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房屋租賃債權(quán)人權(quán)利：出租人有權(quán)按期收取租金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，并按規(guī)定收回房屋。債權(quán)人義務(wù)：1、支付義務(wù)；2、附隨義務(wù)；3、缺陷擔(dān)保義務(wù)。房屋租賃債務(wù)人的權(quán)利：占有、使用、收入和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、合同終止、出租人同意轉(zhuǎn)租房屋和承租人同住人租賃房屋的權(quán)利。債務(wù)人義務(wù)：1、支付租金的義務(wù)；2、妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)；3、返還房屋的義務(wù)。一、小孩讀小學(xué)需要租賃合同嗎需要身份證復(fù)印件，小孩所上學(xué)校的證明等。房屋租賃合同：1、房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。二、租賃合同備案后可否買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)不破租，即房產(chǎn)交易不影響房屋租賃的執(zhí)行，房屋租賃合同備案是從法律層面上確認(rèn)房屋的租賃行為。若房屋租賃合同中的租期長(zhǎng)、租金低，將影響房屋的買(mǎi)

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。出租人與承租人是否可以解除租賃合同的承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。（3）出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人在什么情況下可以解除租賃合同1、承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2、承租人逾期不支

一、雙方租賃合同中分別明確了哪些義務(wù)在租賃合同中雙方都有以下義務(wù)：1．承租人有按照合同約定使用租賃物、損害賠償、支付租金等義務(wù)；2．出租人有按照合同約定交付租賃物、維修租賃物、瑕疵擔(dān)保、損害賠償?shù)攘x務(wù)。二、租賃合同簽訂的基本原則1．平等原則。2．自愿原則。3．公平原則。4．誠(chéng)實(shí)信用原則。5．善良風(fēng)俗原則。三、如何正確簽訂租賃合同書(shū)簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1．租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。2．租賃標(biāo)的名稱(chēng)。3．?dāng)?shù)量。4．質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長(zhǎng)，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。5．用途：承租人必須如實(shí)告訴對(duì)方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。6．租賃期限：租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。7．維修和保

1、向出賣(mài)人支付標(biāo)的物的價(jià)金;2、在承租人向出賣(mài)人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù);3、不變更買(mǎi)賣(mài)合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。4、取回權(quán)。出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回;當(dāng)租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，可以取回;當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí)，當(dāng)然也可以取回。5、租賃物不符合租賃合同目的時(shí)的責(zé)任。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人(出賣(mài)人等)所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利。7、對(duì)第三人造成侵害的免責(zé)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。一、什么情形是認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同的?1、出

一、租賃房屋權(quán)利人即出租人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。（二）出租人的義務(wù)1、給付義務(wù)出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。2、出租人的附隨義務(wù)基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺陷。鑒于物的瑕疵擔(dān)保在審理

一、光船租賃合同承租人的權(quán)利與義務(wù)是怎樣的1、承租人照料船舶的義務(wù)。2、承租人不得轉(zhuǎn)租的義務(wù)。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)或者以光船租賃的方式將船舶進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3、承租人支付租金的義務(wù)。承租人的主要權(quán)利是按照約定使用船舶。承租人通過(guò)其自己雇傭的船長(zhǎng)、船員直接控制船舶。《民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。二、租賃合同中的承租方需要承擔(dān)的義務(wù)租賃合同中的承租方需要履行下列義務(wù)：1．支付租金。2．按照約定的方法使用租賃物，承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。3．妥善保管租賃物，承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃

（一）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（二）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（三）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、租賃物損毀滅失不歸責(zé)于承租人的情形（一）因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的不可抗力的條件是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。（二）因意外事件造成租賃物毀損滅失的例如承租人租用汽車(chē)在路上正常行駛，被一

租賃中承租人的義務(wù)是：1、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)；2、妥善保管租賃物的義務(wù)；3、按照約定的期限支付租金的義務(wù)；4、因過(guò)錯(cuò)造成租賃物毀損、滅失的，承擔(dān)賠償責(zé)任的義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人的義務(wù)有哪些1、按約定使用租賃物承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，仍不能確定的，按租賃物的性質(zhì)使用。未按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因

出賣(mài)人的義務(wù)1.向承租人交付租賃物;2.承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。出租人的義務(wù)相對(duì)于出賣(mài)人，出租人就是買(mǎi)受人，其主要義務(wù)有：1.向出賣(mài)人支付標(biāo)的物的價(jià)金;2.在承租人向出賣(mài)人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù);3.不變更買(mǎi)賣(mài)合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。4、取回權(quán)。出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回;當(dāng)租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，可以取回;當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí)，當(dāng)然也可以取回。5、租賃物不符合租賃合同目的時(shí)的責(zé)任。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人(出賣(mài)人等)所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利(包括不被第三人主張知

1、出租人的責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些呢房屋租賃合同無(wú)效的情形如下：1、出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者

租賃權(quán)屬于債權(quán)，但租賃權(quán)的屬性不是純粹的債權(quán)。租賃權(quán)，是基于當(dāng)事人一方簽訂的租賃合同而產(chǎn)生的權(quán)利，租賃合同是產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的一個(gè)原因，因此租賃權(quán)屬于債權(quán)。但租賃權(quán)又不是純粹的債權(quán)，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)租賃權(quán)進(jìn)行了物權(quán)化，合法有效的保護(hù)了承租人的權(quán)益。當(dāng)租賃物所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，不影響承租人的權(quán)利。租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)租賃權(quán)是基于租賃合同這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利，是債權(quán)。但是租賃權(quán)的屬性不是純粹的債權(quán)，《民法典》對(duì)租賃權(quán)進(jìn)行了物權(quán)化，租賃權(quán)突破了傳統(tǒng)的合同的相對(duì)性原則，具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。租賃物所有權(quán)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)移并不影響承租人的權(quán)利，原租賃合同對(duì)受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)；2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外；3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途；4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出

租賃中出租人的義務(wù)有：1、按照約定交付租賃物；2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途；3、承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百二十三條第一款規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。一、租房合同到期房東不退押金如何辦租房合同到期房東不退押金，租客可以先和房東協(xié)商處理，問(wèn)清不退押金的原因，如果房東是無(wú)理由不退押金且協(xié)商無(wú)法處理的，租客可以申請(qǐng)仲裁或者起訴，要求房東返還押金并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定

一、怎樣簽訂租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。2.質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長(zhǎng)，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。3.租賃期限：租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。4.維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。5.租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。6.違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。二、租賃合同中出租人的義務(wù)租賃合同中出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持