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一、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰1、公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。二、業(yè)主對小區(qū)公共部分是共同共有嗎1、是共同共有的。所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。2、共同共有的特點(diǎn)是幾個共同共有人對

不同的樓盤開發(fā)商以及商鋪開發(fā)商的所規(guī)定的商鋪門前使用權(quán)是不一樣的，所以商鋪門前的使用權(quán)不一樣。商鋪門前使用權(quán)確權(quán)：1、如果商鋪門前在小區(qū)內(nèi)，商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)歸商鋪全體業(yè)主，商鋪門前使用權(quán)也是既不屬于，也不屬于物業(yè)。2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那么商鋪門前道路（包括商鋪門前的人行道）的使用權(quán)是歸政府所有的，商鋪門前使用權(quán)既不屬于個人也不屬于物業(yè)。商鋪土地使用期有多久？房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的商鋪土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即

小區(qū)一樓商鋪，擅自開后門的，這屬于違法改建。法律規(guī)定，改建、擴(kuò)建，翻建、重建等，均應(yīng)當(dāng)事先審批。一、小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)。地下車位面積列入公共面積分?jǐn)?，無法辦理產(chǎn)權(quán)證屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)；部分地下車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。二、車位沒有產(chǎn)權(quán)(1)人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)??；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。(3)小區(qū)空地的車位。三、房屋

縣級人民政府作出決定后，由城建或城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，這種行為屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，行政機(jī)關(guān)可依法強(qiáng)拆。一、有哪些部門能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷？能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷的部門是：市、縣級人民政府的房屋管理部門。強(qiáng)制拆除權(quán)屬于建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權(quán)，縣級以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管等相關(guān)部門具體實(shí)施強(qiáng)制拆除的法定職權(quán)，人民法院不再予以執(zhí)行。二、村委會可以強(qiáng)拆房屋嗎村委會無權(quán)強(qiáng)拆。(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;(二)對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)

小區(qū)是沒有權(quán)力出租公共用地的。住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對其擁有建筑物區(qū)分所有權(quán)。物業(yè)出租小區(qū)公共區(qū)域，是侵犯業(yè)主權(quán)益，應(yīng)先與物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，可以就相關(guān)問題收集證據(jù)，起訴開發(fā)商。由于業(yè)主對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備共同擁有所有權(quán)，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括利用其經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經(jīng)營所得收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權(quán)的業(yè)主決定如何利用。一、小區(qū)業(yè)主權(quán)利的規(guī)定小區(qū)業(yè)主的權(quán)利包括：住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、公用地方及公用設(shè)施使用權(quán)、小區(qū)的各項(xiàng)公約的投票權(quán)等。小區(qū)業(yè)主的義務(wù)包括：遵守管理規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)規(guī)章制度；交納專項(xiàng)維修資金等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管

如果是利用小區(qū)內(nèi)全部公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，如果是利用小區(qū)部分公共區(qū)域獲得的廣告收益，則歸部分業(yè)主所有。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。一、公共維修基金是按公攤面積計(jì)算公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。二、小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸業(yè)主所有你知道嗎小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應(yīng)該由誰所有？根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)電梯屬于業(yè)主共有范圍

一、小區(qū)外面商鋪門口區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主嗎在探討如何確定城市住宅區(qū)外圍商鋪門前的空地所有權(quán)時，我們必須依據(jù)每一個特定區(qū)域的具體狀況進(jìn)行精確分析。如果這個空地被明確劃入了所在住宅區(qū)的整體規(guī)劃范圍之內(nèi)，那它將歸全體業(yè)主共同擁有，成為住宅區(qū)公共設(shè)施的組成部分。當(dāng)這個空地并未得到劃分為住宅區(qū)公共用地的明確安排時，那么它便是由房地產(chǎn)開發(fā)商所擁有，開發(fā)商有權(quán)自行決定如何處置這塊土地?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司是無權(quán)阻止小區(qū)業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)的。這是因其所服務(wù)的停車場地塊在法律意義上屬于公共財(cái)產(chǎn)范疇，因此其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)被全體業(yè)主共享。物業(yè)公司作為該區(qū)域的委托管理者，僅有管理權(quán)利，但對于各位業(yè)主的車輛卻無權(quán)限制其自由進(jìn)出，此舉

如果有人擅自占用小區(qū)公共區(qū)域，如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益是對業(yè)主權(quán)益的侵犯。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用公共區(qū)域。如果造成共用部位損壞，也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因物業(yè)維護(hù)或公共利益確需臨時占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意應(yīng)獲得業(yè)主委員會的批準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)臨時占用和挖掘的道路、場地。

什么是使用權(quán)商鋪1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買賣。使用權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。2、當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3、使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報(bào)，對于手里有點(diǎn)余錢，房子又買不起，這類使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。4、使用權(quán)商鋪大多都是投資性質(zhì)的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費(fèi)，廣告費(fèi)，公共能耗費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等都是由商家承擔(dān)，是不計(jì)入商鋪當(dāng)年租金收益的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運(yùn)營這個市場，投資戶也省心省力。使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別1、具有使用權(quán)的商鋪，

商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)：所謂的“產(chǎn)權(quán)”嚴(yán)格意義上來講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。使用權(quán)：不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)。房

小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸誰小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時，業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)，物管利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)。如果業(yè)主不同意，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕廣告進(jìn)入小區(qū)電梯。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括哪些共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部1989

一、誰擁有小區(qū)車位使用權(quán)小區(qū)車位歸屬權(quán)是屬于所有業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、如何應(yīng)對小區(qū)停車位糾紛問題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、人防車位和普通車位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車位是開發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對于車位有完整的產(chǎn)權(quán)，車位的使用年限跟房屋的使用年限是一

一、房改房公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸誰關(guān)于房改房的產(chǎn)權(quán)界定，我們可以依據(jù)以下原則進(jìn)行解讀：首先，對于那些按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房產(chǎn)來說，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為部分產(chǎn)權(quán)，也就是說該房產(chǎn)的所有權(quán)份額并不完整，它需要與出售單位共同分享對該資產(chǎn)的所有權(quán)；其次，對于那些以成本價購買的房產(chǎn)來說，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為完全產(chǎn)權(quán)，這意味著房產(chǎn)的全部權(quán)屬均屬于購買者本人，并且該房產(chǎn)所占用的土地應(yīng)屬于劃撥用地范圍內(nèi)。然而在上述兩種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)中，值得注意的是，無論是哪種類型的房產(chǎn)，他們所占用的土地一般仍為劃撥土地，也就是說在實(shí)質(zhì)上，購買者在向單位購買房產(chǎn)的過程中，并未為之承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、房改房出售都需要交哪些費(fèi)用在涉及以出讓形式對房改房進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓過程中，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)主要由以下幾個部分組成：一是房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，二是買賣合同印花稅，三是

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。一、商鋪出售需要注意什么1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。二、商鋪轉(zhuǎn)讓合同買方被騙怎么辦商鋪轉(zhuǎn)讓主要有兩種形式：一種是單純的只轉(zhuǎn)讓