禁止開發(fā)商銷售。小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施等。
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法律綜合知識一、房改房公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸誰關(guān)于房改房的產(chǎn)權(quán)界定，我們可以依據(jù)以下原則進(jìn)行解讀：首先，對于那些按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房產(chǎn)來說，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán)，也就是說該房產(chǎn)的所有權(quán)份額并不完整，它需要與出售單位共同分享對該資產(chǎn)的所有權(quán)；其次，對于那些以成本價(jià)購買的房產(chǎn)來說，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為完全產(chǎn)權(quán)，這意味著房產(chǎn)的全部權(quán)屬均屬于購買者本人，并且該房產(chǎn)所占用的土地應(yīng)屬于劃撥用地范圍內(nèi)。然而在上述兩種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)中，值得注意的是，無論是哪種類型的房產(chǎn)，他們所占用的土地一般仍為劃撥土地，也就是說在實(shí)質(zhì)上，購買者在向單位購買房產(chǎn)的過程中，并未為之承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、房改房出售都需要交哪些費(fèi)用在涉及以出讓形式對房改房進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)主要由以下幾個(gè)部分組成：一是房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，二是買賣合同印花稅，三是2024-07-1693人看過 -
小區(qū)物業(yè)占用小區(qū)公共區(qū)域城管可以管，物業(yè)也可以管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除，此時(shí)城管就發(fā)揮了作用。小區(qū)業(yè)主之間糾紛誰來管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。2023-07-18155人看過 -
法律綜合知識通常情況下，該部分直接受社區(qū)物業(yè)管理公司的管轄與監(jiān)督。若物業(yè)公司無法解決相關(guān)問題時(shí)，消費(fèi)者可徑直向街道辦事處或社區(qū)規(guī)劃辦公室尋求幫助。對于侵占小區(qū)公共區(qū)域的問題，城管部門以及物業(yè)管理公司都有權(quán)利進(jìn)行干預(yù)和處理。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主擅自占用公共區(qū)域，可以認(rèn)定為違法建筑行為，應(yīng)當(dāng)遵循國家相關(guān)規(guī)定，由縣級人民政府行使權(quán)力作出相應(yīng)決策，同時(shí)，城建或者城市管理局等相關(guān)職能機(jī)構(gòu)需負(fù)責(zé)具體執(zhí)行拆除工作。在這種情況下，小區(qū)物業(yè)服化公司并無強(qiáng)制性拆除的權(quán)限，因此，城管部門在此過程中便起到了至關(guān)重要的作用。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有2024-05-07308人看過 -
配套設(shè)施小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。小區(qū)商鋪的租金歸全體業(yè)主嗎要的。如果外立面以街道為導(dǎo)向且不在社區(qū)內(nèi)運(yùn)營，并且所有者不是居住在物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際居民，則由行業(yè)委員會和財(cái)產(chǎn)簽署的物業(yè)服務(wù)合同不代表該部分。業(yè)主，并沒有權(quán)利和義務(wù)履行，這些業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)尚未建立。如果是合同關(guān)系，業(yè)主可能不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非財(cái)產(chǎn)提供所有者房屋和配套設(shè)施的維護(hù)，維護(hù)和管理的證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條2023-07-03463人看過
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一、小區(qū)公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸誰小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。公用設(shè)施包括：建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)公共設(shè)施電費(fèi)誰承擔(dān)在住宅小區(qū)中，小區(qū)公共設(shè)施電費(fèi)是由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)的，通常這筆費(fèi)用是在物業(yè)費(fèi)之內(nèi)，是由物業(yè)統(tǒng)一收取、統(tǒng)一管理的。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付2023-05-0690人看過 -
建設(shè)用地一般是不需要的。違法行為構(gòu)成(一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的;(二)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的;(三)超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的;(四)依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的;(五)依法收回國有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的;(六)臨時(shí)使用土地期滿，拒不歸還土地的;(七)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(八)不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的;(九)在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)進(jìn)行開墾，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的;(十)在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的;(十一)在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的。違反法律《土地管理法》第2條第三款：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！啊锻恋毓芾矸ā返?3條“任何單2023-06-03452人看過 -
空置房主要區(qū)別在于戶內(nèi)和戶外,就是你們業(yè)主家里面的管子,一般都是自己修理或者花錢請物業(yè)處理。如果是公共區(qū)域的管子,就是物業(yè)免費(fèi)修理。一、房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎據(jù)地方政策的不同：有的地方是有規(guī)定的不入住空置房交70%物業(yè)費(fèi)，根據(jù)開發(fā)商的不同：有的開發(fā)商補(bǔ)物業(yè)一定的物業(yè)費(fèi)，空置房不收或者少收物業(yè)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)公司的不同：一般來說物業(yè)公司都是要收全額的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)對象是：公共區(qū)域、公共設(shè)施、房屋等等，并不因?yàn)闃I(yè)主少或者不入住而減少開支。二、欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦呢欠物業(yè)費(fèi)被起訴，可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，對方一般會撤訴。也可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過調(diào)解支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定2023-03-26429人看過 -
