分割外墻和共用圍墻的所有權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:13:25
167 人看過
住宅小區(qū)外墻、外墻、公共圍墻權(quán)屬一直存在爭議，容易引發(fā)糾紛。常見的糾紛，如業(yè)主在房屋外墻上或外墻外刷廣告、掛門面招牌等，都是由于相鄰業(yè)主和物業(yè)管理公司的反對而引起的。一般認(rèn)為，外墻不能視為公共部分，只有外墻表面才能成為公共部分。建設(shè)部的規(guī)定只把外墻列為公共部分，而上海等一些地方性法規(guī)規(guī)定外墻和外墻為公共部分。這一問題涉及到四個(gè)關(guān)于專有部分范圍的理論，即墻心理論、空間理論、最后一個(gè)畫面理論、墻心理論和最后一個(gè)畫面理論。第四種理論是墻中心和最終的漆面理論。就內(nèi)部關(guān)系而言，專有部分包括畫在邊界部分表面的部分，如墻壁、天花板和地板；就外部關(guān)系而言，專有部分達(dá)到邊界部分厚度的中心線。按照這個(gè)總的看法，不應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分，而應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分。但是，是否可以認(rèn)定業(yè)主沒有任何合法的外墻使用權(quán)，任何使用外墻的行為都應(yīng)該得到所有共有人或共有人授權(quán)的組織如物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)和允許。
首先，如果業(yè)主公約中有規(guī)定，業(yè)主可以在公約允許的范圍內(nèi)使用，這實(shí)際上構(gòu)成了上述協(xié)議的獨(dú)家使用，是完全合法的。第二，即使在業(yè)主公約沒有規(guī)定的情況下，業(yè)主在一定程度上仍應(yīng)有合理的房屋外墻使用權(quán)。比如安裝空調(diào)，如果業(yè)主沒有任何外墻使用權(quán)，那么室外安裝空調(diào)就成了問題。顯然，對于外墻，業(yè)主還是應(yīng)該有合理的使用權(quán)的。合理的界限應(yīng)該是：是否對相鄰業(yè)主的生活產(chǎn)生不利影響；是否影響了整個(gè)建筑的美觀統(tǒng)一；是否影響了公共安全等。
對于共用圍墻，中國建設(shè)部的規(guī)定規(guī)定，相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)共用圍墻的維護(hù)義務(wù)。筆者認(rèn)為，對于共有界墻，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)相鄰所有人享有共有權(quán)，但共有權(quán)的實(shí)質(zhì)是一種共有權(quán)。當(dāng)共用邊墻也是整棟建筑的承重墻時(shí)，共用邊墻構(gòu)成全體業(yè)主的共有部分，全體業(yè)主享有共有權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
外墻、外墻面、共用界墻的權(quán)屬確定
215人看過
-
區(qū)分外墻面共用界墻的歸屬權(quán)問題是什么
168人看過
-
住宅樓外墻所有權(quán)是公共的嗎
277人看過
-
墻體外立面所有權(quán)歸誰
155人看過
-
房屋外墻面、樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰所有
212人看過
-
自家陽臺外墻面的所有權(quán)歸誰
273人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
業(yè)主讀者李小姐問：買了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)?外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰?答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。很多人認(rèn)為買房人當(dāng)然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權(quán)，但自己的觀點(diǎn)不等于能夠作為現(xiàn)實(shí)中的標(biāo)準(zhǔn)。由于我國城市的商品房大部分不是獨(dú)立屋，而是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個(gè)保護(hù)建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分?jǐn)傇瓌t：“非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。讀者劉先生問：公司該為我辦理公積金嗎?答：按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理?xiàng)l例》施行60日內(nèi)建立住房公積金。《住房公積金管理?xiàng)l例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。對于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理中心或所屬分中心2023-05-05339人看過 -
讀者李小姐問：買了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)？外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰？答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。很多人認(rèn)為買房人當(dāng)然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權(quán)，但自己的觀點(diǎn)不等于能夠作為現(xiàn)實(shí)中的標(biāo)準(zhǔn)。由于我國城市的商品房大部分不是獨(dú)立屋，而是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個(gè)保護(hù)建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分?jǐn)傇瓌t：“非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。讀者劉先生問：公司該為我辦理公積金嗎？答：按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理?xiàng)l例》施行60日內(nèi)建立住房公積金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。對于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理中心或所屬分中心2023-06-1075人看過 -
