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一、自家陽臺外墻面的所有權(quán)歸誰

陽臺外墻面的所有權(quán)歸屬問題，涉及到建筑物的專有部分與共有部分的劃分。

根據(jù)《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，陽臺作為建筑物的一部分，其外墻面通常被視為共有部分，即屬于全體業(yè)主共同所有。

這意味著，單個業(yè)主并不擁有陽臺外墻面的獨占所有權(quán)，而是與其他業(yè)主共同享有這部分空間的權(quán)益。

二、陽臺外空間使用權(quán)

陽臺外空間的使用權(quán)問題，則需要根據(jù)具體情況來判斷。

1．一般來說，陽臺外空間的使用權(quán)應(yīng)當屬于全體業(yè)主共同享有。

這是因為陽臺外空間通常被視為建筑物的共有部分，與陽臺本身一樣，其使用權(quán)也應(yīng)當由全體業(yè)主共同行使。

2．在實際生活中，有些情況下陽臺外空間的使用權(quán)可能會通過合同等方式進行特別約定。例如，開發(fā)商在銷售房屋時，可能會與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議，約定陽臺外空間的使用權(quán)歸購房者所有。

在這種情況下，陽臺外空間的使用權(quán)就應(yīng)當按照協(xié)議約定來執(zhí)行。

三、相關(guān)法律及規(guī)定

在陽臺外空間使用權(quán)的問題上，相關(guān)法律法規(guī)也提供了明確的規(guī)定。

1．根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律，建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分則享有共有和共同管理的權(quán)利。

這意味著，陽臺及陽臺外空間作為建筑物的共有部分，其使用權(quán)應(yīng)當由全體業(yè)主共同行使。

2．中國建設(shè)部發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》也明確規(guī)定了共有部分的范圍，包括門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯等。