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在沈陽，高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有具體的細(xì)則嗎?物業(yè)費(fèi)由哪些組成?目前在沈陽，關(guān)于高層住宅的物業(yè)費(fèi)有沒有統(tǒng)一的收取標(biāo)準(zhǔn)呢?

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)劣不同，所以，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也是不一致的。

根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的高低不同，在物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上大約在10%以內(nèi)上下浮動(dòng);考慮到高層住宅樓還包括電梯的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，這筆費(fèi)用在基準(zhǔn)價(jià)位基礎(chǔ)上允許在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。

但根據(jù)沈陽物價(jià)局的最新規(guī)定，在物業(yè)招投標(biāo)中已經(jīng)取消電梯費(fèi)，這部分費(fèi)用被納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。在新規(guī)中，電梯費(fèi)按面積收取，測(cè)算后，每平米價(jià)格在0.35元上下浮動(dòng)。

高層物業(yè)費(fèi)相較一般小區(qū)都要貴上不少，其中主要的原因就是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開支等。但新規(guī)定下電梯費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)之中，在一定程度上，更加合理了。

物業(yè)費(fèi)的組成主要有：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。