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國有土地使用劃撥沒有年限要求，，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)。

一、國有土地使用權(quán)有幾種類型

國有土地使用權(quán)有兩種類型，分別是劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)具有鮮明的特征，因為只要是通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，基本上就不需要向國家交納任何的費用。而且，劃撥土地使用權(quán)也沒有時間上的限制，其他大多數(shù)人都是通過出讓方法獲得的使用權(quán)。

二、土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

土地劃撥和出讓有以下區(qū)別：

1、二者性質(zhì)不同。土地劃撥是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓是指國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、取得方式不同。土地出讓多以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為；

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。土地出讓的土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有明確的界定，它是一種獨立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。而劃撥土地的土地權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確的界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)；

4、費用不同。土地劃撥在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。土地出讓的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

三、開發(fā)商購買土地的期限

在法律上確實對開發(fā)商土地使用的年限進(jìn)行了規(guī)定，居住用地70年業(yè)用地50年育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年業(yè)、旅游、娛樂用地40年合或其他用地50年。眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán)出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。