處分權(quán)家住江蘇省鎮(zhèn)江市彩香新村的原告金某與被告陸某系上下樓鄰居。一年多前，樓上的陸某在其家外墻安裝了不銹鋼的晾衣架、花架。樓下的金某不樂意了，一紙?jiān)V狀將陸某告上了法院。原告金某法庭上稱，其所住樓房外墻屬于所有業(yè)主共有，被告在未與其他業(yè)主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住處的外墻上安裝了不銹鋼制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法權(quán)益，且影響原告家的安全和衛(wèi)生，故請求法院判令被告拆除。而被告陸某辯稱，只要不影響其他住戶的利益，不與物業(yè)管理相違背，自己在自家房屋外墻安裝晾衣架、花架等設(shè)施無須經(jīng)過原告同意，再說小區(qū)中大多數(shù)業(yè)主也都安裝了晾衣架、花架等設(shè)施，自己的行為沒有侵害任何人的利益。法院審理后認(rèn)為，按建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，原、被告及其他全體業(yè)主依法共同享有戶外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。現(xiàn)被告自行在樓房外墻搭建花架，未經(jīng)共有人許可，侵犯了共有人的合法權(quán)益，且在樓房外墻設(shè)置花架放2023-06-10396人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。一、婚前買房寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割婚前買房寫兩個(gè)人名字的，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分割。男女雙方對房子未作特別約定的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方對房產(chǎn)的分割能達(dá)成約定的，可以通過協(xié)議的方式進(jìn)行分割，在協(xié)議中約定房產(chǎn)的處理方案，無法達(dá)成約定的，應(yīng)當(dāng)由人民法院進(jìn)行判決，人民法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，再按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，對房產(chǎn)進(jìn)行分割。男女雙方對房產(chǎn)存在特別約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容進(jìn)行分割，比如男女雙方在買房時(shí)，約定房子為按份共有的，離婚時(shí)，必須按照約定的比例進(jìn)行分割，當(dāng)事人對分割存在異議的，可以由人民法院依法作出判決。二、情侶一起同居的財(cái)產(chǎn)怎樣分割情侶一起同居財(cái)產(chǎn)分割根據(jù)具體情況而定。雙方有約定的，先按照約定處理，而沒有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且會考慮共有人2023-06-27187人看過
-
業(yè)主一般認(rèn)為，外墻不能視為共用部分，只有外墻面才可以成為共用部分。我國建設(shè)部的規(guī)章僅把外墻面列為共用部位，但是有的地方性規(guī)定如上海把外墻、外墻面都規(guī)定為共用部位。專有部分包括墻壁、天花板、地板等境界部分表層所粉刷的部分；在外部關(guān)系上，專有部分達(dá)到境界部分厚度之中心線。按此通說，外墻一般不應(yīng)視為共用部位，而外墻面應(yīng)為共用部位。一、共用墻是兩家共有的，哪一方都不能隨意拆除或者改建。如果是承重墻后果更嚴(yán)重，因?yàn)槌兄貕σ休d著樓房的所有重量，拆掉一部份，其本身承載的負(fù)荷就要分散到其他的受力點(diǎn)，長時(shí)間的過載，會對樓房的承受力造成影響。相鄰各方對共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻;相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價(jià)合理補(bǔ)償;二、首先，如業(yè)主公約有規(guī)定，業(yè)主在公約允許2023-03-2950人看過 -
相鄰權(quán)一、相鄰權(quán)共用墻可拆嗎共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，共有的圍墻肯定不能單方面拆除的，因拆除圍墻產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可請求村委會調(diào)解。二、共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容1、相鄰各方對共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻；2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻；如果要求拆走一方對共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價(jià)合理補(bǔ)償；3、共墻的維修和翻建，一般應(yīng)由雙方協(xié)商，合理出資出力共同承擔(dān)，目前沒有補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因此，可能是按市價(jià)補(bǔ)償至。三、鄰居蓋房不放路通行怎么辦鄰居之間的關(guān)系比較親密，有些地方是雙方共同使用的，而有些地方則需要彼此有隱忍義務(wù)。所以，在有人想要蓋房的，而又必須鄰居提供通行之路的，那么對方不肯給放路通行的就是不合法的行為。按我國法律上的規(guī)定，不2023-05-06310人看過 -
