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“房產(chǎn)新政下，房產(chǎn)一片慘淡，可今天來聽講座的市民的熱情卻和天氣一樣火熱?！弊蛱?，在浙江圖書館舉辦的關(guān)于“房產(chǎn)新政下買賣合同違約問題的處理”專題報(bào)告上，浙江大學(xué)光華法學(xué)院民商教授、法學(xué)博士張谷先生用這句話作為開場白。的確，到場聽講座的市民數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)料，一些聽課的市民甚至不在乎有沒有椅子，只要能擠進(jìn)講堂，哪怕站著甚至坐著、蹲著，而且?guī)缀跞巳硕荚谡J(rèn)真地記著筆記。而隔壁的律師答疑處同樣氣氛火爆。4月17日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(簡稱“新國十條”)，對房地產(chǎn)交易帶來了巨大的沖擊，銀行房貸政策的變化，使得房產(chǎn)買賣雙方產(chǎn)生了這樣那樣的糾紛。交易能否繼續(xù)?合同能不能解除?如果違約，有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?又該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益?浙江大學(xué)律師實(shí)務(wù)研究中心的專家、律師們昨天給大家一一點(diǎn)撥。焦點(diǎn)一新政不屬“不可抗力”，能否解約要看合同約定小呂滿頭大汗，夾著個公文包，又聽講座又咨詢

針對購房者在所購買商品住房項(xiàng)目銳減的特殊情況下，務(wù)必注意不可擅自中斷償還貸款的義務(wù)。如若貿(mào)然行動，極有可能使自己陷入債務(wù)違約的困境，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，購房者應(yīng)當(dāng)采取以下幾種方式來妥善處理停貸事項(xiàng)：首先，與銀行進(jìn)行積極協(xié)商。購房者可以嘗試與相關(guān)銀行進(jìn)行深入溝通，共同探討暫時停止還款的可能性。一旦雙方就此達(dá)成共識，務(wù)必簽署正式的停貸協(xié)議，以確保各自的權(quán)益能夠得到充分保障。其次，尋求第三方機(jī)構(gòu)的援助。在購房者無法通過協(xié)商解決問題的情況下，建議尋求第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助。例如，尋求律師或者金融咨詢師等專業(yè)人士的意見和建議，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。最后，向法院提起訴訟。如果以上所有措施都未能取得預(yù)期效果，購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟請求。在訴訟請求中，可以請求法庭解除之前所簽訂的房屋買賣合同。一旦房屋買賣合同被解除，購房者便可申請解凍與銀行所簽訂的房屋抵押合同。在此種情況下，購房

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容，未能在約定時間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收的購房者將被判定為違約行為。在此情況下，根據(jù)合約中雙方約定的內(nèi)容，簽訂合約的各方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的義務(wù)。為確保公平公正原則得以實(shí)現(xiàn)，以及保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，各方需要遵守誠實(shí)守信的準(zhǔn)則，并依據(jù)合同的性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣來履行通知、協(xié)助、保密等各項(xiàng)義務(wù)。若有任何一方未能履行合同義務(wù)或未達(dá)到合約約定的標(biāo)準(zhǔn)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。同樣地，如果當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)時未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

在處理該問題時，我們需要根據(jù)不同情形進(jìn)行判斷與決策：首先，若因開發(fā)商自身原因?qū)е沦J款申請未能順利獲批，那么這并不構(gòu)成其違約行為；其次，若由于購房者所提交資料存在虛報(bào)或其個人信用記錄不佳而影響銀行對貸款的審核，此時，購房者應(yīng)負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任；最后，若責(zé)任并非在于買賣雙方，而是由其他因素引起的，那么我們可以尋求讓第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)于購房貸款無法審批通過所導(dǎo)致的違約責(zé)任，需依具體情況進(jìn)行分析和判斷：1．若系貸款申請人在提交申請時故意隱瞞重要事實(shí)信息以欺騙手段獲取貸款，則相應(yīng)的違約責(zé)任由申請貸款方承擔(dān)；2．另一方面，如果貸款機(jī)構(gòu)未能秉持誠信原則及時或根本沒有履行其貸款義務(wù)，那么違約責(zé)任便應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)方承擔(dān)；3．對于購房者本身而言，他們有權(quán)要求地產(chǎn)開發(fā)商退還首付款與定金，同時還能要求違規(guī)開發(fā)商支付相匹配的貸款利息損失?！顿J款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還

關(guān)于這一點(diǎn)的判斷實(shí)際上還是得根據(jù)具體情況來判斷是誰的責(zé)任，一般是根據(jù)雙方所簽訂的《買賣合同》來決定。一般情況下，我們需要從自身和公積金中心兩方面來分析原因。通常情況下，雙方所簽訂的《買賣合同》中都會約定房款的交付時間，作為買方，沒有按時交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時發(fā)放造成的這種情況是否屬于買方責(zé)任，這個又需要分情況處理。如果公積金貸款未及時發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽?，王先生可以免?zé)，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果公積金貸款未及時發(fā)放的原因是在于王先生未及時辦理，那就必須必須為此承擔(dān)違約后果了。

