買房人不過戶算誰違約
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 11:25:31
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如果之前有約定了明確的過戶時間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔違約責任；賣方可以要求買方配合進行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。
一、如何識別合同糾紛中賣方的違約責任
合同賣方違約責任怎么承擔根據(jù)合同中違約責任的相關(guān)約定確定。如果合同中約定了違約金的，則違約一方應(yīng)當支付違約金，如果約定了繼續(xù)履行合同；賠償損失等其他違約責任承擔方式的，則按照約定承擔違約責任。如果合同沒有約定違約條款的，則雙方可以按照實際情況選擇違約責任的承擔方式。
違約責任的承擔方式包括繼續(xù)履行；采取補救措施；賠償違約損失；支付違約金；定金罰則。
二、不配合過戶可以起訴嗎
可以起訴。購房合同有約定的按約定。
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，比如約定了一定的違約金，賣方如果不配合過戶，就屬于違約，需要支付違約金。如果有類似的約定的，買方可以按照購房合同中的約定處理。
其次，不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
三、商品房買方違約違約金有什么規(guī)定
商品房買方違約違約金的規(guī)定：買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當約定違約責任。一方違反合同約定，應(yīng)當向另一方支付違約金。雙方應(yīng)當在合同中約定違約金的金額，但沒有約定。因買受人過錯未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價款的兩倍，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算。違約給對方造成的損失，按實際情況計算。
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