久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

案例：李某、王某和張某住在某小區(qū)。三人的自有住房均在該小區(qū)臨街樓房的三層，彼此相鄰。臨街樓房的一二層被建設(shè)銀行某某分理處購(gòu)買(mǎi)，用于分理處辦理儲(chǔ)蓄存款等銀行日常業(yè)務(wù)。2007年11月6日，分理處與李某、王某和張某三人簽訂合同，約定分理處在李某、王某和張某三人擁有所有權(quán)的房屋的外墻面掛上建設(shè)銀行的招牌，每年支付租金2萬(wàn)元。租金從2008年1月1日起開(kāi)始支付。2007年12月，分理處在李某、王某和張某的房屋的外墻面上掛上了建設(shè)銀行的廣告牌。2008年1月1日，分理處支付了2萬(wàn)元租金給王某和張某。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)此事后，要求李某、王某和張某三人將租金交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。李某、王某和張某三人不同意，認(rèn)為出租自家房屋的外墻面，所得收益當(dāng)讓然歸三人所有。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)的外墻面屬于業(yè)主共有，即使在李某、王某和張某三人住房的外墻面上做廣告，收益也不能僅由他們?nèi)双@得，而應(yīng)當(dāng)由小區(qū)全體居民所有。由于雙

一、業(yè)主墻面外立面屬于誰(shuí)？《民法典》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。業(yè)主對(duì)與其緊密相連的外墻面進(jìn)行合理利用也要符合市政管理的規(guī)定，同時(shí)要正確處理相鄰關(guān)系，不得侵害相鄰業(yè)主的權(quán)益。二、汽車(chē)物權(quán)的轉(zhuǎn)移方式是什么？汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式分為現(xiàn)實(shí)交付、觀念交付和標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則。（一）現(xiàn)實(shí)交付。是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓

一、墻體外立面所有權(quán)歸誰(shuí)對(duì)于墻體外立面所有權(quán)，有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，而有的未作約定。我們?cè)诜治龅臅r(shí)候是需要結(jié)合具體合同以及實(shí)際情況進(jìn)行的。根據(jù)《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、汽車(chē)物權(quán)的轉(zhuǎn)移方式是什么汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式分為現(xiàn)實(shí)交付、觀念交付和標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則。（一）現(xiàn)實(shí)交付。是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人，也就是說(shuō)一方（通常為出讓人）把東西當(dāng)場(chǎng)交給另一方（通常為買(mǎi)受人）。（二）觀念交付。一種非真正的交付，是指動(dòng)產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)，此為法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而采取的變通方法，以代替現(xiàn)實(shí)交付。（三）標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則。1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之

一、自家陽(yáng)臺(tái)外墻面的所有權(quán)歸誰(shuí)陽(yáng)臺(tái)外墻面的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，涉及到建筑物的專有部分與共有部分的劃分。根據(jù)《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，陽(yáng)臺(tái)作為建筑物的一部分，其外墻面通常被視為共有部分，即屬于全體業(yè)主共同所有。這意味著，單個(gè)業(yè)主并不擁有陽(yáng)臺(tái)外墻面的獨(dú)占所有權(quán)，而是與其他業(yè)主共同享有這部分空間的權(quán)益。二、陽(yáng)臺(tái)外空間使用權(quán)陽(yáng)臺(tái)外空間的使用權(quán)問(wèn)題，則需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。1．一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)外空間的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共同享有。這是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)外空間通常被視為建筑物的共有部分，與陽(yáng)臺(tái)本身一樣，其使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同行使。2．在實(shí)際生活中，有些情況下陽(yáng)臺(tái)外空間的使用權(quán)可能會(huì)通過(guò)合同等方式進(jìn)行特別約定。例如，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，可能會(huì)與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議，約定陽(yáng)臺(tái)外空間的使用權(quán)歸購(gòu)房者所有。在這種情況下，陽(yáng)臺(tái)外空間的使用權(quán)就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定來(lái)執(zhí)行。三、相關(guān)法律及規(guī)定在陽(yáng)臺(tái)外空間使用權(quán)

