久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債，但是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的以房抵債協(xié)議并不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會(huì)給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)合法權(quán)益造成法律障礙。

在司法實(shí)踐中同是取得房屋的所有權(quán)，但以房抵債不同于房屋買賣，債權(quán)人的法律地位也不同于房屋買受人?；?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2135546201931545578.html">以物抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人僅享有未來(lái)?yè)?jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能滿足法定物權(quán)變動(dòng)要求，因而不能直接獲得所有權(quán)。

同是以取得房產(chǎn)所有權(quán)為目的，房屋買賣合同中的買受人相比較以物抵債中的債權(quán)人來(lái)講，具有不可比擬的法律優(yōu)勢(shì)。如果將以物抵債協(xié)議轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同，將債權(quán)人轉(zhuǎn)化為買受人，在我國(guó)目前的司法體系下，債權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到更為充分的保護(hù)。

債權(quán)人向債務(wù)人借款，債務(wù)人將房產(chǎn)出售給買受人(第三人)，債權(quán)人實(shí)際控制買受人。

債權(quán)人因借貸關(guān)系對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)；第三人買受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，買受人因房產(chǎn)買賣合同的原因?qū)鶆?wù)人負(fù)有付款的義務(wù)。

借貸合同到期后，債務(wù)人不能到期還本付息時(shí)，債權(quán)人將對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人享有對(duì)債務(wù)人的因借貸而形成的債權(quán)，同時(shí)有負(fù)有對(duì)債務(wù)人支付房款的義務(wù)，那么第三人買受人完全可以行使抵銷權(quán)的方式，履行房產(chǎn)買賣合同中的付款義務(wù)。

至此，買受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)之間先有房產(chǎn)買賣合同，后有買受人以債務(wù)抵銷的方式履行支付房款的義務(wù)，買受人依法可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。而且，在整個(gè)過(guò)程中債權(quán)人或第三人不需要征得債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的同意，完全可以單方意志完成整個(gè)交易過(guò)程。因?yàn)?，債?quán)人向第三人買受人轉(zhuǎn)讓債權(quán)不需要債務(wù)人的同意，通知即可。買受人取得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)后，抵消其對(duì)債務(wù)人負(fù)擔(dān)的支付房款義務(wù)，一樣不需要債務(wù)人的同意，該抵消通知到達(dá)債務(wù)人時(shí)就生效。