法律綜合知識一、鄰居侵占外墻做內(nèi)墻如何維權(quán)1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，鄰居侵占外墻做內(nèi)墻是屬于相鄰權(quán)利產(chǎn)生的糾紛，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以找村委會調(diào)解，或者向法院提起訴訟解決。2、法律規(guī)定：《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。二、常見的相鄰權(quán)糾紛有哪些一、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長期通過對方使用的土地時(shí)，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨(dú)自占有。二、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛多方共用同一水源時(shí)，各方均可以自由使用水源，但不得2023-12-20425人看過 -
保險(xiǎn)金一、村外墻刷墻合同怎樣寫甲方：乙方：乙方向甲方承包外墻粉刷工程，經(jīng)雙方商定相在條款訂閱如下協(xié)議：一、外墻粉刷以包清工形式進(jìn)行，每平方米承包費(fèi)元，面積按墻面面積計(jì)算，門窗不除空。墻外部分，如：人字線每一-米_____，沿溝每一米_____，反幫每--米_，連系梁，空架費(fèi)每平方米陸_元。大角每個(gè)____，窗套每個(gè)____。如果地腳線要壓光另外增加每一米。尖峰面積按不除2計(jì)算。二、外墻粉刷的一切程序由乙方安排，--切材料由甲方按時(shí)供應(yīng)。三、水泥砂粉刷二次，海綿拉毛，以普通粉刷為主。如果甲方有問題當(dāng)場提出，乙方做好安排;如甲方在整棟房子完工以后提出質(zhì)量問題，乙方概不負(fù)責(zé)。四、安全方面由乙方負(fù)責(zé)乙方安全，但甲方必須付給乙方保險(xiǎn)金.元整，如外人上架.子發(fā)生意外事故與乙方無關(guān)，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。四、安全方面由乙方負(fù)責(zé)乙方安全，但甲方必須付給乙方保險(xiǎn)金元整，如外人上架子發(fā)生意外事故與乙方無關(guān)，乙方不2023-04-2668人看過
-
業(yè)主共用墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。拆除承重墻的法律規(guī)定業(yè)主裝修房子私自擅拆承重墻的情況并不少見。承重墻的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。對裝修中擅自拆除承重墻的，應(yīng)由物業(yè)管理部門和拆除業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任。因拆除造成他人損失的應(yīng)由拆除業(yè)主對損失人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行賠償。因?yàn)椴鸪诉`反了相鄰關(guān)系的一些法律規(guī)定；物業(yè)管理公司也必須應(yīng)承擔(dān)管理不善的相關(guān)責(zé)任。目前，管理公約及委托管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。物業(yè)管理公司在業(yè)主裝修時(shí)收取一定的押金，并在裝修竣工之時(shí)進(jìn)行核查是否有破壞結(jié)構(gòu)和防水構(gòu)造等違規(guī)行為，如果物業(yè)公司對這種行為一直都是置之不理，就相當(dāng)于放縱了這種行為，同時(shí)2023-07-06445人看過 -
法律綜合知識一、住宅外墻物權(quán)歸屬到底歸誰所有在商品房買賣的語境下，關(guān)于外墻面的所有權(quán)歸屬問題，實(shí)際上涉及到了房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和權(quán)利歸屬的界定。1．我們需要明確的是，全體購房人對于外墻的所有權(quán)是享有法定權(quán)利的。這是因?yàn)?，在房屋買賣法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，是合同標(biāo)的物不可或缺的一部分。2．換言之，當(dāng)購房人購買房屋時(shí)，外墻也隨之作為房屋的一部分完整地交付給了購房人。3．根據(jù)《商品房銷售公攤規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本幢房屋購房人全體為外墻支付了全部面積價(jià)款，這使得外墻成為了受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分。因此，開發(fā)商在房屋出讓后，便不再享有對外墻面的“單獨(dú)”處分權(quán)。二、外墻使用管理權(quán)屬在明確了外墻的所有權(quán)歸屬之后，我們還需要探討外墻的使用管理權(quán)屬問題。根據(jù)商品房買賣的實(shí)際情況，外墻面應(yīng)該由全體購房人共同使用管理。外墻面作為房屋的共有部分，其使用和管理應(yīng)當(dāng)遵循全體業(yè)主的共同意志和利益。外墻面的使用管理應(yīng)當(dāng)遵循2024-07-10124人看過 -
業(yè)主由于房屋外墻面的使用權(quán)一般在購房合同中沒有約定，因此當(dāng)開發(fā)商或者物業(yè)公司使用外墻面懸掛廣告、搭建燈箱時(shí)，常因?yàn)楣馕鄣仍蚝头课莸臉I(yè)主產(chǎn)生矛盾，那么房屋外墻面屬于誰所有?開發(fā)商有沒有權(quán)利使用房屋外墻面搭建廣告牌?房屋外墻面的所有權(quán)屬于誰?一般的購物合同對房屋外墻面的所有權(quán)不作約定，在這種情況下，根據(jù)民法“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋購買人(區(qū)分所有權(quán)人)因購房而產(chǎn)生對建筑物共用部分的共有權(quán)。按照《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定：外墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積，另一半則計(jì)入公攤面積，因此很明確外墻墻體內(nèi)部是改購房人所有，而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。房屋的外墻面的使用權(quán)應(yīng)該是該幢房屋的全體購房人一致?lián)碛?，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過該幢房屋全體共有人的同意，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定“異產(chǎn)毗連房屋所有人以2023-06-01156人看過 -