律師解答：看情況。看情況。如果之前有約定了明確的過戶時間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔(dān)違約責(zé)任；賣方可以要求買方配合進(jìn)行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

假若屋貸的截止期限超越了雙方當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的時間界限而未得到批準(zhǔn)，則此時方可計(jì)列罰金。不履行契約義務(wù)的一方有責(zé)任依照合同條款約定的金額向?qū)Ψ街Ц读P金，然而，如果罰金的數(shù)額同實(shí)際損害相比顯得過高或者過低，那么違約方有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于購房傭金未能如約返還的問題，我們首先應(yīng)該嘗試彼此之間進(jìn)行友好且妥善的溝通與協(xié)商，如果雙方在溝通過程中并未能就此達(dá)成共識，那么您可以考慮向消費(fèi)者協(xié)會提出投訴，或者向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭诌M(jìn)行實(shí)名舉報(bào)。如果以上途徑仍然未能為您解決難題，那么建議您持有相關(guān)的書面證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判決對方履行之前所做出的承諾?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

交納了定金并不必然等同于具備了購房的資質(zhì)。所謂購房資質(zhì)，就是購房者在購入房產(chǎn)之初，必須遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控政策，滿足一系列特定的條件和資格要求。定金作為購房流程中的一種保證方式，其意義在于表達(dá)購房者的確具有強(qiáng)烈的購買意愿，并且愿意為此付出一定額度的保證金。然而，購房資質(zhì)的認(rèn)定還涉及到諸多方面的因素，如戶籍狀況、社會保險(xiǎn)繳納情況、貸款資格以及個人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的數(shù)量等等。因此，僅憑交納定金這一行為，尚不足以證明購房者已經(jīng)成功獲取了購房資質(zhì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二手房合同簽了，當(dāng)事人不想買了，可以和對方當(dāng)事人協(xié)議解除買賣合同。雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)，當(dāng)事人簽訂合同后，又不想買的，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，從而解除二手房買賣合同，買賣合同被解除后，合同的義務(wù)也就不再履行了，當(dāng)事人就可以不用買二手房了。一、二手房屋定金可以退嗎要依據(jù)具體情況而定。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！吨腥A人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，交納定金為二手房買賣合同履行進(jìn)行擔(dān)保的，如果收受定金一方違約的，要雙倍返還定金。如果交納定金一方違約的，不得要求收受方返還定金。二、二手房買賣合同公證需要多久二手房買賣合同公證需要不到15個工作日。當(dāng)事人向公證處提出公證申請后公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查、通知當(dāng)事人填寫二手

買房補(bǔ)充協(xié)議不簽不構(gòu)成違約，除非本合同中約定有必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議的約定。補(bǔ)充協(xié)議是雙方在本合同內(nèi)容出現(xiàn)局限的情況下協(xié)商確定簽訂補(bǔ)充條款的，原則上是否簽訂由雙方協(xié)商確定。一、協(xié)議還款合同有效嗎還款協(xié)議一般是對借款合同中的返還借款的期限沒有約定或者約定不明的情形而簽訂的一個補(bǔ)充協(xié)議，其簽訂是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致做出的行為，因此還款協(xié)議屬于合同的范圍。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第六百七十五條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、居間合同范本如何確定居間合同履行地，在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的情形

商品房開發(fā)者未能按照約定備案屬于違約行為，至于確切的期限則需依據(jù)雙方在合同中所明確約定的時長。在商品房預(yù)售合同的制定過程中，開發(fā)商往往只會明確規(guī)定房屋交付以及獲取大產(chǎn)權(quán)證書和小產(chǎn)權(quán)證書的時間節(jié)點(diǎn)，對于合同備案并沒有做過多限制，只要對方能夠遵守合同中約定的承諾，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，便不能對開發(fā)商追究其違約責(zé)任。然而，若開發(fā)商在簽訂合同時尚未獲得商品房預(yù)售許可證明，那么與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無效。然而，如果在訴訟提起之前，開發(fā)商已經(jīng)成功取得了商品房預(yù)售許可證明，那么該合同仍可被視為有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果主播與公司簽訂的是勞動合同，公司不按勞動合同約定給工資就違反，如果簽訂的不是勞動合同，有約定的不給工資就不算違約?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十七條【勞動合同的內(nèi)容】勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;(三)勞動合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);(五)工作時間和休息休假;(六)勞動報(bào)酬;(七)社會保險(xiǎn);(八)勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù);(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項(xiàng)。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。單位拒不支付勞動報(bào)酬怎么辦發(fā)現(xiàn)單位拒不支付勞動報(bào)酬，勞動者可以采取以下措施：1、雙方可以先協(xié)商。勞動者和用人單位因勞動報(bào)酬發(fā)生糾紛的，可以先試試找用人單位協(xié)商，