轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅怎么計算準(zhǔn)予扣除項目
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 21:30:53
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問題：我單位把一棟房產(chǎn)銷售了，這棟房子是10年前買的，在轉(zhuǎn)讓時土地增值稅怎么計算準(zhǔn)予扣除項目?
答：吉地稅函[2007]78號文件規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。
(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。
(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.
提示：看您屬于哪種情況，有評估價格要提供評估報告及相關(guān)發(fā)票。無評估價格但有發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)。既沒有評估價格又沒有發(fā)票的實行核定征收。
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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舊房土地增值稅清算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項目有哪些？青海在線咨詢 2022-02-27舊房土地增值稅清算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；分幾種情況：一、轉(zhuǎn)讓舊房能提供評估價格的。轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格；二是取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用準(zhǔn)予在計算土地增值稅時扣除。二、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票的。《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā) -
增值稅抵扣銷項的土地轉(zhuǎn)讓怎么計算?北京在線咨詢 2022-07-08受讓方 1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳 -
物管費屬于土地增值稅扣除項目嗎，土地增值稅的扣除項目有哪些北京在線咨詢 2022-02-13前期物管費，不屬于土地增值稅的扣除項目范圍。中華人民共和國土地增值稅暫行條例:第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地
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計算土地增值額應(yīng)扣除哪些項目？北京在線咨詢 2022-10-23計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
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掛靠項目公司增值稅扣除怎么計算西藏在線咨詢 2022-10-13《稅務(wù)法》規(guī)定，進(jìn)項稅額是納稅人購進(jìn)貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù)所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額，它與銷售方收取的銷項稅額相對應(yīng)，在一項銷售業(yè)務(wù)中，銷售方收取的銷項稅額就是購買方支付的進(jìn)項稅額。準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進(jìn)項稅額，一類是以票抵扣，即取得法定扣稅憑證，并符合稅法抵扣規(guī)定的進(jìn)項稅額;另一類是計算抵扣，即沒有取得法定扣稅憑證，但符合稅法抵扣政策，準(zhǔn)予計算抵扣的進(jìn)項稅額。
