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在拆遷中，“代簽、逼簽”的情形比比皆是，比如征收方花言巧語(yǔ)說(shuō)服家人代簽、半夜敲門(mén)砸窗脅迫簽字。很多被征收人在遇到這種情況時(shí)敢怒不敢言、有苦說(shuō)不出。難道只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就再也沒(méi)有挽回的余地了嗎？

其實(shí)不是的，只要我們的補(bǔ)償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的，我們就可以要求撤銷(xiāo)協(xié)議，重新向政府爭(zhēng)取補(bǔ)償。

1、無(wú)主體資格的人，代簽補(bǔ)償協(xié)議

在房屋征收中，很多被征收人都遇到過(guò)這種情況：房子明明是自己的，但在自己不在家的時(shí)候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補(bǔ)償協(xié)議。自己辛辛苦苦蓋得房子，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)本人的同意，就這樣被“賣(mài)”了，這份協(xié)議真的有效嗎？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人，所以在沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意和授權(quán)的情況下，他們是沒(méi)有權(quán)利擅自與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。既然都沒(méi)有權(quán)利，那么該協(xié)議自然是不具有法律效力的。這種情況下，我們可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)這份協(xié)議，撤銷(xiāo)過(guò)后可以與征收方協(xié)商，簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議。

此外，我們?cè)诤炗喲a(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，還要特別注意征收方是否具有簽訂并履行協(xié)議的主體資格。像拆遷公司或者未經(jīng)委托和授權(quán)的街道辦、村委會(huì)等其他組織都是沒(méi)有權(quán)利與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。

2、強(qiáng)迫限制人身自由，逼簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在實(shí)際征收過(guò)程中，征收方還會(huì)以各種方式威脅被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，比如三更半夜敲門(mén)砸窗，坐在家里一直不肯離開(kāi)。有的征收方甚至?xí)褂帽┝ν{被征收人的人身安全、限制被征收的人身自由。很多被征收人迫于壓力和恐懼，含淚簽了字。

針對(duì)這種情況，《民法典》明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！?/p>

所以，當(dāng)我們?cè)谑艿矫{迫或者是被限制人身自由時(shí)，可以以錄音或者錄像等方法收集證據(jù)，盡量不與他們發(fā)生正面沖突，先保證自己的安全。之后再向有關(guān)部門(mén)反映和申訴或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求撤銷(xiāo)出于脅迫訂立的補(bǔ)償協(xié)議。

3、房屋部分共有人，獨(dú)自簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在現(xiàn)實(shí)中，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，房屋為多人共有，比如夫妻雙方共同擁有的房屋、兄弟姐妹繼承所得的房屋等。此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)丈夫沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子同意，獨(dú)自與征收簽訂了補(bǔ)償協(xié)議的情況。

《民法典》的規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

所以說(shuō)，房屋共有人中的一個(gè)人，在沒(méi)有得到其他共有人的委托或授權(quán)、沒(méi)有聽(tīng)取其他共有人補(bǔ)償意見(jiàn)的情況下，擅自與征收方簽訂的協(xié)議，是效力待定的。只有其他共有人追認(rèn)同意時(shí)，才會(huì)生效。如果其他共有人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，可以拒絕追認(rèn)，然后起訴至法院要求確認(rèn)這份協(xié)議無(wú)效。

最后，律師提醒廣大被征收人：

在房屋征收時(shí)，簽字一定要謹(jǐn)慎。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理或者征收方有違法征收行為，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議。應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來(lái)保障自己的合法權(quán)益。