二手房安全寶典：防騙技巧全解析
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-19 18:04:40
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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意多個(gè)共有人、出租背景、手續(xù)齊全、合同違約條款、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)和司法查封等問(wèn)題。為避免產(chǎn)生糾紛或費(fèi)用問(wèn)題,應(yīng)仔細(xì)查看房屋相關(guān)文件,了解房屋真實(shí)情況,確保購(gòu)買(mǎi)后能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要格外注意以下幾點(diǎn):
1.確保房屋沒(méi)有多個(gè)共有人,以免在后續(xù)交易中產(chǎn)生糾紛。
2.了解房屋的出租背景,確保承租人已經(jīng)同意房屋轉(zhuǎn)售。
3.仔細(xì)查看房屋的手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確,避免后續(xù)糾紛。
4.確認(rèn)合同中關(guān)于違約條款的約定是否明確,以保障自己的權(quán)益。
5.確保房屋的質(zhì)量真實(shí)可靠,避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
6.了解物業(yè)管理費(fèi)是否已經(jīng)拖欠,避免購(gòu)買(mǎi)后產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)用糾紛。
7.確保房屋沒(méi)有被限制,例如司法查封等。
二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些事項(xiàng)？
二手房購(gòu)買(mǎi)是很多人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的途徑之一,但在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)卻不容忽視。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意以下事項(xiàng):
1. 房屋產(chǎn)權(quán):在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明,確認(rèn)房屋的所有權(quán)屬是否清晰明確。
2. 房屋交易記錄:需要查看房屋的交易記錄,了解前一位業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、價(jià)格、交易方式等信息,同時(shí)也要了解房屋的司法拍賣(mài)記錄,避免購(gòu)買(mǎi)到存在糾紛的房屋。
3. 房屋的使用狀況:需要仔細(xì)查看房屋的使用狀況,包括房屋的建筑年代、裝修情況、建筑材料等,確保房屋的品質(zhì)和使用價(jià)值。
4. 房屋周邊環(huán)境:需要了解房屋所處區(qū)域的環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況,確保房屋的周邊環(huán)境符合自己的需求。
5. 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛,例如是否存在抵押、查封、司法拍賣(mài)等情況。
6. 房屋的價(jià)格:需要了解當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格水平,以確定房屋的價(jià)格是否合理。
7. 簽訂合同:購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并按照合同約定支付房屋價(jià)款,確保自己的權(quán)益得到充分保障。
二手房購(gòu)買(mǎi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,購(gòu)買(mǎi)者需要仔細(xì)了解房屋的情況,確保自己的購(gòu)房權(quán)益得到充分保障。同時(shí),中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),對(duì)房屋的情況進(jìn)行核實(shí),避免二手房交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括確保房屋沒(méi)有多個(gè)共有人、了解房屋的出租背景、仔細(xì)查看房屋的手續(xù)是否齊全、確認(rèn)合同中關(guān)于違約條款的約定是否明確、確保房屋的質(zhì)量真實(shí)可靠、了解房屋的物業(yè)管理費(fèi)是否已經(jīng)拖欠、確保房屋沒(méi)有被限制等。了解這些事項(xiàng)有助于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,避免在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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機(jī)動(dòng)車(chē)1、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)顺醮紊暾?qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證和增加準(zhǔn)駕車(chē)型后的12個(gè)月為實(shí)習(xí)期。新取得大型客車(chē)、牽引車(chē)、城市公交車(chē)、中型客車(chē)、大型貨車(chē)駕駛證的，實(shí)習(xí)期結(jié)束后30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)參加道路交通安全法律法規(guī)、交通安全文明駕駛、應(yīng)急處置等知識(shí)考試，并接受不少于半小時(shí)的交通事故案例警示教育。在實(shí)習(xí)期內(nèi)駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)的，應(yīng)當(dāng)在車(chē)身后部粘貼或者懸掛統(tǒng)一式樣的實(shí)習(xí)標(biāo)志。2、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)嗽趯?shí)習(xí)期內(nèi)不得駕駛公共汽車(chē)、營(yíng)運(yùn)客車(chē)或者執(zhí)行任務(wù)的警車(chē)、消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、工程救險(xiǎn)車(chē)以及載有爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品、劇毒或者放射性等危險(xiǎn)物品的機(jī)動(dòng)車(chē)；駕駛的機(jī)動(dòng)車(chē)不得牽引掛車(chē)。