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小區(qū)公共區(qū)域維修費用誰承擔
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-11 04:40:22 391 人看過

公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業(yè)管理區(qū)域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費用，由全體產權人按建筑面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建筑面積的比例分攤。

一、買房有共享面積嗎

買房有共享面積。是指整棟樓業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，以及為整個建筑服務的公共房屋和管理房屋的建筑面積，以水平投影面積計算，無論是多層、高層還是商品房都有共享。公攤面積越大，得房率越低，反之亦然。非公攤面積是：

1、從屬于人防工程的地下室，半地下室；

2、固定停車位或專用車庫出租或出售；

3、建筑物外的公共休息設施或架空層。

共有建筑面積分攤的原則是產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤。沒有權屬分割文件或協(xié)議的，可以按建筑面積比例計算分攤。

二、樓道里有蚊子物業(yè)管嗎

樓道里有蚊子需要看服務合同約定，只要物業(yè)履行了，就算蚊子再多也沒錯。小區(qū)樓道照明一般都是由業(yè)主分攤物業(yè)費主要包括，管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等物業(yè)公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用辦公費用物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產折舊物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用經業(yè)主同意的其它費用。

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