物業(yè)有權(quán)出售小區(qū)外墻的廣告位嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 14:40:13
122 人看過(guò)
有了較大的授權(quán)，有些物業(yè)看中外墻廣告可觀的利益，直接出售小區(qū)外墻的廣告位。因?yàn)樾^(qū)外墻屬于小區(qū)全體業(yè)主的重要財(cái)產(chǎn)，如果任意由業(yè)主支配并出售廣告位的話，那就會(huì)給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)極大的廣告收益損失。
按照法律上的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)未獲授權(quán)，無(wú)權(quán)擅自售賣(mài)小區(qū)外墻的廣告位。小區(qū)外墻作為小區(qū)的一部分，應(yīng)視為小區(qū)公共區(qū)域，屬全體業(yè)主所有，只有全體業(yè)主才有權(quán)處分或利用。但是，物業(yè)如果有業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的許可，就可以售賣(mài)小區(qū)外墻廣告位，但相關(guān)收益歸全體業(yè)主所有。
對(duì)于物業(yè)出售小區(qū)外墻的廣告牌從中取得的利益，物業(yè)公司可以使用部分公共收益，因?yàn)槲飿I(yè)公司收取公共收益、維持小區(qū)秩序時(shí)，付出了勞動(dòng)，一般情況下，公共收益的25%歸物業(yè)公司所有，75%歸所有業(yè)主所有。部分物業(yè)公司因?yàn)樘潛p，使用公共收益維修小區(qū)道路、路燈等，可視為和業(yè)主分享了公共收益。
另外，物業(yè)公司不公布公共區(qū)域廣告收益已是普遍現(xiàn)象，實(shí)踐中，業(yè)主可以通過(guò)三種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1、盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)決定該部分收益的具體用途。
2、向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴、舉報(bào)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)公司的行為進(jìn)行處罰、糾正。
3、聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起訴，請(qǐng)求公開(kāi)共有部分的使用和收益情況，或者請(qǐng)求對(duì)公共區(qū)域的收益進(jìn)行分配。
現(xiàn)在利用小區(qū)外墻做廣告已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了，雖然說(shuō)小區(qū)外墻屬于全體業(yè)主共同共有的部分，但實(shí)際中有些廣告僅占用了其中一戶業(yè)主的外墻，于是，被占用外墻的業(yè)主就表示自己?jiǎn)为?dú)享有收益，而其他業(yè)主則認(rèn)為還應(yīng)該屬于全體業(yè)主才恰當(dāng)，這就會(huì)使得收益權(quán)產(chǎn)生糾紛。
其實(shí)，就小區(qū)外墻的收益，一般情況下應(yīng)屬于全體業(yè)主所有
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)能否在小區(qū)外墻上做廣告牌
327人看過(guò)
-
小區(qū)門(mén)外的墻物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎
458人看過(guò)
-
小區(qū)外墻上掛廣告的收益是誰(shuí)的
405人看過(guò)
-
小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎
500人看過(guò)
-
小區(qū)電梯里播放廣告收取的廣告費(fèi)給物業(yè)嗎
179人看過(guò)
-
業(yè)主車(chē)輛被小區(qū)外墻砸損，物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎？
465人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多小區(qū)物業(yè)相關(guān)文章
-
小區(qū)物業(yè)如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人（開(kāi)發(fā)商、物管公司、個(gè)別大小業(yè)主、政府部門(mén)等）進(jìn)行談判，協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問(wèn)題。一、樓道屬于公共區(qū)域嗎樓道屬于該棟樓房的公共領(lǐng)域，而不為某位業(yè)主單獨(dú)享有。樓道是由全體業(yè)主共同享有的，因此無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)都不得擅自占用樓道，損害其他業(yè)主的共同利益。二、占用公共區(qū)域的解決方式如下：1、業(yè)主可要求停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀；2、如繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問(wèn)題；3、如小區(qū)無(wú)物業(yè)或物業(yè)處理無(wú)效果，可向業(yè)委會(huì)投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀；4、若依然無(wú)法解決糾紛，可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴，要求停止侵害，恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。三、占用公共區(qū)域的投訴如下：1、若是被人占用的是同一個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域，比如樓道，天臺(tái)，小區(qū)公園等等，可以向小區(qū)物管和居民代表會(huì)投2023-06-21412人看過(guò) -
