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1、也稱：共用部分持分權(quán)，

（1）共有部分規(guī)定為任意性規(guī)定。

（2）指建筑物區(qū)分所有人依照法律的規(guī)定或管理約定對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2、特點共有所有權(quán)與一般共有所有權(quán)的比較

3、共同所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

（1）共用部分的使用權(quán)（共同使用和輪流使用）

（2）共同部分之收益權(quán)

（3）共用部分的單純的修繕改良權(quán)（注意：不包括變更的改良和修繕）

（4）依據(jù)共有部分的本來用途使用共用部分的義務(wù)

（5）分擔(dān)共同費用和負(fù)擔(dān)的義務(wù)，

如，專項維修費用（物管條例7A）案例：伍某訴深圳市新浩城實業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于新浩城花園廣告宣傳虛假案案情介紹新浩城花園之樓盤廣告宣傳材料及銷售人員聲稱空中花園可供業(yè)主享用。伍某在購房以后，發(fā)現(xiàn)售樓書中所說的空中花園送給了個別業(yè)主，其他業(yè)主根本無法進(jìn)入花園；另，開發(fā)商隨意改變樓宇結(jié)構(gòu)，將原屬于業(yè)主共有的裙樓二層平臺私建為桑拿按摩包房、員工休息場所、單車車棚等。伍某遂以侵害所有權(quán)及拆除非法建筑為名，提起訴訟，請求賠償。判決及其理由終審法院判決認(rèn)為，如果伍某認(rèn)為空中花園已轉(zhuǎn)售或送給了其他業(yè)主，侵犯了其所享有的所有權(quán)，應(yīng)另行向侵害其所有權(quán)的侵害人起訴。伍某的拆除非法建筑之請求應(yīng)依法另行解決，不屬于民事審判范圍。商品房銷售與虛假廣告所涉及的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題

商品房銷售廣告的內(nèi)容包括兩個方面：

〖1〗對專有所有權(quán)房屋（買賣合同第3條第1款）銷售的廣告部分；其性質(zhì)為屬于要約邀請，因向不特定的當(dāng)事人發(fā)出；

〖2〗對共用部分持分權(quán)（如會所）或特別基于業(yè)主身份而承諾其享有的權(quán)利（如遷入戶籍）的廣告部分；是向特定的主體（購買了房屋的）作出的承諾。構(gòu)成要約。

另，應(yīng)注意：任意性條款問題