履行職責(zé)小區(qū)物業(yè)保安歸保安隊(duì)長管理,保安隊(duì)長歸物業(yè)經(jīng)理管理?？偟膩碚f,物業(yè)保安歸物業(yè)經(jīng)理管理。一、長時(shí)間不住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎即使長時(shí)間不住房子，也是要繳納物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)屬于管理費(fèi)的一種，繳納的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司用來維持公共管理服務(wù)的，比如公共區(qū)域的保潔、綠化、提供保安、小區(qū)日常電梯管理等。因此，即使業(yè)主不住房子，物業(yè)公司提供的公共性服務(wù)也不會停止，或者管理成本也不會因此減少，因此需要繳納物業(yè)費(fèi)。二、家中財(cái)產(chǎn)被盜物業(yè)需要賠償嗎小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑人員是否被盤2023-02-07226人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)的排污管道歸物業(yè)管理，物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。小區(qū)防排污管道堵塞淹到我家誰負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)有賠償責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任理由有二：一是沒有及時(shí)通知你回來保護(hù)房子里的財(cái)務(wù)免遭不必要親泡損失。二是物業(yè)沒有及時(shí)巡查發(fā)現(xiàn)下水道堵塞，并及時(shí)疏通，排除妨害。所以，依法可以向小區(qū)物業(yè)主張賠償損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2023-07-31324人看過 -
如果是利用小區(qū)內(nèi)全部公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，如果是利用小區(qū)部分公共區(qū)域獲得的廣告收益，則歸部分業(yè)主所有。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。一、公共維修基金是按公攤面積計(jì)算公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。二、小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸業(yè)主所有你知道嗎小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應(yīng)該由誰所有？根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)電梯屬于業(yè)主共有范圍2023-06-27230人看過 -
繼續(xù)履行房屋漏水物業(yè)該負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，房屋漏水屬于物業(yè)公司的責(zé)任的，物業(yè)公司需要對此承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。一、房屋漏水物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎房屋漏水物業(yè)該負(fù)責(zé)。物業(yè)需對房屋漏水陽臺、外墻、屋頂?shù)裙膊课宦┧袚?dān)相應(yīng)的維修義務(wù)，但由于業(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成房屋漏水的應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)，因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的可以直接向開發(fā)商索賠，并要求其限期整改。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋漏水物業(yè)不管怎么辦房屋漏水物業(yè)不管的，如果屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)維修或未及時(shí)維修的賠償責(zé)任；如果不屬于物業(yè)合同中服務(wù)范圍的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2023-03-12158人看過 -
業(yè)主小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸誰小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時(shí)，業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)，物管利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)。如果業(yè)主不同意，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕廣告進(jìn)入小區(qū)電梯。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括哪些共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部19892023-05-08217人看過
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調(diào)解委員會一、小區(qū)公家地方非法占用誰管占用小區(qū)公共區(qū)域城管可以管，物業(yè)也可以管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除，此時(shí)城管就發(fā)揮了作用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、業(yè)主與業(yè)主的糾紛怎么處理業(yè)主與業(yè)主的糾紛是屬于民事糾紛，具體的處理方式是：1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛2023-06-15372人看過 -
如果有人擅自占用小區(qū)公共區(qū)域，如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益是對業(yè)主權(quán)益的侵犯。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用公共區(qū)域。如果造成共用部位損壞，也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因物業(yè)維護(hù)或公共利益確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意應(yīng)獲得業(yè)主委員會的批準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)臨時(shí)占用和挖掘的道路、場地。2023-05-02101人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰?云南在線咨詢 2021-12-18小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。 -
小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營收入應(yīng)歸誰所有?陜西在線咨詢 2023-06-12對于這部分收入的使用該如何監(jiān)管?《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后，所得收益應(yīng)當(dāng)主要作為補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。也就是說，這部分收入應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有和支配，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同沒有約定的前提下無權(quán)擅自挪用，而且利用小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營，必須征得業(yè)主同意。那么，物業(yè)公司一旦挪用了小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營所得，業(yè) -
什么叫侵占公共區(qū)域臺灣在線咨詢 2021-12-29占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用;造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
小區(qū)內(nèi)公共用地歸誰?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-23小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，以及其他的公共場所，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有，但是，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的，就不屬于業(yè)主共有，并且綠地也可以歸城鎮(zhèn)公共共有，或者個(gè)人所有，對 -
小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入該歸誰,有沒有法律規(guī)定北京在線咨詢 2023-10-28小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入歸業(yè)主共同所有。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