中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，江西省南康市人民法院依法審結(jié)了6起業(yè)主訴開(kāi)發(fā)商合同約定屋面及外墻使用權(quán)案，判令6原告對(duì)其所購(gòu)置商品房的屋面、外墻享有共有和管理的權(quán)利。2006年11月至12月期間，原告胡某等人與被告江西亞琦置業(yè)投資有限公司、南康康興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了兩被告合作開(kāi)發(fā)的商品房一套。該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十七條約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、處墻使用權(quán)歸被告所有……。合同簽訂后，原告當(dāng)即付清了房款，被告也將房屋交付給了原告使用。原告在購(gòu)買(mǎi)房屋（現(xiàn)房）后，發(fā)現(xiàn)房屋北面墻未開(kāi)窗，嚴(yán)重影響了通風(fēng)采光，導(dǎo)致原告居住受到影響。而房屋北面的外墻已由被告提供給購(gòu)買(mǎi)店面的業(yè)主做商業(yè)廣告之用，根本不能開(kāi)窗，為此，6原告訴至法院要求：認(rèn)定合同第十七條的約定無(wú)效，確認(rèn)該商品房的樓面、外墻使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。江西省南康市法院經(jīng)審理認(rèn)為：原、被告之間訂立的合同第十七條，其內(nèi)容損害了2023-04-24329人看過(guò) -
有期徒刑根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，房屋的承重墻是房屋的公共部分，私自拆除承重墻會(huì)違反和物業(yè)簽訂的《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》中不能拆承重墻的約定，危害到公共安全的嚴(yán)重情節(jié)，還會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。如情節(jié)及后果嚴(yán)重，危害到社會(huì)公共安全，還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。有人會(huì)質(zhì)疑這只是地方的規(guī)定，并不適用于與所有的城市，但是其實(shí)在我國(guó)的刑法中，也有相關(guān)的規(guī)定，我國(guó)《刑法》第114條的規(guī)定：以其他危險(xiǎn)方法破壞住宅、公共建筑物或者其他公私財(cái)產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑?？偠灾阶圆鸪兄貕κ沁`法行為，可能根據(jù)拆承重墻造成的不良后果定刑。一、拆除承重墻的后果（一）破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性拆承重墻之后，將墻體變?yōu)榇罂缍鹊倪^(guò)梁或承重梁，這樣就會(huì)增加圈梁的荷載負(fù)擔(dān)，形成超負(fù)荷構(gòu)件。拆承重墻還會(huì)削弱該層縱墻的抗側(cè)力的剛度，降低了墻體的抗震性能。在地震來(lái)臨的時(shí)候，會(huì)有很大的危險(xiǎn)；（二）對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響2023-02-18220人看過(guò) -
昨日上午11時(shí)，記者來(lái)到江南春城小區(qū)，前一天脫落的墻皮雖然被清理走，但危險(xiǎn)依然存在。一大塊墻皮從天而降，擊穿單元門(mén)上的雨搭，砸向地面，如果當(dāng)時(shí)有人在下面，必死無(wú)疑!有居民說(shuō)。幸運(yùn)的是，當(dāng)時(shí)沒(méi)有人經(jīng)過(guò)單元門(mén)。沒(méi)想到的是，物業(yè)貼出提醒市民注意安全的告示卻引起了質(zhì)疑，有貼告示的閑工夫，修了不行嗎?居民們的話不無(wú)道理，就在隔壁單元，相同的墻皮也出現(xiàn)裂縫，隨時(shí)可能脫落。前一天出事第二天爆料事情發(fā)生在6月18日上午10時(shí)30分許。有人問(wèn)了，這也不是新聞了，怎么第二天才打電話爆料?但江南春城小區(qū)的一位居民表示，沒(méi)砸到人就是萬(wàn)幸，我們不想把這事兒當(dāng)新聞炒。但事情過(guò)了一天，危險(xiǎn)還沒(méi)解除，這才是新聞!從家出來(lái)的時(shí)候，注意點(diǎn)兒頭上，盡快從單元門(mén)跑出來(lái)。昨日上午11時(shí)，記者來(lái)到位于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)的江南春城小區(qū)，老人們這樣提醒著家里的孩子。這時(shí)距離墻皮脫落已經(jīng)過(guò)去了24小時(shí)，這也是居民們感到氣憤的原因之一，出問(wèn)題不怕2023-06-05178人看過(guò)
-
