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房產(chǎn)抵押延期能延期多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-10 05:26:58 446 人看過

一、房產(chǎn)抵押延期能延期多長時間

房屋抵押可以延期多久應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時人之間的約定。房屋進(jìn)行抵押的，若要延期應(yīng)當(dāng)征得銀行延期還貸的同意，一般延期的期限和之前貸款的期限加起來不得超過三十年。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。

二、什么樣的房產(chǎn)證可以抵押貸款

產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)證可以抵押貸款，房產(chǎn)證可以抵押貸款的條件：

1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3．具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

6．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

7．具有支付所購房屋首期購房款能力；

8．借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

9．有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

三、房屋貸款一般多久能放款

房屋貸款一般在一兩個月內(nèi)能放款。

房貸批準(zhǔn)后，客戶前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)，此環(huán)節(jié)大約花費(fèi)三五個工作日，之后就會進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，大概能夠在一兩個月內(nèi)發(fā)放到賬。

當(dāng)然，大家需要注意，有時遇上銀行房貸資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙，有可能放款會有所延遲，也許需要三四個月甚至更長時間。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

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