分析購買分攤面積存在問題的原因
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-30 19:10:13
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本文描述了購買商品房的分攤面積存在不合理情況。首先,開發(fā)商不能將與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤給購房人。其次,小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間,所以不應(yīng)分攤給購房人。另外,僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。最后,為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積,分攤到小區(qū)住戶身上。
購買的商品房的分攤面積存在不合理情況：
（1）開發(fā)商不能將與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤給購房人。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
（2）小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應(yīng)分攤給購房人。
（3）僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。
（4）為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)住戶身上。
分攤不合理？這些情況或影響你的房屋價值
近年來，隨著城市化進程的加快，房價逐年攀升，許多房地產(chǎn)投資者和居民對分攤費用產(chǎn)生疑惑。一方面，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高收益，將分攤費用作為房價的重要組成部分，這在一定程度上損害了消費者的權(quán)益；另一方面，一些無良商家為了達到牟利目的，利用不當手段要求消費者承擔分攤費用，這不僅違反了消費者權(quán)益保護法，還可能引發(fā)一系列社會問題。
根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定，消費者在購買商品或接受服務(wù)時，享有公平、公正、公開的權(quán)利，其中包括價格公平、質(zhì)量公平、計量公平等。分攤費用作為房價的一部分，應(yīng)當遵循公平、公正、公開的原則，不能通過設(shè)置不公平的價格來謀取暴利。
同時，《消費者權(quán)益保護法》明確規(guī)定，商家在銷售商品或提供服務(wù)時，應(yīng)當明碼標價，并保證標明的價格真實、準確、完整。若商家利用不當手段要求消費者承擔分攤費用，這違反了標明價格的規(guī)定，侵犯了消費者的合法權(quán)益。
針對以上問題，我國政府已經(jīng)采取了一系列措施，加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范了開發(fā)商和商家行為。消費者在購買房屋時，應(yīng)仔細閱讀商品房銷售合同，明確分攤費用的相關(guān)內(nèi)容，以避免受到不必要的損失。同時，政府也呼吁廣大消費者權(quán)益保護意識，遇到不合理分攤費用時，及時向相關(guān)部門投訴，維護自身合法權(quán)益。
總之，分攤費用作為房價的重要組成部分，應(yīng)當遵循公平、公正、公開的原則，不能通過設(shè)置不公平的價格來謀取暴利。政府已經(jīng)采取了一系列措施，加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，消費者在購買房屋時，應(yīng)仔細閱讀商品房銷售合同，明確分攤費用的相關(guān)內(nèi)容，以避免受到不必要的損失。
購買商品房時,購房者需要注意分攤面積存在的問題。公用建筑面積的分攤是以幢為單位的,開發(fā)商不能將與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤給購房人。小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間,所以不應(yīng)分攤給購房人。僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積,分攤到小區(qū)住戶身上。根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定,消費者在購買商品或接受服務(wù)時,享有公平、公正、公開的權(quán)利,其中包括價格公平、質(zhì)量公平、計量公平等。分攤費用作為房價的一部分,應(yīng)當遵循公平、公正、公開的原則,不能通過設(shè)置不公平的價格來謀取暴利。同時,政府也呼吁廣大消費者權(quán)益保護意識,遇到不合理分攤費用時,及時向相關(guān)部門投訴,維護自身合法權(quán)益。消費者在購買房屋時,應(yīng)仔細閱讀商品房銷售合同,明確分攤費用的相關(guān)內(nèi)容,以避免受到不必要的損失。
《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
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農(nóng)村專業(yè)合作社存在的問題及原因分析重慶在線咨詢 2022-02-10目前農(nóng)村專業(yè)合作社存在的問題及原因分析1、合作社規(guī)模小、實力弱目前各地方分農(nóng)民專業(yè)合作社存在規(guī)模較小，實力較弱的問題。由4個方面原因造成：其一，農(nóng)民專業(yè)合作社成立時間較晚，發(fā)展還處于起步階段；其二，資金約束，合作社擴大規(guī)模、增強實力的方法主要靠自身積累；其三，人才缺乏,合作社擴大規(guī)模需要一定數(shù)量的優(yōu)秀管理人才，當前的管理人員已表現(xiàn)出數(shù)量不足、管理水平低和管理方法落后。四，合作社擴大規(guī)模、增強實力的 -
購房公攤面積問題？西藏在線咨詢 2022-11-02公攤面積是需要支付錢的嗎如果交房時，公攤面積超過了事先約定的面積，我需要另行支付多余的嗎可以要求退款，嗎還有就是一些關(guān)于中的陷阱，怎么處理 -
哪些共有建筑面積應(yīng)分攤？應(yīng)分攤使用的相應(yīng)建筑面積不分攤的，問題江蘇在線咨詢 2022-03-09電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。 還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，但應(yīng)分攤僅為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業(yè)服務(wù)的 -
商品房分攤面積不合理的原因是什么吉林省在線咨詢 2022-11-12購買商品房的分攤面積不合理如下： 1、開發(fā)商不能將與該建筑無關(guān)的公共建筑面積分攤給購房者。商品房公共建筑面積的分攤以建筑為單位，分攤的公共建筑面積為建筑內(nèi)的公共建筑面積； 2、社區(qū)俱樂部屬于經(jīng)營性住房，是獨立使用空間，不應(yīng)分攤給購房者； 3、僅供部分人使用的設(shè)施不能計入整棟樓的共享面積； 4、為社區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或者管理性住房不能作為公共建筑面積分配給社區(qū)居民。 -
因繼承存在優(yōu)先購買權(quán)問題？黑龍江在線咨詢 2022-10-28在因繼承產(chǎn)生的股權(quán)變更情況下，是否存在股東的優(yōu)先購買權(quán)問題首先，根據(jù)繼承法而言，繼承權(quán)是一種法定權(quán)利，非依法定依據(jù)不得剝奪。雖然繼承將發(fā)生股東權(quán)部分權(quán)利的轉(zhuǎn)移，但是這種轉(zhuǎn)移主要是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的。并且，這種權(quán)利的變更與公司法中協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)并不一致。因此，基于這種權(quán)利的法定性，在發(fā)生繼承的情況下不發(fā)生其他股東排除繼承人的繼承權(quán)而主張優(yōu)先購買權(quán)的問題。其次，根據(jù)繼承法的規(guī)定，法定繼承人和遺囑繼承