業(yè)主根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期為：屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間的外墻面的防滲漏為五年。在質(zhì)量保修期內(nèi)由物業(yè)維修。墻面滲水也分很多種。如果是自家衛(wèi)生間或廚房間的吊頂附近出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)該先在自家相關(guān)部位尋找原因并分析，然后向樓上同號(hào)的住戶尋求幫助，協(xié)商尋找滲漏水的原因。如遇樓下鄰里反映您家房廚房或衛(wèi)生間頂角處滲水，首先要下樓現(xiàn)場(chǎng)查看自己房屋大致的漏水范圍，在了解了大致情況下根據(jù)實(shí)際情況與裝修公司施工公司取得聯(lián)系，商量應(yīng)對(duì)解決，如果是衛(wèi)生間謂語(yǔ)設(shè)備或是廚房的洗滌設(shè)備出現(xiàn)漏水情況，那就要看設(shè)備的連接件是否有斷裂，是否有零件松動(dòng)等。遇到這種設(shè)備的漏水，要立即采取相應(yīng)的措施進(jìn)行堵水，并第一時(shí)間與裝修公司聯(lián)系，讓其到現(xiàn)場(chǎng)查看原因，商量采取措施，將損失降到最低。一、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)有哪些物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)2023-02-28243人看過(guò) -
沒(méi)有權(quán)利。規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，房產(chǎn)公司和業(yè)主可以約定出售、附贈(zèng)或者出租，但無(wú)論以何種方式處分，都應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車(chē)位具有規(guī)劃性和專用性，因此房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無(wú)購(gòu)買(mǎi)力或不需購(gòu)買(mǎi)而擅自將多余車(chē)位對(duì)外出售。房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車(chē)位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門(mén)處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?jiàn)，判斷房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車(chē)庫(kù)是否合法的問(wèn)題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。2023-05-05469人看過(guò) -
履行職責(zé)根據(jù)法律規(guī)定,居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分,因此單個(gè)居民不擁有其專有部分外墻面的所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。根據(jù)法律規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，因此單個(gè)居民不擁有其專有部分外墻面的所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。 專 有 部 分 與 共 有 部 分 的 邊 界 劃 分建筑物內(nèi)的專有部分和共有部分是兩種不同的權(quán)利歸屬方式。專有部分指的是某個(gè)業(yè)主獨(dú)自擁有和支配的建筑物部分,例如一個(gè)房間或者一個(gè)車(chē)位。共有部分則指的是多個(gè)業(yè)主共同擁有和支配的建筑物部分,例如一個(gè)樓梯或者一個(gè)公園。根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是管2023-09-0250人看過(guò) -
業(yè)主從現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，屋面的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于全體業(yè)主?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這意味著，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的同時(shí)也得到了所買(mǎi)房屋所在小區(qū)的全部土地共有使用權(quán);《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。這就說(shuō)明，業(yè)主所買(mǎi)房屋所使用的土地使用證標(biāo)明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要計(jì)入了公攤的范圍，全體業(yè)主就對(duì)其享有共有權(quán)。由此可見(jiàn)，樓宇屋面的所有權(quán)是歸全體業(yè)主所共有的。因此從以上來(lái)看，商品房的屋面、外墻面的所有權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所有權(quán)與使用權(quán)是不同的。第一，從民法關(guān)于所有權(quán)的相關(guān)原理來(lái)看。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而使用權(quán)是實(shí)際利用的權(quán)利。所有權(quán)人與使用權(quán)人并非必然是同一主體，因?yàn)?/div>2023-06-10401人看過(guò)-