小區(qū)外墻面的所有權(quán)按照規(guī)定屬于小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主。此外，共有部分還包括物業(yè)服務(wù)用房、樓頂平臺(tái)、大堂、樓梯、過(guò)道等，但樓頂平臺(tái)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單位業(yè)主的除外。一、樓頂天面誰(shuí)有使用權(quán)樓頂天面全體業(yè)主有使用權(quán)。如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。二、業(yè)主私自破壞外立墻可以嗎業(yè)主不可以私自破壞外立墻。外墻屬于公共墻公共墻屬于公共部位，業(yè)主不得私自占用或損壞，該業(yè)主將公共墻敲了開(kāi)窗開(kāi)門(mén)，侵犯了其他業(yè)主的公共權(quán)益，房屋共有部分是全體業(yè)主的。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)應(yīng)

屬于，外墻面磚防水工程具有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有達(dá)到規(guī)范的指標(biāo)才能成為是防水工程一、外墻防水工程質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1、砂漿防水層的原材料、配合比及性能指標(biāo)，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、計(jì)量措施和抽樣試驗(yàn)報(bào)告。2、砂漿防水層不得有滲漏現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：持續(xù)淋水30min后觀察檢查。3、砂漿防水層與基層之間及防水層各層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：觀察和用小錘輕擊檢查。4、砂漿防水層在門(mén)窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般項(xiàng)目5、砂漿防水層表面應(yīng)密實(shí)、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。6、砂漿防水層施工縫留槎位置應(yīng)正確，接槎應(yīng)按層次順序操作，層層搭接緊密。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。7、砂漿防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)值的80%。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。8

對(duì)于商品房的外墻面，有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。一、婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字離婚怎么分割婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字的，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分割。男女雙方對(duì)房子未作特別約定的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方對(duì)房產(chǎn)的分割能達(dá)成約定的，可以通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行分割，在協(xié)議中約定房產(chǎn)的處理方案，無(wú)法達(dá)成約定的，應(yīng)當(dāng)由人民法院進(jìn)行判決，人民法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，再按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。男女雙方對(duì)房產(chǎn)存在特別約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容進(jìn)行分割，比如男女雙方在買(mǎi)房時(shí)，約定房子為按份共有的，離婚時(shí)，必須按照約定的比例進(jìn)行分割，當(dāng)事人對(duì)分割存在異議的，可以由人民法院依法作出判決。二、情侶一起同居的財(cái)產(chǎn)怎樣分割情侶一起同居財(cái)產(chǎn)分割根據(jù)具體情況而定。雙方有約定的，先按照約定處理，而沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且會(huì)考慮共有人

常見(jiàn)臨街的房屋外墻面被刷上廣告、房屋的樓頂加上廣告牌，那么房屋的外墻面、樓頂?shù)氖褂脵?quán)究竟歸誰(shuí)所有？開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理部門(mén)，還是業(yè)主？建設(shè)部的規(guī)章把外墻面列為整棟樓所有人的共用部分，上海的地方性規(guī)定把外墻面、外墻都規(guī)定為共用部位?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。而物業(yè)公司只有對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)力，而無(wú)權(quán)處分業(yè)主的共用部位，因此房屋的外墻面、樓頂?shù)乃袡?quán)為整樓業(yè)主共同所有，其使用也要得到業(yè)主的同意，因使用外墻面等獲得的利益也歸業(yè)主所有。

住宅小區(qū)外墻、外墻、公共圍墻權(quán)屬一直存在爭(zhēng)議，容易引發(fā)糾紛。常見(jiàn)的糾紛，如業(yè)主在房屋外墻上或外墻外刷廣告、掛門(mén)面招牌等，都是由于相鄰業(yè)主和物業(yè)管理公司的反對(duì)而引起的。一般認(rèn)為，外墻不能視為公共部分，只有外墻表面才能成為公共部分。建設(shè)部的規(guī)定只把外墻列為公共部分，而上海等一些地方性法規(guī)規(guī)定外墻和外墻為公共部分。這一問(wèn)題涉及到四個(gè)關(guān)于專有部分范圍的理論，即墻心理論、空間理論、最后一個(gè)畫(huà)面理論、墻心理論和最后一個(gè)畫(huà)面理論。第四種理論是墻中心和最終的漆面理論。就內(nèi)部關(guān)系而言，專有部分包括畫(huà)在邊界部分表面的部分，如墻壁、天花板和地板；就外部關(guān)系而言，專有部分達(dá)到邊界部分厚度的中心線。按照這個(gè)總的看法，不應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分，而應(yīng)該把外墻當(dāng)作一個(gè)公共部分。但是，是否可以認(rèn)定業(yè)主沒(méi)有任何合法的外墻使用權(quán)，任何使用外墻的行為都應(yīng)該得到所有共有人或共有人授權(quán)的組織如物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)和允許。首先，如果

