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一、農(nóng)村建新房需要辦理準(zhǔn)建證嗎？

農(nóng)村建新房需要辦理準(zhǔn)建證，具體可依照當(dāng)?shù)卣邅?lái)執(zhí)行。通常情況下，農(nóng)民準(zhǔn)備好土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請(qǐng)書(shū)等證件資料到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理即可。一般準(zhǔn)建證有效期是一年，若未在有效期內(nèi)完工，后續(xù)是不可以繼續(xù)建房的，因此過(guò)期了一定要及時(shí)申請(qǐng)重新辦理。等房子建好后，農(nóng)民就能拿著宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了。

二、農(nóng)村建新房申請(qǐng)需要什么條件？

根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》文件，文件表示并不是所有的農(nóng)戶都具備宅基地建新房的要求，只有滿足以下4點(diǎn)才能讓建房變得簡(jiǎn)單：

1、必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是必須是農(nóng)村戶口，若你的戶口已遷出本村，那就不好意思了，你已失去申請(qǐng)資格?；蛘吣愕膽艨谶w往其他農(nóng)村地區(qū)也是不行的，當(dāng)然若你是外來(lái)人口，但落戶到了本村集體經(jīng)濟(jì)組織，且家里沒(méi)有宅基地，就可申請(qǐng)。

2、必須符合“一戶一宅”政策

一戶一宅政策是農(nóng)村宅基地的基本要求，若是你家一戶多宅，或者面積超標(biāo)等情況都是不行的，當(dāng)然若是已有的宅基地面積過(guò)小，且沒(méi)達(dá)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的面積標(biāo)準(zhǔn)，那就可以申請(qǐng)宅基地。

3、必須符合村莊規(guī)劃

在農(nóng)村，每個(gè)地方都會(huì)剩出部分土地來(lái)做規(guī)劃，若你申請(qǐng)的宅基地不在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那就可以申請(qǐng)。

4、必須征求四鄰意見(jiàn)

在農(nóng)村，每年發(fā)生的宅基地糾紛頗多，很容易引發(fā)鄰居矛盾，所以在申請(qǐng)建房前，要征求鄰居四舍的意見(jiàn)，若他們沒(méi)意見(jiàn)則可以申請(qǐng)。目的就是將矛盾糾紛問(wèn)題放在宅基地審批建房之前解決好。

5、若是因國(guó)家征收、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形、村鎮(zhèn)規(guī)劃和利用需要或用于公共事業(yè)建設(shè)等因公共利益而占用了宅基地，需搬遷到其他地方的，是可以申請(qǐng)宅基地的，另外，若是發(fā)生了自然災(zāi)害等情況，也是可以申請(qǐng)的。