（一）如果有維修基金，那么找全體業(yè)主開(kāi)會(huì)（不太現(xiàn)實(shí)）或簽字同意動(dòng)用維修基金維修外墻。（二）如果沒(méi)有維修基金，找業(yè)主開(kāi)會(huì)討論共同分擔(dān)費(fèi)用。最好找居委會(huì)牽頭，部分居委會(huì)還可以向上級(jí)請(qǐng)款獲得房屋維修經(jīng)費(fèi)。一、小區(qū)墻面維修由誰(shuí)承擔(dān)（一）由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)如果是新小區(qū)，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)墻面問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（二）由全體業(yè)主負(fù)擔(dān)如果是舊小區(qū)，已經(jīng)過(guò)了保修期限，一般由全體業(yè)主共同承擔(dān)。若小區(qū)有專門(mén)的住房維修基金，那么維修費(fèi)用可申請(qǐng)劃撥住房維修基金；如果小區(qū)沒(méi)有專門(mén)的住房維修基金，那么維修費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主根據(jù)住房面積的大小，按比例均攤。二、小區(qū)墻皮脫落砸傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害者可向開(kāi)發(fā)商要求賠償，開(kāi)發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成2023-03-26398人看過(guò) -
小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。為電梯所占用的公攤面積由全體業(yè)主提供，但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，一般的廣告費(fèi)數(shù)字不大，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，有的小區(qū)甚至能實(shí)現(xiàn)正營(yíng)收，這些營(yíng)收可能會(huì)分紅給業(yè)主。物業(yè)公司利用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，因此所取得的廣告收入或展位收入，該部分收入屬于業(yè)主共有。小區(qū)電梯廣告費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)小區(qū)電梯廣告費(fèi)應(yīng)歸業(yè)主，廣告收益用于小區(qū)維護(hù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利2023-08-09286人看過(guò) -
在小區(qū)住宅內(nèi)打廣告，如果沒(méi)有特別約定的話，一般因?yàn)閺V告取得的收益是歸全體業(yè)主共同所有。但是，實(shí)際中有些物業(yè)以對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，在外面的廣告商想要進(jìn)小區(qū)打廣告就需要跟物業(yè)打招呼，有些甚至只有經(jīng)過(guò)物業(yè)才能夠在小區(qū)內(nèi)為掛廣告作業(yè)，因此有些物業(yè)就這個(gè)理由要求廣告上支付費(fèi)用。其實(shí)，在實(shí)際情況中，廣告商在進(jìn)小區(qū)掛廣告的時(shí)候，有些物業(yè)比業(yè)主更需要接觸，但這并不是說(shuō)物業(yè)就可以從中收取費(fèi)用。在小區(qū)住宅內(nèi)打廣告，如物業(yè)能獲得業(yè)主大會(huì)授權(quán)代收代管廣告費(fèi)，那物業(yè)就可以收取相關(guān)費(fèi)用。如果物業(yè)未獲業(yè)主大會(huì)授權(quán)，那么物業(yè)無(wú)權(quán)收取任何相關(guān)費(fèi)用，而業(yè)主大會(huì)需要重新設(shè)定一個(gè)機(jī)構(gòu)代收代管相關(guān)費(fèi)用。另外，值得注意地是，按照法律上的規(guī)定，利用小區(qū)區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間等設(shè)施所支付的廣告費(fèi)用，在沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司不能將小區(qū)廣告收益占為己有，但可以跟所有權(quán)人、廣告公司事先約定收取2023-03-11290人看過(guò) -
沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，所以不能罰款?！吨腥A人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定如下：第十五條：行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。第十六條：國(guó)務(wù)院或者經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以決定一個(gè)行政機(jī)關(guān)行使有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰權(quán)，但限制人身自由的行政處罰權(quán)只能由公安機(jī)關(guān)行使。第十七條：法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織可以在法定授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施行政處罰。一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容1、管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。