駕駛?cè)嗽趯?shí)習(xí)期內(nèi)駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)上高速公路行駛，應(yīng)當(dāng)由持相應(yīng)或者更高準(zhǔn)駕車(chē)型駕駛證3年以上的駕駛?cè)伺阃Ｆ渲?，駕駛殘疾人專(zhuān)用小型自動(dòng)擋載客汽車(chē)的，可以由持有小型自動(dòng)擋載客汽車(chē)以上準(zhǔn)駕車(chē)型駕駛證的駕駛?cè)伺阃?。在增加?zhǔn)駕車(chē)型后的實(shí)習(xí)期內(nèi)，駕駛原準(zhǔn)駕車(chē)型的機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)不受上述限制。新手2023-08-12383人看過(guò) -
二手房貸款【全面解析個(gè)人二手房貸款】1、什么是個(gè)人二手住房貸款:是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款。這里所稱二手住房是指售房人已取得《房屋所有權(quán)證》、具有完全處置權(quán)利、在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的住房。(1)貸款金額：貸款金額=房?jī)r(jià)×(1-首付款比例)其中：房?jī)r(jià)以我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)與合同交易價(jià)格較低者為準(zhǔn);最低首付款比例由國(guó)家監(jiān)管政策和我行相關(guān)信貸政策確定，在此基礎(chǔ)上根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等因素確定借款人首付比例和貸款成數(shù)。(2)期限：二手住房按揭貸款期限根據(jù)房屋已使用年限和借款人年齡按以下原則共同確定：房屋已使用年限10年(含)以內(nèi)的，貸款期限不超過(guò)30年;房屋已使用年限超過(guò)10年的，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過(guò)40年。貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。(3)利率：按照中國(guó)人民銀行和我行個(gè)人住房貸款利率相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基2023-06-10248人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天，下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局，購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左2023-06-10250人看過(guò) -
籍貫是指一個(gè)人的祖父及其父系祖先在長(zhǎng)期居住或出生地的居住地。原籍是原籍貫，公民的籍貫應(yīng)為我出生時(shí)祖父的居住地（戶籍所在地），填寫(xiě)籍貫時(shí)可以具體到縣（市），不需要更詳細(xì)的省份／自治區(qū)／直轄市區(qū)／縣。戶籍不一定是這個(gè)人的祖籍地或者籍貫地，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，新中國(guó)成立后才開(kāi)始建設(shè)的一些新地方和現(xiàn)代地區(qū)。籍貫是指一個(gè)人的祖父及其父系祖先在長(zhǎng)期居住或出生地的居住地。又稱祖籍或原籍。籍貫原則上一般從父親開(kāi)始，個(gè)別特殊情況從母親開(kāi)始。原籍是原籍貫。參照公安部公通字［1995］91號(hào)文件，公民的籍貫應(yīng)為我出生時(shí)祖父的居住地（戶籍所在地）；祖父去世時(shí)，填寫(xiě)祖父去世時(shí)戶口所在地；祖父未落戶的，填寫(xiě)祖父應(yīng)落戶的地方；公民登記籍貫后，祖父再次遷移戶籍的，公民的籍貫不再隨之改變。填寫(xiě)籍貫時(shí)，可以具體到縣（市），不需要更詳細(xì)的省份／自治區(qū)／直轄市區(qū)／縣。一般區(qū)域：省／自治區(qū)／直轄市／香港特區(qū)／澳門(mén)特區(qū)／縣／縣級(jí)市2024-01-26363人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)防范一房二賣(mài)情形發(fā)生的方法如下：1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易；2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證；3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款；等等。如何防范電信詐騙1、接到電話，不管對(duì)方是誰(shuí)，一談到銀行卡一律掛斷電話：陌生人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)、短信等途徑要求你對(duì)自己的存款進(jìn)行轉(zhuǎn)賬匯款的，要做到不聽(tīng)、不信、不轉(zhuǎn)賬、不匯款。2、接到電話一談到中獎(jiǎng)了一律掛斷電話：不要相信天上掉餡餅這樣的事情，無(wú)端的中獎(jiǎng)信息都是騙子設(shè)的局，不要因貪一時(shí)的便宜遭受更大額度經(jīng)濟(jì)損失。3、接到電話一談到是公檢法等人員一律掛斷電話：現(xiàn)在騙子都會(huì)冒充公檢法機(jī)關(guān)的工作人員稱受害人銀行賬戶存款異常等情況以所謂的保護(hù)為由來(lái)進(jìn)行詐騙。4、所有短信，只要讓點(diǎn)鏈接的，一律刪掉：這種是典型的利用短信鏈接向手機(jī)植入木馬病毒的詐騙手段。5、微信不認(rèn)識(shí)的人發(fā)來(lái)的鏈接一律不點(diǎn)：微信2023-08-09463人看過(guò) -
