外墻面積與建筑面積的比例屬于公攤面積嗎
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時(shí)間： 2023-04-02 19:21:13
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一、細(xì)說(shuō)買(mǎi)房子會(huì)遇到的面積問(wèn)題
【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任。
【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。
2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
【分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e】是套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計(jì)入共有建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
二、外墻面積按一定原則計(jì)入共有面積
外墻面積簡(jiǎn)單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積，是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。
5000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。
10000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。
20000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。
20000平米以上，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。
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套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。2023-06-10372人看過(guò) -
業(yè)主公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。附公攤面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入公攤面積1、即作為人防工程的地下室;高層2023-04-22372人看過(guò) -
建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2023-06-15367人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車公共建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛(wèi)室和其他功能為建筑服務(wù)的公共住宅和管理住宅建筑面積2、套（單元）和公共建筑空間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻水平投影面積的一半。但是，作為獨(dú)立使用空間銷售和租賃的地下室、車棚等，不得計(jì)入公共建筑面積的部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公共建筑面積。公攤面積如何區(qū)分公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以2023-08-07323人看過(guò)
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房產(chǎn)證分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。一、公攤面積應(yīng)該怎么算公攤面積的算法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共享面積＝公攤系數(shù)ｘ套內(nèi)建筑面積共享系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e。公攤建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。公攤建筑面積具體包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與2023-06-25145人看過(guò) -
業(yè)主由于公攤屬于隱性面積，一些開(kāi)發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。對(duì)此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。多層的公攤面積公攤面積影響性價(jià)比一提到性價(jià)比這個(gè)概念，首先我們考慮最多的通常都是房屋的總體與使用面積之間的比例，也就是說(shuō)公攤面積的多少將直接影響到所購(gòu)房屋的性價(jià)比。公攤面積決定了所購(gòu)房屋的總價(jià)。公攤面積還決定了房屋的使用面積，在總面積一定的情況下，分?jǐn)偯娣e越大，勢(shì)必導(dǎo)致使用面積越小。公攤面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)在一個(gè)樓盤(pán)中，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？房屋測(cè)量專家介紹，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，2023-08-16267人看過(guò) -
業(yè)主為業(yè)主共有部分，任何人不得任意占為已有。一、職務(wù)侵占罪概念是什么？職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位的財(cái)物非法占為已有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪具有如下特征：1、侵犯的客體是公司、企業(yè)或者其他單位的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。侵犯的對(duì)象是行為人所在的公司、企業(yè)或者其他單位的財(cái)物；2、客觀方面表現(xiàn)為行為人利用職務(wù)上的便利，將本單位的財(cái)物非法占為已有，數(shù)額較大的行為；3、本罪的主體是公司、企業(yè)或者其他單位的人員，而且是在本單位擔(dān)任一定的職務(wù)而主管、管理或經(jīng)手財(cái)物的人員；4、主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有本單位財(cái)物的目的。二、業(yè)務(wù)員賺公司差價(jià)發(fā)現(xiàn)了會(huì)判刑入獄嗎業(yè)務(wù)員賺公司差價(jià)發(fā)現(xiàn)了會(huì)判刑入獄。職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪包括利用職務(wù)上的便利竊取、騙取、侵占本單位財(cái)物的行為以及其他2023-06-23184人看過(guò) -
免責(zé)條款肯定不合理，公攤面積是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。所以公攤面積大于使用面積肯定不合理。一、回遷房的車位國(guó)家規(guī)定地下車位是建筑物的地理組成部分，屬于業(yè)主共同共有，計(jì)入公攤面積。地面車位應(yīng)當(dāng)不計(jì)入公攤面積。回遷房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格區(qū)別在于土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價(jià)格要低一些。如何維權(quán)需要依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定具體辦理。二、購(gòu)房合同有哪些貓膩購(gòu)房合同中的貓膩和陷阱包括：1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)；2、購(gòu)房合同存在不合理地減輕賣(mài)方責(zé)任，增加買(mǎi)方義務(wù)的條款3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款；4、合同填寫(xiě)虛假的房屋共有、公攤面積等。三、買(mǎi)房時(shí)面積具體包括哪些，如何避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房時(shí)公攤面積2023-06-19269人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻2023-07-25340人看過(guò) -