一、細(xì)說(shuō)買(mǎi)房子會(huì)遇到的面積問(wèn)題【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任?！咎變?nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！咎變?nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)

有了較大的授權(quán)，有些物業(yè)看中外墻廣告可觀的利益，直接出售小區(qū)外墻的廣告位。因?yàn)樾^(qū)外墻屬于小區(qū)全體業(yè)主的重要財(cái)產(chǎn)，如果任意由業(yè)主支配并出售廣告位的話，那就會(huì)給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)極大的廣告收益損失。按照法律上的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)未獲授權(quán)，無(wú)權(quán)擅自售賣(mài)小區(qū)外墻的廣告位。小區(qū)外墻作為小區(qū)的一部分，應(yīng)視為小區(qū)公共區(qū)域，屬全體業(yè)主所有，只有全體業(yè)主才有權(quán)處分或利用。但是，物業(yè)如果有業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的許可，就可以售賣(mài)小區(qū)外墻廣告位，但相關(guān)收益歸全體業(yè)主所有。對(duì)于物業(yè)出售小區(qū)外墻的廣告牌從中取得的利益，物業(yè)公司可以使用部分公共收益，因?yàn)槲飿I(yè)公司收取公共收益、維持小區(qū)秩序時(shí)，付出了勞動(dòng)，一般情況下，公共收益的25%歸物業(yè)公司所有，75%歸所有業(yè)主所有。部分物業(yè)公司因?yàn)樘潛p，使用公共收益維修小區(qū)道路、路燈等，可視為和業(yè)主分享了公共收益。另外，物業(yè)公司不公布公共區(qū)域廣告收益已是普遍現(xiàn)象，實(shí)踐中，業(yè)主可以通過(guò)三種途徑來(lái)維

《民法典》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。一、公民住宅權(quán)包括哪些范圍公民的居住權(quán)包括第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有

一、住宅外墻物權(quán)歸屬到底歸誰(shuí)所有在商品房買(mǎi)賣(mài)的語(yǔ)境下，關(guān)于外墻面的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，實(shí)際上涉及到了房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和權(quán)利歸屬的界定。1．我們需要明確的是，全體購(gòu)房人對(duì)于外墻的所有權(quán)是享有法定權(quán)利的。這是因?yàn)?，在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，是合同標(biāo)的物不可或缺的一部分。2．換言之，當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，外墻也隨之作為房屋的一部分完整地交付給了購(gòu)房人。3．根據(jù)《商品房銷(xiāo)售公攤規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本幢房屋購(gòu)房人全體為外墻支付了全部面積價(jià)款，這使得外墻成為了受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分。因此，開(kāi)發(fā)商在房屋出讓后，便不再享有對(duì)外墻面的“單獨(dú)”處分權(quán)。二、外墻使用管理權(quán)屬在明確了外墻的所有權(quán)歸屬之后，我們還需要探討外墻的使用管理權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際情況，外墻面應(yīng)該由全體購(gòu)房人共同使用管理。外墻面作為房屋的共有部分，其使用和管理應(yīng)當(dāng)遵循全體業(yè)主的共同意志和利益。外墻面的使用管理應(yīng)當(dāng)遵循

樓房外面的墻面肯定是屬于業(yè)主共有。一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦（一）通過(guò)電話詢問(wèn)、上門(mén)走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止。（二）解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書(shū)，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。（三）建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。（四）經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。二、業(yè)主怎樣起訴物業(yè)公司視具體情況而定。建議和業(yè)委會(huì)協(xié)商，或者申請(qǐng)成立自治業(yè)委