醫(yī)療事故預(yù)防為了降低醫(yī)療事故的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)采取以下措施：首先，定期對(duì)行醫(yī)工作人員進(jìn)行安全醫(yī)療教育，以提高他們的醫(yī)療技能和服務(wù)水平；其次，制定相應(yīng)的監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管，包括實(shí)行定期檢查和考核等；最后，采取其他避免醫(yī)療過(guò)失的方法，如加強(qiáng)醫(yī)療設(shè)備的安全檢查和維護(hù)，避免過(guò)度醫(yī)療等。通過(guò)這些措施的實(shí)施，可以有效降低醫(yī)療事故的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。可以通過(guò)以下措施來(lái)降低醫(yī)療事故的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)：1.醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)行醫(yī)工作人員進(jìn)行安全醫(yī)療教育；2.制定相應(yīng)的監(jiān)督制度，提高服務(wù)質(zhì)量，包括實(shí)行定期檢查和考核等；3.采取其他避免醫(yī)療過(guò)失的方法。 哪 些 措 施 可 以 降 低 醫(yī) 療 事 故 風(fēng) 險(xiǎn) ？醫(yī)療事故的預(yù)防與處理是醫(yī)療機(jī)構(gòu)日常工作中需要關(guān)注的重要方面。根據(jù)《中華人民共和國(guó)醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》的規(guī)定，為降低醫(yī)療事故風(fēng)險(xiǎn)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以采取以下措施：1. 制定并實(shí)施醫(yī)療事故預(yù)防管理制度，明確醫(yī)療事故預(yù)防的具體措施2023-09-0169人看過(guò) -
安全責(zé)任（1）如果是無(wú)償贈(zèng)與：只要贈(zèng)與人沒(méi)有故意隱瞞贈(zèng)與物品的質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵：贈(zèng)與的物品以后出事故，就與贈(zèng)與人無(wú)關(guān)，贈(zèng)與人不負(fù)任何賠償責(zé)任。（2）如果贈(zèng)與的物品有質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵：贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)明知卻故意隱瞞、沒(méi)有告知受贈(zèng)人的：贈(zèng)與人有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3）雖然贈(zèng)與的物品有質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵：但贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)已經(jīng)明確告知受贈(zèng)人的，以后出事故，贈(zèng)與人也不負(fù)賠償責(zé)任。買(mǎi)二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問(wèn)題歸責(zé)的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就建設(shè)方、承包方、施工方而言，一般由承包方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在認(rèn)定施工方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任之時(shí)，一般界定在以下幾個(gè)方面：1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)計(jì)施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。2、建筑施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、配件和設(shè)備造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。32023-07-04442人看過(guò) -
承諾上海二手房交易注意事項(xiàng)如下：一、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。二、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。三、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。四、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。五、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。六、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。七、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。八、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任2023-07-05118人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房市場(chǎng)流行到手價(jià)。記者了解到，目前二手房市場(chǎng)上，掛牌價(jià)大都為到手價(jià)。賣(mài)家的意圖非常明顯，就是希望通過(guò)這種方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果對(duì)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺(jué)之間吃啞巴虧。二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，會(huì)涉及到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、二手房個(gè)稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣(mài)家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價(jià)對(duì)于不同情形的二手房來(lái)說(shuō)，可能存在一定的差異。在此我們對(duì)不同情形的到手價(jià)一一進(jìn)行解析，希望購(gòu)房者在確定購(gòu)房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價(jià)大行其道等待將近3個(gè)月后，看到房?jī)r(jià)仍未松動(dòng)，徐某亮又開(kāi)始看房了。看房的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即問(wèn)到房?jī)r(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會(huì)閃爍其辭地介紹說(shuō)是到手價(jià)，他同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細(xì)詢問(wèn)，中介業(yè)務(wù)員一般也不會(huì)很詳細(xì)介紹到手價(jià)到底包含哪些費(fèi)用。而就在3個(gè)月前，徐某亮也曾看過(guò)房，但那時(shí)并沒(méi)有到手價(jià)這種說(shuō)法。其實(shí)到手價(jià)已成2023-04-22285人看過(guò) -
