物業(yè)稅從哪時(shí)候開始征收
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-13 19:24:01
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一、物業(yè)稅哪時(shí)候開始征收
關(guān)于物業(yè)稅，十六屆三中全會(huì)對(duì)其開征已有說法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃，就標(biāo)志著未來5年內(nèi)我國將開征這一稅種。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。
但物業(yè)稅開征是一個(gè)關(guān)系到千家萬戶的重大工程，不能草率開征，否則將會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過重的后果。所以物業(yè)稅開征一定要非常慎重，是一個(gè)穩(wěn)步推進(jìn)的過程。
二、物業(yè)稅改革的基本框架
物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。
征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。
目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅試點(diǎn)有兩種計(jì)算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租、投資用，就以投資回報(bào)的18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能，因此對(duì)消費(fèi)者第一套房產(chǎn)可能會(huì)采取免稅或減稅的政策，主要是對(duì)消費(fèi)者擁有的第二套住房征稅。
三、物業(yè)稅征收的影響
物業(yè)稅可能讓土地出讓金“費(fèi)改稅”。雖然在國外物業(yè)稅的征收十分普遍，但其具體的操作方式卻不能直接移植和復(fù)制。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞指出，國外的物業(yè)稅是基于產(chǎn)權(quán)私有基礎(chǔ)上的財(cái)產(chǎn)持有稅，而在我國，土地屬于國家，轉(zhuǎn)讓的只是使用權(quán)。牛鳳瑞指出，在我國買房人在買房的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)向政府一次性交納了70年的土地出讓金，是一次性交付而且已經(jīng)交訖，這些錢已經(jīng)納入財(cái)政進(jìn)行公共建設(shè)，從某種意義上講這與物業(yè)稅的征收其實(shí)是具有相通性的。因此如果開征物業(yè)稅，必須考慮政策的銜接性，對(duì)于已經(jīng)買房交納了70年土地出讓金的房主業(yè)主，他們是否需要在70年之后再交納，或者如何核定他們目前應(yīng)該交納的物業(yè)稅也是需要明確的地方，這中間仍需要深入的研究。
除此之外，牛鳳瑞還表示，從目前國家房地產(chǎn)改革的現(xiàn)狀來看，要全面開征物業(yè)稅仍存在三個(gè)主要的障礙：一是民眾的認(rèn)識(shí)和接受程度;二是相關(guān)法律法規(guī)的完善程度;三是具體開征稅的技術(shù)支持和保障，比如是否具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、評(píng)估能力等等。目前專業(yè)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在我國就十分缺乏。
專家認(rèn)為，土地出讓金由費(fèi)改稅是大勢(shì)所趨，但由于具體操作是個(gè)非常復(fù)雜的過程，因此真到實(shí)施那天還需要一段相當(dāng)長(zhǎng)的過程。開征物業(yè)稅在全國范圍內(nèi)肯定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)先空轉(zhuǎn)再試點(diǎn)，然后再實(shí)轉(zhuǎn)的過程，目前仍處于空轉(zhuǎn)階段。因此雖然國務(wù)院發(fā)出通知，但其對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍舊相當(dāng)有限。
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稅收滯納金是從法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的稅款繳納期限屆滿次日起算。有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的自然人和法人，都要依法納稅。不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納稅款的時(shí)候，就需要性行政部門交納一定的滯納金。稅收滯納金的征收范圍根據(jù)規(guī)定，對(duì)逾期繳納稅款應(yīng)征收滯納金的，還有以下幾種情況：1、進(jìn)出口貨物放行后，海關(guān)發(fā)現(xiàn)因納稅義務(wù)人違反規(guī)定造成少征或者漏征稅款的，可以自繳納稅款或貨物放行之日起3年內(nèi)追征稅款，并從繳納稅款或貨物放行之日起至海關(guān)發(fā)現(xiàn)之日止，按日加收少征或者漏征稅款0．5的滯納金。2、因納稅義務(wù)人違反規(guī)定造成海關(guān)監(jiān)管貨物少征或者漏征稅款的，海關(guān)應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)人應(yīng)繳納稅款之日起3年內(nèi)追征稅款，并自應(yīng)繳納稅款之日起至海關(guān)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為之日止按日加收少征或者漏征稅款0．5的滯納金。這里所述“應(yīng)繳納稅款之日”是指納稅義務(wù)人違反規(guī)定的行為發(fā)生之日；該行為發(fā)生之日不能確定的，應(yīng)當(dāng)以海關(guān)發(fā)現(xiàn)該行為2023-07-03136人看過 -
房產(chǎn)稅一、地稅是什么地方稅是“中央稅”的對(duì)稱。由地方政府征收的稅。它屬于地方財(cái)政的固定預(yù)算收入。按照1988年財(cái)政管理體制的劃分，屬于地方稅的稅種主要有：城市維護(hù)建設(shè)稅、屠宰稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。我國地方稅的基本管理權(quán)仍屬于中央，地方可以在中央確定的稅種范圍內(nèi)，決定開征停征，核定本地區(qū)適用稅率，并制定具體征收管理辦法。二、地稅從哪年開始免稅1、自2015年l月1日起至2017年上12月31日，對(duì)按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過3萬元(含3萬元)，以及按季納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過9萬元(含9萬元)的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)。2、自2016年2月1日起，將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過3萬元(按季納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不2023-05-3094人看過 -
