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房屋抵押貸能申請延期嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-25 14:02:50 291 人看過

房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限，如果銀行批準了，就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

一、房屋貸款的風險

1、借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

2、開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

3、銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

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      用名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不但容易獲批，而且額度高、期限長，可是能用自建房作抵押申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？首先我們來了解一下申請抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足哪些條件：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛；2、有房產(chǎn)證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。而自建房，雖然有房產(chǎn)證，但土地證一般為集體土地證，這類房產(chǎn)是不能作抵押申請貸款的。若借款人急需資金周轉(zhuǎn)，可以通過以下方式貸款：1、無抵押貸款若借款人有穩(wěn)
    • 如果申請貸款。房屋抵押貸款好貸嗎
      吉林省在線咨詢 2023-09-27
      房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，里面受到幾個因素的影響;其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素?，F(xiàn)在，中億行擔保就為大家解讀其中的關(guān)鍵。 一、房屋抵押貸款之房屋問題 對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理
    • 異地房產(chǎn)能否申請辦理房屋抵押貸款?
      澳門在線咨詢 2023-06-13
      異地的房產(chǎn)是否可以申請抵押貸款首先要搞清楚申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足幾個基本條件： 1、房產(chǎn)坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi); 2、有房產(chǎn)證，能上市進行交易; 3、房齡不超過20年(部分貸款機構(gòu)要求不超過15年); 4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛。