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按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))的有關(guān)規(guī)定，對(duì)由于政府動(dòng)遷不及時(shí)等原因，政府沒有按照合同約定的時(shí)間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應(yīng)與出讓者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新明確交付土地的時(shí)間;也可由國(guó)土部門出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時(shí)間。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，可按補(bǔ)充合同或政府有關(guān)部門證明的時(shí)間，確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。

1，征用的耕地從何時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(1)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;

(2)征用的非耕地，自管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定?！?/p>

2，國(guó)土局掛牌出讓地塊，耕批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！?/p>

新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅。

批準(zhǔn)征用之日是指依據(jù)不同的耕地類型來確定不同的審批機(jī)關(guān)，該審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征用的日期。

另：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定的通知》(

(1988)國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定：“征用的耕地與非耕地，以土地地占用稅是否應(yīng)由國(guó)土局繳納?

依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2007〕129號(hào))第一條，耕地占用稅納稅人應(yīng)主要依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件認(rèn)定。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人;

審批文件中未標(biāo)明用地人的，應(yīng)要求申請(qǐng)用地人舉證實(shí)際用地人，實(shí)際用地人為納稅人;

實(shí)際用地人尚未確定的，申請(qǐng)用地人為納稅人。

占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為納稅人。

占用的是耕地?還是商業(yè)用地?

3，公司購買一處地下車位，請(qǐng)問是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))規(guī)定，自2009年12月1日起，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;

未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。

對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此您公司購買的地下車庫，如確屬征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。