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一、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都包括哪些服務(wù)呢

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;

二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。

1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。

2.將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的。

3.物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

三、拖欠物業(yè)費(fèi)有何后果?

如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。

四、小區(qū)設(shè)施都包括哪些

（一）配套工程設(shè)施

1、供電系統(tǒng)：高壓配電室、低壓配電室；

2、供水系統(tǒng)：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間；

3、燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)庑∈遥?/p>

4、安防系統(tǒng)：消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應(yīng))、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門(mén)禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)；

5、停車(chē)管理系統(tǒng);車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)監(jiān)控；

（二）配套居住設(shè)施

1、花園、綠地、甬道；

2、戶(hù)外健身場(chǎng)地、器材；

3、綠化小品、噴泉、亭臺(tái)座椅；

4、排水設(shè)施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；

5、停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)(分機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)。

五、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元每月每平方米(已包含稅、費(fèi))，其一級(jí)的基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專(zhuān)用固定停車(chē)泊位三分之一戶(hù)數(shù)以上;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：七毛五每月每平方米(已包含稅、費(fèi))，其二級(jí)的基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;固定活動(dòng)館所200平方米以上;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：五角每月每平方米(已包含稅、費(fèi))，其三級(jí)的基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三毛五每月每平方米(已包含稅、費(fèi))，其四級(jí)的基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。