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一、網(wǎng)簽撤備案如何撤銷(xiāo)的？

不管是注銷(xiāo)或者變更都需要寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)表注銷(xiāo)或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫(xiě)，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請(qǐng)表必須要填完整，按照流程來(lái)填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫(xiě)變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來(lái)加蓋“合同作廢章”的。但是如果要注銷(xiāo)或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷(xiāo)抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷(xiāo)登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可；但是合同必須是與賣(mài)家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。

而現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買(mǎi)賣(mài)商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來(lái)跑去這邊申請(qǐng)那邊填表的，但是如果買(mǎi)賣(mài)雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要在網(wǎng)上登記撤銷(xiāo)備案手續(xù)的。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

二、網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有哪些

1、若買(mǎi)受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。

2、買(mǎi)受人未滿十八周歲，必須開(kāi)法定監(jiān)護(hù)人公證書(shū)原件，以及提供買(mǎi)受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買(mǎi)受人沒(méi)有身份證，必須開(kāi)帶照片的戶籍證明。

3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷(xiāo)合同，買(mǎi)受人必須持身份證原件去房管局注銷(xiāo)。

4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買(mǎi)受人在收到開(kāi)發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。

5、買(mǎi)受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。

網(wǎng)簽并且備案之后還是可以撤銷(xiāo)備案的，按照具體的情況進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)辦理，網(wǎng)簽備案的注意事項(xiàng)包括網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷(xiāo)合同，買(mǎi)受人必須持身份證原件去房管局注銷(xiāo)。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第二章　銷(xiāo)售條件　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。