3、辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電2023-02-26179人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)有權(quán)在電梯打廣告嗎物管單位被授權(quán)開(kāi)展電梯廣告活動(dòng)。如通過(guò)電梯進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，業(yè)主有權(quán)享有相關(guān)廣告收益，相關(guān)費(fèi)用由物管部門(mén)依規(guī)單獨(dú)列支并定期向業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)披露。小區(qū)居民習(xí)慣性的理解為電梯是大家共同的財(cái)產(chǎn)，然而實(shí)際上該資源并不完全歸屬于任何特定物業(yè)公司所有，只承擔(dān)了確保用戶乘梯安全以及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好等基本職責(zé)。每位業(yè)主都有權(quán)利享受和分享他們對(duì)電梯的使用帶來(lái)的收益增加，包括廣告產(chǎn)生的合理成本在內(nèi)。《民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、小區(qū)商鋪門(mén)前的空地小區(qū)物業(yè)有權(quán)安裝充電樁嗎在守法合規(guī)的基礎(chǔ)上，電動(dòng)車(chē)充電樁的設(shè)施布置權(quán)屬于物業(yè)。這前提條件是必須經(jīng)過(guò)所有業(yè)主的同2024-03-23487人看過(guò) -
業(yè)主一、小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)出租違法嗎1、小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)出租違法。小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)沒(méi)有權(quán)出租。因?yàn)楦鶕?jù)關(guān)于物權(quán)問(wèn)題的法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。二、小區(qū)車(chē)位嚴(yán)重不足向哪投訴小區(qū)車(chē)位嚴(yán)重不足，可以成立業(yè)主委員會(huì)，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車(chē)主和物業(yè)協(xié)商無(wú)果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，只要超過(guò)20％的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會(huì)作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科2023-08-09292人看過(guò)
-
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
#小區(qū)物業(yè)
最新文章
-
2024-01-05 -
-
2023-11-18 -
2023-11-17 -
2023-11-15
#小區(qū)物業(yè)
相關(guān)咨詢
-
小區(qū)小區(qū)房子有外墻的權(quán)利嗎澳門(mén)在線咨詢 2023-12-08小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于全體業(yè)主。居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
-
小區(qū)廣告出租權(quán)是誰(shuí)的黑龍江在線咨詢 2022-05-21業(yè)主專有部分是可以由業(yè)主自行處置的，但業(yè)主對(duì)這部分進(jìn)行處置是不能夠影響到其他業(yè)主的權(quán)利的。共有部分進(jìn)行了商業(yè)廣告出租，物業(yè)應(yīng)該提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定通過(guò)后才能夠出租，因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行公共管理。業(yè)主們也可以在物業(yè)合同里約定，把小區(qū)廣告位的出租權(quán)委托給物業(yè)代為行使，總而言之，業(yè)主們才是最終的有權(quán)處置者。這里應(yīng)該明確，小區(qū)共有部分的廣告出租權(quán)是由業(yè)主委員會(huì)行使的，個(gè)人或者部分業(yè)主是無(wú)法行使出租權(quán) -
房子外墻的廣告有法律效益嗎青海在線咨詢 2022-10-07如果你出租房子的時(shí)候在所簽訂的合同上有沒(méi)有這一項(xiàng)的說(shuō)明，有了最好，如果沒(méi)有，按照常理應(yīng)該屬于房主了，因?yàn)槌凶夥街皇怯羞@件房子在租期內(nèi)的使用權(quán)，這里所說(shuō)的使用權(quán)僅僅局限于房屋的居住或是經(jīng)營(yíng)（商用）使用權(quán)，并不包括房子的其他使用權(quán)，這項(xiàng)在合同里雖未明確規(guī)定，但在常規(guī)和情理中是這樣的，即便法院判也會(huì)這樣的。 -
小區(qū)物業(yè)把未售出的車(chē)位全部打樁合法嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-09-14《》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