購(gòu)房合同公用建筑面積由以下建筑面積分?jǐn)偅?、電梯井．樓梯間．垃圾道．變電室．設(shè)備間．公共門(mén)廳和過(guò)道．地下室．值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。作為獨(dú)立使用空間銷售和租賃的地下室、車棚等，不得計(jì)入公共建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公共建筑面積。應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面2023-08-05443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)是否將花園納入公攤面積需根據(jù)實(shí)際情況判斷：若購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)前庭院內(nèi)附設(shè)了一個(gè)花園，且該花園為必須購(gòu)買(mǎi)的配套設(shè)施，那么該部分恕不計(jì)入公攤面積范圍；反之，如屬于小區(qū)整體綠化中的一部分，則可視為公攤面積的組成部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-08-23407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、車位面積有公攤面積嗎車位面積沒(méi)有公攤面積，公攤面積包括：道路、綠化帶、門(mén)衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機(jī)房等面積，很明顯其中未包含車位。因?yàn)榈叵萝噹?kù)具備了單獨(dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫(kù)算入公攤面積內(nèi)，得房率會(huì)大大下降，所以開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將車庫(kù)計(jì)入公攤面積內(nèi)的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫(kù)，這些都不計(jì)入公攤面積當(dāng)中。二、小區(qū)車位出售需要哪些手續(xù)小區(qū)車位出售需要以下手續(xù)：1．車位核驗(yàn)：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，一般10個(gè)工作日。2．簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同三部分）：網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買(mǎi)價(jià)。3．繳稅（契稅：原值×3％、印花稅：原值×1‰）。4．過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶（部分城區(qū)需要提前預(yù)約過(guò)戶好）?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附2023-10-13240人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積包括公攤面積。商品房建筑面積的計(jì)算方法有按照套為單位進(jìn)行計(jì)算和按照商品房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算的兩種方式，大多數(shù)情況是按照以套為單位的計(jì)算。一、商品房建筑面積包括公攤面積嗎商品房建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價(jià)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)按建筑面積的大小來(lái)算房?jī)r(jià)。根據(jù)你簽的購(gòu)房合同和《房屋測(cè)量規(guī)范》中對(duì)建筑面積的規(guī)定，建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是說(shuō)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和公攤面積。所以，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的建筑面積包括公攤面積，而且也是開(kāi)發(fā)商的銷售面積。需要提醒你的是，在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清楚公攤面積占建筑面積的比例，因?yàn)楣珨偯娣e影響房屋的居住舒適度。二、商2023-08-0597人看過(guò) -
城市規(guī)劃法建筑物占地面積是指建筑物所占用的土地面積，包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。建筑規(guī)劃部門(mén)所允許的建筑面積包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。建筑用地紅線范圍有時(shí)候會(huì)比建筑規(guī)劃紅線范圍要大，它可能包含有需要避讓國(guó)家工程的緩沖帶。規(guī)劃管理局管理建筑用地紅線范圍。建筑物所占用的土地面積,即其紅線范圍之內(nèi)的面積,稱為建筑物占地面積。而建筑規(guī)劃部門(mén)所允許的建筑面積,則包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。有規(guī)劃管理局管理。建筑用地紅線范圍有時(shí)候會(huì)比建筑規(guī)劃紅線范圍要大，它可能包含有需要避讓國(guó)家工程的緩沖帶。 建 筑 物 占 地 面 積 與 建 筑 規(guī) 劃 紅 線 的 區(qū) 別建筑物占地面積與建筑規(guī)劃紅線的區(qū)別在于，建筑物占地面積是指建筑物所占用的土地面積，而建筑規(guī)劃紅線是指城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，對(duì)城市道路、綠地等規(guī)劃要素所確2023-09-07388人看過(guò)
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
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公用建筑面積是屬于建筑面積嗎遼寧在線咨詢 2022-03-21不單單是，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程 -
公攤建筑面積有哪些？公攤建筑面積的計(jì)算方法，公攤山西在線咨詢 2021-11-22共用建筑面積是指整棟建筑的所有產(chǎn)權(quán)人共同共用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面 -
公攤面積占總體面積的比例是多少浙江在線咨詢 2021-11-06共有面積的比例如下： 一、無(wú)地下設(shè)備用房．無(wú)底層商鋪．底層架空的普通多層住宅樓共用系數(shù)約為10％－15％； 2、帶電梯的小高層住宅共用系數(shù)約為15％－20％； 3、高層住宅約為20％－25％。 -
共用建筑面積的分?jǐn)偯娣e有哪些寧夏在線咨詢 2022-09-13公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 -
高層公攤面積比例遼寧在線咨詢 2022-02-03高層住宅的公攤面積比例沒(méi)有限制，其公攤系數(shù)是與房屋設(shè)計(jì)的具體情況相關(guān)。公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等，另外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。高層住宅的公攤比例都比較大，一般超過(guò)20％，甚至有的高達(dá)40％；而不帶電梯的多層住宅公攤面積比例會(huì)小得多，一般不超過(guò)10％。