實(shí)行消防安全責(zé)任制的原則如下：1、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)；2、部門(mén)依法監(jiān)管；3、單位全面負(fù)責(zé)；4、公民積極參與；消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)如下：1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；2、將消防工作與本部門(mén)的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排；3、為消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。消防安全管理人對(duì)單位的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作如下：1、擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；2、組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)；3、擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；4、組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。江西省消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法自幾日起實(shí)行《江西省消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》自2021年11月1日起實(shí)行。江西省消防安全責(zé)任制是為了健全消防安全責(zé)任制，提高公共消防安全水平，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人2023-07-0659人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安全變道操作技巧變道的基本原則就是不能影響其他車(chē)的正常行駛，正常行駛的車(chē)沒(méi)有義務(wù)和責(zé)任讓變道車(chē)輛先通行，因此不要強(qiáng)行變更車(chē)道。變道時(shí)一定要把握好時(shí)機(jī)，并線動(dòng)作要干凈利落，一氣呵成。變更車(chē)道要提前做準(zhǔn)備，一定要將車(chē)道前后的狀況都看清楚。具體技巧如下：1、查看要變更車(chē)道里車(chē)的行駛情況，諸如該車(chē)道內(nèi)車(chē)輛的速度，前方是否有擁堵或減速情況，兩車(chē)之間是否有足夠的距離供變道，弄清你的后視鏡盲區(qū)內(nèi)是否有車(chē)輛。并線時(shí)先打轉(zhuǎn)向燈，然后加速駛?cè)胍⑷氲能?chē)道，完全進(jìn)入車(chē)道后回正方向盤(pán)，并將轉(zhuǎn)向燈回位。2、高速公路上，車(chē)速均較快，因此變更車(chē)道超車(chē)前，要留意后方有無(wú)車(chē)輛，前車(chē)是否要變道超車(chē)。提前開(kāi)啟轉(zhuǎn)向燈，提示后方車(chē)輛，變更車(chē)道過(guò)程中，要變化遠(yuǎn)近燈光等，使用燈言燈語(yǔ)告訴對(duì)方留意。3、通過(guò)后視鏡能夠看到后車(chē)全車(chē)身影：表示兩車(chē)距離較遠(yuǎn)，最好在后方車(chē)輛距離自己車(chē)100米以上時(shí)最安全。一定要開(kāi)啟轉(zhuǎn)向燈一段時(shí)間后變道。4、后車(chē)2023-06-08408人看過(guò) -
《中華人民共和國(guó)國(guó)家安全法》內(nèi)容如下：1、第一條為維護(hù)國(guó)家安全，保護(hù)人民民主政權(quán)和中國(guó)特色社會(huì)主義制度，保護(hù)人民根本利益，保障改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化順利進(jìn)行，根據(jù)憲法制定本法，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興；2、第二條國(guó)家安全是指國(guó)家政權(quán)、主權(quán)、統(tǒng)一、領(lǐng)土完整、人民福祉、經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和國(guó)家其他重大利益相對(duì)處于沒(méi)有危險(xiǎn)和不受內(nèi)外威脅的狀態(tài)，保障可持續(xù)安全的能力；3、第三條國(guó)家安全工作要堅(jiān)持國(guó)家安全總體觀，以人民安全為宗旨，以政治安全為基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)安全為基礎(chǔ)，以軍事、文化、社會(huì)安全為保障，維護(hù)各領(lǐng)域國(guó)家安全，構(gòu)建國(guó)家安全體系，走中國(guó)特色國(guó)家安全之路。中華人民共和國(guó)國(guó)家安全法（1993年2月22日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)，主席令第68號(hào)發(fā)布）第一章總則第一條為了維護(hù)國(guó)家安全，保衛(wèi)中華人民共和國(guó)人民民主專(zhuān)政的政權(quán)和社會(huì)主義制度，保障改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)2023-07-03115人看過(guò)