網(wǎng)絡(luò)犯罪根據(jù)《中華人民共和國計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)國際聯(lián)網(wǎng)管理暫行規(guī)定》，國際聯(lián)網(wǎng)必須使用郵電部國家公用電信網(wǎng)提供的國際出入口信道。任何單位和個(gè)人不得自行建立或者使用其他信道進(jìn)行國際聯(lián)網(wǎng)。違反規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令停止聯(lián)網(wǎng)，給予警告，可以并處15000元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。因此，翻墻是違法行為，任何單位和個(gè)人都不得違反規(guī)定。否則，將面臨公安機(jī)關(guān)的處罰。國際聯(lián)網(wǎng)必須使用郵電部國家公用電信網(wǎng)提供的國際出入口信道。翻墻是違法行為。任何單位和個(gè)人不得自行建立或者使用其他信道進(jìn)行國際聯(lián)網(wǎng)。違反規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令停止聯(lián)網(wǎng)，給予警告，可以并處15000元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。 翻墻違法行為：國際聯(lián)網(wǎng)需遵守相關(guān)規(guī)定翻墻違法行為是指通過互聯(lián)網(wǎng)跨越國界限制訪問被限制或者未經(jīng)授權(quán)的內(nèi)容。這種行為在國際聯(lián)網(wǎng)時(shí)需要遵守相關(guān)規(guī)定，否則可能會涉及到法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在國際聯(lián)網(wǎng)時(shí)，我們需要遵守互聯(lián)網(wǎng)法2023-08-30176人看過
-
法律綜合知識一、居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰？根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)外墻面的所有權(quán)屬于業(yè)主共有。1．這包括物業(yè)服務(wù)用房、樓頂平臺（除非規(guī)劃文件專屬于單位業(yè)主）、大堂、樓梯、過道等公共部分。2．具體到第二百七十三條，明確指出業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并不能因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。3．第二百七十四條進(jìn)一步細(xì)化了共有權(quán)的范圍，包括道路（除城鎮(zhèn)公共道路外）、綠地（除城鎮(zhèn)公共綠地或個(gè)人所有外），以及其他公共場所和公用設(shè)施。這些共有部分的權(quán)益在業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，確保了共有權(quán)的連續(xù)性和完整性。二、住宅小區(qū)地下停車位所有權(quán)歸屬地面停車位的所有權(quán)問題相對復(fù)雜，但核心在于它們是小區(qū)共有土地的一部分。根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這些設(shè)施獲得了政府的批準(zhǔn)。1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商完成商品房銷售和初始及轉(zhuǎn)移登記后，業(yè)主自動(dòng)獲得了宗地號下土地使用權(quán)的按份共有權(quán)。2．地面停車位2024-02-27491人看過 -
法律綜合知識1、不以盈利為目的進(jìn)行使用。因?yàn)閷Ｓ胁糠值耐鈮γ鎸儆谛^(qū)全體業(yè)主，并不屬于與其緊密相連的單個(gè)業(yè)主，所以，如果單個(gè)業(yè)主利用外墻面進(jìn)行盈利，那就侵犯了小區(qū)全體業(yè)主的利益。這是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。2、專有部分的業(yè)主為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，這時(shí)對與其緊密相連的外墻面進(jìn)行利用，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合理使用，這也符合民法典物盡其用的原理。根據(jù)規(guī)定，外墻脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，建筑物所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。另外，外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應(yīng)義務(wù)，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司也需要承擔(dān)一定責(zé)任。2024-01-16436人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
-
外墻面的所有權(quán)屬哪些人澳門在線咨詢 2022-11-07小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于全體業(yè)主。居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
-
業(yè)主加蓋外墻外墻是否有權(quán)要求開發(fā)商更換外墻浙江在線咨詢 2022-03-20如果外墻所屬的房屋屬于有物業(yè)管理的小區(qū)，則該部分應(yīng)屬該建筑物的全體業(yè)主共有。如果你未經(jīng)他們同意擅自打孔或安裝附屬物，并且對建筑物的整體結(jié)構(gòu)或相鄰業(yè)主的住房安全或日常生活造成不良影響或妨礙，則小區(qū)物業(yè)公司或該建筑的其他業(yè)主或受影響的相鄰業(yè)主有權(quán)以你的該等行為侵犯業(yè)主公共權(quán)利或相鄰權(quán)為由，向你主張排除妨害、恢復(fù)原狀。如果有損失，還有權(quán)一并向你索賠 -
小區(qū)戶型圖外墻所有權(quán)誰的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-01住宅小區(qū)外墻面若是屬于公共分?jǐn)偛糠郑敲此袡?quán)是屬于全體業(yè)主的。根據(jù)我國關(guān)于物權(quán)的法律規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分，是享有共有和共同管理的權(quán)利。