法律綜合知識(shí)1日，環(huán)境保護(hù)稅法正式實(shí)施。按照稅法規(guī)定，環(huán)保稅是按季申報(bào)，這也意味著，4月1日，環(huán)保稅將迎來首個(gè)征期。3月初，稅務(wù)總局召開一季度稅收政策解讀會(huì)，介紹了環(huán)保稅征收的最新進(jìn)展。截至目前，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)已識(shí)別認(rèn)定環(huán)保稅納稅人26萬多戶。對(duì)于如何開展環(huán)保稅的核算申報(bào)工作，很多納稅人認(rèn)為，只要把上年度環(huán)保部門下達(dá)的《排污核定與排污費(fèi)繳納決定書》中的污染物種類和數(shù)量，根據(jù)產(chǎn)量情況增加或減少一定比例申報(bào)就可以了。如果真這么想，那就錯(cuò)了。那么，納稅人該如何正確核算申報(bào)環(huán)保稅呢？第一步：確定應(yīng)稅污染物的種類《環(huán)境保護(hù)稅法》附件2《應(yīng)稅污染物和當(dāng)量值表》明確了應(yīng)稅大氣污染物、應(yīng)稅水污染物、應(yīng)稅固體廢物和噪聲的種類。納稅人應(yīng)當(dāng)注意的是，并不是所有污染物都是需要繳稅的應(yīng)稅污染物。納稅人必須準(zhǔn)確判斷自身排放的應(yīng)稅污染物種類。應(yīng)稅水污染物和有組織排放的應(yīng)稅大氣污染物及噪聲可以通過監(jiān)測(cè)的方法確定。無組織排放的應(yīng)稅大氣污2024-04-23122人看過
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商業(yè)銀行接管依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，接管商業(yè)銀行由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)決定，并組織實(shí)施，接管自接管決定實(shí)施之日起開始?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第六十五條接管由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)決定，并組織實(shí)施。國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的接管決定應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)被接管的商業(yè)銀行名稱；(二)接管理由；(三)接管組織；(四)接管期限。接管決定由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)予以公告。第六十六條接管自接管決定實(shí)施之日起開始。自接管開始之日起，由接管組織行使商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力。哪個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)銀行的設(shè)立進(jìn)行審批依據(jù)商業(yè)銀行法第十一條設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得從事吸收公眾存款等商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用“銀行”字樣。根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)督管理法的規(guī)定，銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)作為我國的銀行業(yè)監(jiān)督管理，擔(dān)負(fù)著對(duì)整個(gè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理職2023-04-30393人看過 -
房產(chǎn)稅一、買房后房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始交根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。因而，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。二、房產(chǎn)稅怎么征收1、房產(chǎn)稅征收對(duì)象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村?？h城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2023-05-20190人看過
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收??？物業(yè)費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候開始交？怎么交？？江蘇在線咨詢 2022-01-23《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè) -
征收遺產(chǎn)稅的根屬性是從哪些時(shí)候開始的啊?北京在線咨詢 2022-07-29中國早在1940年7月1日正式開征過遺產(chǎn)稅。新中國成立后，1950年通過的《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》將遺產(chǎn)稅作為擬開征的稅種之一，但限于當(dāng)時(shí)的條件未予開征。1994年的新稅制改革將遺產(chǎn)稅列為國家可能開征的稅種之一。1996年全國人大批準(zhǔn)了《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”（第9個(gè)五年計(jì)劃）和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，綱要中提出“逐步開征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅”。 -
非居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓從什么時(shí)候開始征稅的?云南在線咨詢 2022-10-26新所得稅法實(shí)施以后，也就是2008年1月1日以后非居民企業(yè)在中國境內(nèi)取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得需要征稅。 -
物業(yè)費(fèi)是從交房的時(shí)候開始算嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-08是的，業(yè)主可以以實(shí)際交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè) -
應(yīng)從何時(shí)開始向業(yè)主計(jì)收物業(yè)費(fèi)?福建在線咨詢 2023-06-12從何時(shí)開始向業(yè)主計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，國家在這方面沒有明確的規(guī)定，但規(guī)定了按照合同約定執(zhí)行。因此，在售房合同或物業(yè)管理合同中約定了計(jì)費(fèi)時(shí)間，依合同約定。在沒有合同約定的情況下，從法律的角度來看，物業(yè)管理公司提供服務(wù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司支付對(duì)價(jià)的管理費(fèi)。在實(shí)際操作中，大多數(shù)人認(rèn)為在房屋具備入住條件、業(yè)主接到入住通知時(shí)開始計(jì)收管理費(fèi)。另外，還可以在物業(yè)管理公司開始提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)計(jì)費(fèi)，尚沒有提供服務(wù)的