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業(yè)主技巧1——層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。技巧2——墻壁是否滲水有裂痕新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。技巧3——衛(wèi)生間防水是否做好有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做衛(wèi)生間的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，2023-05-29280人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)需要的手續(xù)和資料。具體如下：1、二手房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有，買(mǎi)方的有效身份證原件及復(fù)印件；結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明；征信報(bào)告，結(jié)婚了的應(yīng)該提供夫妻雙方的；房產(chǎn)證明或無(wú)房證明；其他材料；2、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋交易合同相關(guān)內(nèi)容，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；簽訂合同后支付首付款或全款；攜帶相關(guān)材料，去房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記；繳納相關(guān)稅款。二手房買(mǎi)賣(mài)質(zhì)量糾紛情形在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人是否承擔(dān)出賣(mài)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：（一）如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償；（二）如果出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的，則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償；（三）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題2023-07-01452人看過(guò)
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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簽訂合同的安全技巧陜西在線咨詢 2024-11-16在與中介公司簽訂合同時(shí),應(yīng)該確保合同標(biāo)題中包含“居間服務(wù)”字樣。同時(shí),應(yīng)該仔細(xì)查看合同中是否包含三方當(dāng)事人的名稱或姓名和住所、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等內(nèi)容,確保所有必要的條款都得到了涵蓋。 在簽訂合同之前,應(yīng)該了解國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理方式,并檢查合同條款是否刻意規(guī)避或篡改這些內(nèi)容。此外,應(yīng)該注意將違約處理辦法寫(xiě)進(jìn)合同,以避免未來(lái)糾紛的出 -
協(xié)商解除技巧四：消除防范的技巧江西在線咨詢 2022-10-25當(dāng)協(xié)商雙方在約定的時(shí)間見(jiàn)面時(shí)，彼此都會(huì)有一種“臨戰(zhàn)”的心理。因?yàn)閰f(xié)商的內(nèi)容是事先約定的。在作準(zhǔn)備時(shí)必然要對(duì)對(duì)方的意見(jiàn)、狀況作一個(gè)分析和估計(jì)。這樣一來(lái)就必然形成相互摸底，甚至于對(duì)于對(duì)方派出的代表本人的性格特點(diǎn)之類(lèi)也會(huì)作估計(jì)，頗有一點(diǎn)“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”的味道。因此在相互接觸時(shí)，彼此都免不了會(huì)有一點(diǎn)“防范”心理。要使協(xié)商在和諧氣氛中進(jìn)行，就要消除這種“防范”心理。如何消除防范心理呢從潛意識(shí)來(lái)說(shuō)，防范 -
消防安全技術(shù)規(guī)定香港在線咨詢 2022-03-22機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期組織對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保消防設(shè)施、器材完好有效。單位自身不具備檢驗(yàn)、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)條件的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)、維修和保養(yǎng)。按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防控制室的單位，應(yīng)當(dāng)落實(shí)消防控制室管理制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和正確處置火災(zāi)報(bào)警。 -
調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛的技巧青海在線咨詢 2022-10-27調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛的技巧分家析產(chǎn)糾紛，涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)，情況比較復(fù)雜，處理起來(lái)難度甚大。法院調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛，一般應(yīng)注意如下問(wèn)題：(一)如何認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員，如：祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及兄弟姐妹等。共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或 -
寶雞二手房如何全款買(mǎi)福建在線咨詢 2022-06-28針對(duì)您提出的如何購(gòu)買(mǎi)寶雞二手房，為您提供了以下答案，請(qǐng)參考。 二手房交易流程是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，了解購(gòu)房流程是一件很有必要的事情，這樣在交易過(guò)程中才能簡(jiǎn)單明了、快速的辦好相關(guān)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下幾個(gè)步驟： 一、找房看房：買(mǎi)方看房，與賣(mài)家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件
