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一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情

房地產(chǎn)管理費(fèi)用包括管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用、共享部門設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、保險(xiǎn)費(fèi)用、同意的其他費(fèi)用等。辦公樓的房地產(chǎn)費(fèi)用都包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等2、房地產(chǎn)共享部門、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用3、房地產(chǎn)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用4、房地產(chǎn)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5、房地產(chǎn)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用7、房地產(chǎn)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、房地產(chǎn)共享部門、共享設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9、業(yè)主同意的其他費(fèi)用。房地產(chǎn)共享部門．共享設(shè)施設(shè)備的修理．修理和更新．改造費(fèi)用，必須用特殊修理資金支付，不得計(jì)入房地產(chǎn)服務(wù)支出和房地產(chǎn)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)怎么算？物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司在管理小區(qū)時(shí)需要支付的各種費(fèi)用，包括公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很多購房者關(guān)心的問題，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都包含哪些方面，這點(diǎn)是作為購房者必須了解的知識(shí)，以方便我們更好的維護(hù)自己的權(quán)益，對物業(yè)的相關(guān)職責(zé)范圍了解的更清晰小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3．綠化管理費(fèi)；4．清潔衛(wèi)生費(fèi)；5．保安費(fèi)；6．辦公費(fèi)；7．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8．法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)用途是哪些（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以隨便漲價(jià)嗎物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃

一、2024年小區(qū)物業(yè)費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用眾所周知，現(xiàn)行的法律文件中并不存在被稱為“物業(yè)法”的單部法規(guī)。關(guān)于住宅物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范（在通常情況下）如下所示：第一等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣1．00元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；第二等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣0．75元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；第三等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣0．50元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；而第四等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平米人民幣0．35元（含稅費(fèi)在內(nèi)）等等。《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。二、房屋不住物業(yè)費(fèi)怎么交法律規(guī)定依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)，即使業(yè)主并未實(shí)際入住所購房屋，也必須依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。以下是相關(guān)說明：業(yè)主收到房屋后，即使未實(shí)際居住，亦需按約繳納物業(yè)費(fèi)；若房屋尚未交付給業(yè)主（即開發(fā)商尚

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢購買的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。物業(yè)費(fèi)9大組成部分空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)9個(gè)組成部分1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?？罩梅恳U納多少物業(yè)費(fèi)空置

一、物業(yè)公司有什么職責(zé)物業(yè)公司有以下職責(zé)：1．物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理。2．物業(yè)設(shè)備的管理。3．物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。4．物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。5．就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任的，可以向有關(guān)部門反映情況。二、物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)包括下列費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些（一）什么是物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理，市和縣（市）政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅（指多層住宅、高層住宅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)（普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時(shí)已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外）。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。（二）物業(yè)費(fèi)包括什么物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工

一、什么時(shí)候開始交物管費(fèi)以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)都是在辦理集中入住的時(shí)候交納物業(yè)費(fèi)（預(yù)收一般不超過一年的物業(yè)費(fèi)）。二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用：1．管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。廉租房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元／平米，因廉租房面積不超過50平米，租金每月不超過50元。廉租房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是有限制的，商品房小區(qū)配套建設(shè)的廉租房實(shí)行政府補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)各地方政府確定社保費(fèi)的申報(bào)。地稅的社保申報(bào)表和勞動(dòng)保障局的社保是一回事。基數(shù)是根據(jù)你單位的投保人數(shù)計(jì)算出來的。《民法典》第九百四十四

在沈陽，高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有具體的細(xì)則嗎?物業(yè)費(fèi)由哪些組成?目前在沈陽，關(guān)于高層住宅的物業(yè)費(fèi)有沒有統(tǒng)一的收取標(biāo)準(zhǔn)呢?物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)劣不同，所以，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也是不一致的。根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的高低不同，在物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上大約在10%以內(nèi)上下浮動(dòng);考慮到高層住宅樓還包括電梯的運(yùn)營費(fèi)用，這筆費(fèi)用在基準(zhǔn)價(jià)位基礎(chǔ)上允許在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。但根據(jù)沈陽物價(jià)局的最新規(guī)定，在物業(yè)招投標(biāo)中已經(jīng)取消電梯費(fèi)，這部分費(fèi)用被納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。在新規(guī)中，電梯費(fèi)按面積收取，測算后，每平米價(jià)格在0.35元上下浮動(dòng)。高層物業(yè)費(fèi)相較一般小區(qū)都要貴上不少，其中主要的原因就是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開支等。但新規(guī)定下電梯費(fèi)納入物業(yè)

一、機(jī)關(guān)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用1、人工費(fèi)．管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用．二、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管

一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的